Einzigartige Wohnung in hervorragender Lage mit traumhaftem, sonnigem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80999

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.954 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine ansprechende Ausstattung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Der lichtdurchflutete Wintergarten eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie zwei moderne Bäder: ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC.

Ein zusätzlicher, wohnraummäßig ausgebauter Abstellraum mit Fenster, Heizung und Laminatboden ist in der angegebenen Wohnfläche bereits enthalten und eignet sich ideal als Stauraum oder praktische Ergänzungsfläche.

Vom Wintergarten gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Terrasse und in den weitläufigen Garten, der die Wohnung auf der Süd-, West- und Nordseite umgibt. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende im Freien – hier genießen Sie ein Maximum an Privatsphäre und Lebensqualität.

Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 30 m², ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit eigener Waschmaschine zur Verfügung. Der Hobbyraum ist vielseitig nutzbar und bietet sich beispielsweise als Büro, Fitnessraum oder zusätzliches Schlafzimmer an.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage direkt vor dem Haus. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug vor der Garage zu parken.

Ausstattung Die Wohnung kann komplett möbliert gekauft werden und ist sofort bezugsbereit. Sie bietet ein gepflegte Einrichtung sowie alle notwendigen Geräte und Ausstattungen – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Innenausstattung:

Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
Wintergarten mit Essbereich, Zugang zur Terrasse und zum Garten
Separate Einbauküche mit Elektrogeräten
Schlafzimmer mit großem Spiegelschrank und Gartenzugang
Badezimmer mit Badewanne und WC
Zweites Bad mit Dusche und WC
Abstellkammer oder Büro
Laminat- und Fliesenböden

Außenbereich / Garten:

Ca. 350 m² großer Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht
Terrasse mit Sitzgelegenheit
Gartenhaus mit Küche
Geräteschuppen und Gewächshaus
Whirlpool (Jacuzzi) für 2 Personen
Gartenlounge und Esstischbereich
Komplett ausgestattet mit Gartengeräten wie Rasenmäher, Laubbläser und weiterem Zubehör

Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtbezirk Allach-Untermenzing – einer der beliebtesten Wohnlagen im Nordwesten von München. Die Riederstraße liegt im gewachsenen, überwiegend ruhigen Ortsteil Untermenzing und überzeugt durch ihren angenehm grünen, nachbarschaftlichen Charakter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, viel Gartenfläche und einer insgesamt sehr hohen Wohnqualität. Durch die Lage in einer überwiegend als Wohngebiet genutzten Zone genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie wichtiger Infrastruktur.

Allach-Untermenzing zählt zu den Stadtteilen, die ein „Stadt-und-Natur“-Gefühl besonders gut verbinden: kurze Wege zu Grünflächen und Spazierwegen, ein entspanntes Wohnumfeld und dennoch alles für den Alltag in der Nähe. Die Umgebung eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit gutem Anschluss schätzen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger – sind im näheren Umfeld vorhanden und schnell erreichbar. Das EVERS Einkaufszentrum ist beispielsweise in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Distanz – etwa die Trattoria Olive (ca. 15 Minuten zu Fuß) sowie das Café Zimt und Zucker (ca. 12 Minuten zu Fuß).

Kindergärten, Schulen und weitere familienrelevante Einrichtungen sind im Stadtbezirk vorhanden und gut erreichbar – ein klarer Pluspunkt für den Alltag. Ein Kindergarten liegt ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Die Grundschule erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad. Gymnasium und Realschule sind ebenfalls bequem in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die S-Bahn-Station Allach (S2) erreichen Sie in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad – von dort sind es ca. 15 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen zur A99.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Diese stilvoll eingerichtete Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage von München-Allach. Das Gebäude wurde 1966 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Garten mit eigenem Sondernutzungsrecht – ein echtes Highlight und seltenes Angebot im Münchner Westen. Die Wohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine ansprechende Ausstattung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Der lichtdurchflutete Wintergarten eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie zwei moderne Bäder: ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Ein zusätzlicher, wohnraummäßig ausgebauter Abstellraum mit Fenster, Heizung und Laminatboden ist in der angegebenen Wohnfläche bereits enthalten und eignet sich ideal als Stauraum oder praktische Ergänzungsfläche. Vom Wintergarten gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Terrasse und in den weitläufigen Garten, der die Wohnung auf der Süd-, West- und Nordseite umgibt. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende im Freien – hier genießen Sie ein Maximum an Privatsphäre und Lebensqualität. Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 30 m², ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit eigener Waschmaschine zur Verfügung. Der Hobbyraum ist vielseitig nutzbar und bietet sich beispielsweise als Büro, Fitnessraum oder zusätzliches Schlafzimmer an. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage direkt vor dem Haus. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug vor der Garage zu parken. Ausstattung Die Wohnung kann komplett möbliert gekauft werden und ist sofort bezugsbereit. Sie bietet ein gepflegte Einrichtung sowie alle notwendigen Geräte und Ausstattungen – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Innenausstattung: - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten - Wintergarten mit Essbereich, Zugang zur Terrasse und zum Garten - Separate Einbauküche mit Elektrogeräten - Schlafzimmer mit großem Spiegelschrank und Gartenzugang - Badezimmer mit Badewanne und WC - Zweites Bad mit Dusche und WC - Abstellkammer oder Büro - Laminat- und Fliesenböden Außenbereich / Garten: - Ca. 350 m² großer Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht - Terrasse mit Sitzgelegenheit - Gartenhaus mit Küche - Geräteschuppen und Gewächshaus - Whirlpool (Jacuzzi) für 2 Personen - Gartenlounge und Esstischbereich - Komplett ausgestattet mit Gartengeräten wie Rasenmäher, Laubbläser und weiterem Zubehör Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtbezirk Allach-Untermenzing – einer der beliebtesten Wohnlagen im Nordwesten von München. Die Riederstraße liegt im gewachsenen, überwiegend ruhigen Ortsteil Untermenzing und überzeugt durch ihren angenehm grünen, nachbarschaftlichen Charakter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, viel Gartenfläche und einer insgesamt sehr hohen Wohnqualität. Durch die Lage in einer überwiegend als Wohngebiet genutzten Zone genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie wichtiger Infrastruktur. Allach-Untermenzing zählt zu den Stadtteilen, die ein „Stadt-und-Natur“-Gefühl besonders gut verbinden: kurze Wege zu Grünflächen und Spazierwegen, ein entspanntes Wohnumfeld und dennoch alles für den Alltag in der Nähe. Die Umgebung eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit gutem Anschluss schätzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger – sind im näheren Umfeld vorhanden und schnell erreichbar. Das EVERS Einkaufszentrum ist beispielsweise in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Distanz – etwa die Trattoria Olive (ca. 15 Minuten zu Fuß) sowie das Café Zimt und Zucker (ca. 12 Minuten zu Fuß). Kindergärten, Schulen und weitere familienrelevante Einrichtungen sind im Stadtbezirk vorhanden und gut erreichbar – ein klarer Pluspunkt für den Alltag. Ein Kindergarten liegt ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Die Grundschule erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad. Gymnasium und Realschule sind ebenfalls bequem in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die S-Bahn-Station Allach (S2) erreichen Sie in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad – von dort sind es ca. 15 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen zur A99. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/