Großzügige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Fahrstuhl und Meerblick in Heiligenhafen

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

493.610 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.495 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Barrierefreie Etagenwohnung mit Meerblick – Neubau

Diese hochwertige Etagenwohnung (1. OG) vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und Meerblick vom Balkon. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch ein Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Sauna ergänzt.

Das Gebäude wird nach dem energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard errichtet und bietet damit beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen.

Ein besonderes Highlight: 150.000 € KfW-Fördermittel zu nur 0,8 % Zins können vom Bauträger auf den Käufer übertragen werden – eine seltene und äußerst attraktive Finanzierungsmöglichkeit.

Ein außergewöhnliches Neubauangebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung -Hochwertige Design-Vinylbodenbeläge in Holzoptik

Vliestapeten an allen Wand- und Deckenflächen
Stilvolle Boden- und Wandfliesen (60 × 60 cm)
Moderne Sanitärkeramik von namenhaften Markenherstellern
Fußbodenheizung
Internetanschluss / Glasfasernetz
Holzwaschtischplatte mit modernen Aufsatzwaschbecken
Unterputz-Duschsystem von namenhaften Markenherstellern
Sauna
Wasserenthärtungsanlage
Fernsteuerung der Heizung
Fahrstuhl

Lage In der Hafenstraße 21 in Heiligenhafen entsteht ein Neubauprojekt, das in vielerlei Hinsicht Maßstäbe setzt. Die Lage vereint mariti- mes Flair, touristische Attraktivität und nachhaltige Wertsteige- rung – ein seltenes Zusammenspiel, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Ein besonderes Highlight: 12 von 20 Wohnungen bieten einen un- vergleichlichen Blick auf das Meer und den Hafen. Morgens mit dem Sonnenaufgang über der Ostsee erwachen, abends den Blick über die einlaufenden Boote schweifen lassen – diese Aus- sicht ist nicht nur ein Genuss, sondern auch ein starkes Wertver- sprechen für die Zukunft.

Die Mikrolage ist einzigartig: Nur rund 50 Meter trennen Sie vom Wasser und vom lebendigen Hafen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Cafés, Restaurants, Bars und vielfältige Einkaufsmög- lichkeiten – alles bequem fußläufig erreichbar. Hier verbinden sich maritimer Lebensstil und urbane Annehmlichkeiten auf kleinstem Raum.

Objektbeschreibung Barrierefreie Etagenwohnung mit Meerblick – Neubau Diese hochwertige Etagenwohnung (1. OG) vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und Meerblick vom Balkon. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch ein Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Sauna ergänzt. Das Gebäude wird nach dem energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard errichtet und bietet damit beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen. Ein besonderes Highlight: 150.000 € KfW-Fördermittel zu nur 0,8 % Zins können vom Bauträger auf den Käufer übertragen werden – eine seltene und äußerst attraktive Finanzierungsmöglichkeit. Ein außergewöhnliches Neubauangebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung -Hochwertige Design-Vinylbodenbeläge in Holzoptik - Vliestapeten an allen Wand- und Deckenflächen - Stilvolle Boden- und Wandfliesen (60 × 60 cm) - Moderne Sanitärkeramik von namenhaften Markenherstellern - Fußbodenheizung - Internetanschluss / Glasfasernetz - Holzwaschtischplatte mit modernen Aufsatzwaschbecken - Unterputz-Duschsystem von namenhaften Markenherstellern - Sauna - Wasserenthärtungsanlage - Fernsteuerung der Heizung - Fahrstuhl Lage In der Hafenstraße 21 in Heiligenhafen entsteht ein Neubauprojekt, das in vielerlei Hinsicht Maßstäbe setzt. Die Lage vereint mariti- mes Flair, touristische Attraktivität und nachhaltige Wertsteige- rung – ein seltenes Zusammenspiel, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Ein besonderes Highlight: 12 von 20 Wohnungen bieten einen un- vergleichlichen Blick auf das Meer und den Hafen. Morgens mit dem Sonnenaufgang über der Ostsee erwachen, abends den Blick über die einlaufenden Boote schweifen lassen – diese Aus- sicht ist nicht nur ein Genuss, sondern auch ein starkes Wertver- sprechen für die Zukunft. Die Mikrolage ist einzigartig: Nur rund 50 Meter trennen Sie vom Wasser und vom lebendigen Hafen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Cafés, Restaurants, Bars und vielfältige Einkaufsmög- lichkeiten – alles bequem fußläufig erreichbar. Hier verbinden sich maritimer Lebensstil und urbane Annehmlichkeiten auf kleinstem Raum.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 493.610 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2027

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.361 €): 2.110 € / Monat
20% Eigenkapital (98.722 €): 1.876 € / Monat
30% Eigenkapital (148.083 €): 1.641 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 681 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Fahrstuhl und Meerblick in Heiligenhafen

Beschreibung

Ausstattung