Einziehen und wohlfühlen – Stilvoll sanierte Wohnung mit Balkon & Gartenblick

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.878 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt fünf Parteien, von denen ein Teil selbst im Haus wohnt – ein Aspekt, der sich positiv auf den Pflegezustand sowie das nachbarschaftliche Umfeld auswirkt.

Mit rund 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein Raumangebot, das sowohl für Paare und kleine Familien als auch für anspruchsvolle Singles mit Homeoffice-Bedarf ideal geeignet ist. Gleichzeitig stellt sie für Kapitalanleger eine attraktive und wertstabile Investition in modernisiertem Zustand dar.

Die Sanierung erfolgte im Jahr 2025 und verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes, hochwertiges Erscheinungsbild. Sie präsentiert sich bezugsfertig und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Renovierungs- oder Modernisierungsaufwand.

Bereits beim Betreten empfängt Sie die Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das zur Straßenseite gelegene Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Große Fensterflächen sowie ein französischer Balkon sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Zentrum der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von über 40 m². Dieser Bereich bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen, Kochen und gesellige Abende.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie auf einen kleinen, überdachten Balkon zur Gartenseite, der sich ideal für den morgendlichen Kaffee oder als Platz für Kräuter und Pflanzen eignet.

Im ruhig gelegenen hinteren Bereich der Wohnung befindet sich der private Rückzugsort. Neben einem separaten WC steht Ihnen ein hochwertig saniertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, modernem Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diesen Bereich sinnvoll.

Das zur Gartenseite ausgerichtete Hauptschlafzimmer bietet nicht nur Ruhe, sondern auch zusätzlichen Komfort: Eine installierte Klimaanlage sorgt selbst in warmen Sommernächten für ein angenehmes Raumklima. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Balkon mit Blick in den hauseigenen Garten und den gewachsenen Baumbestand.

Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von der gelungenen Raumaufteilung, der hochwertigen Sanierung und dem modernen Wohnambiente – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweise:

Die Wohnung ist derzeit zu Präsentationszwecken möbliert (Home Staging) und wird unmöbliert verkauft.

Das monatliche Hausgeld beträgt 495 €. Mit rund 242 € entfällt ein erheblicher Anteil auf die Rücklagenzuführung, was die vorausschauende Instandhaltungsstrategie der Eigentümergemeinschaft unterstreicht.

Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2023 von einer Öl- auf eine Gaszentralheizung umgestellt. Ein neuer Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Die im Exposé sowie im bestehenden Energieausweis angegebenen Kennwerte basieren daher noch auf den Verbrauchsdaten der früheren Ölheizung. Durch den Heizungswechsel ist von einer verbesserten Energieeffizienz auszugehen.

Ausstattung

Zwei nutzbare Balkone zur Gartenseite (kleiner Balkon an der Küche, großzügiger Balkon am Schlafzimmer)
Französischer Balkon zur Straßenseite
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 40 m²
Moderne Einbauküche inkl. Herd, Backofen und Spülmaschine
Hochwertig saniertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch
Separates WC
Klimaanlage im Schlafzimmer
Teilweise erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen
Gaszentralheizung
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Separates Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich im Duisburger Stadtteil Homberg und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie Einrichtungen der Kinderbetreuung, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A40 ist in rund 1,5 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Der Duisburger Hauptbahnhof liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt, der Düsseldorfer Flughafen ist in rund 25 Minuten erreichbar.

Sonstiges Anfragen: Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen im ersten Schritt nur schriftlich beantworten können. Daher möchten wir Sie bitten, diese über das entsprechende Kontaktformular zu stellen. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf externen Dokumenten und von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Haftung für die gemachten Angaben.

Objektbeschreibung Diese stilvoll und umfassend sanierte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein modernes Gesamtbild. Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt fünf Parteien, von denen ein Teil selbst im Haus wohnt – ein Aspekt, der sich positiv auf den Pflegezustand sowie das nachbarschaftliche Umfeld auswirkt. Mit rund 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein Raumangebot, das sowohl für Paare und kleine Familien als auch für anspruchsvolle Singles mit Homeoffice-Bedarf ideal geeignet ist. Gleichzeitig stellt sie für Kapitalanleger eine attraktive und wertstabile Investition in modernisiertem Zustand dar. Die Sanierung erfolgte im Jahr 2025 und verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes, hochwertiges Erscheinungsbild. Sie präsentiert sich bezugsfertig und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Renovierungs- oder Modernisierungsaufwand. Bereits beim Betreten empfängt Sie die Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das zur Straßenseite gelegene Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Große Fensterflächen sowie ein französischer Balkon sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Zentrum der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von über 40 m². Dieser Bereich bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen, Kochen und gesellige Abende. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie auf einen kleinen, überdachten Balkon zur Gartenseite, der sich ideal für den morgendlichen Kaffee oder als Platz für Kräuter und Pflanzen eignet. Im ruhig gelegenen hinteren Bereich der Wohnung befindet sich der private Rückzugsort. Neben einem separaten WC steht Ihnen ein hochwertig saniertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, modernem Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Das zur Gartenseite ausgerichtete Hauptschlafzimmer bietet nicht nur Ruhe, sondern auch zusätzlichen Komfort: Eine installierte Klimaanlage sorgt selbst in warmen Sommernächten für ein angenehmes Raumklima. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Balkon mit Blick in den hauseigenen Garten und den gewachsenen Baumbestand. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von der gelungenen Raumaufteilung, der hochwertigen Sanierung und dem modernen Wohnambiente – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. _____________________ Hinweise: Die Wohnung ist derzeit zu Präsentationszwecken möbliert (Home Staging) und wird unmöbliert verkauft. Das monatliche Hausgeld beträgt 495 €. Mit rund 242 € entfällt ein erheblicher Anteil auf die Rücklagenzuführung, was die vorausschauende Instandhaltungsstrategie der Eigentümergemeinschaft unterstreicht. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2023 von einer Öl- auf eine Gaszentralheizung umgestellt. Ein neuer Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Die im Exposé sowie im bestehenden Energieausweis angegebenen Kennwerte basieren daher noch auf den Verbrauchsdaten der früheren Ölheizung. Durch den Heizungswechsel ist von einer verbesserten Energieeffizienz auszugehen. Ausstattung - Zwei nutzbare Balkone zur Gartenseite (kleiner Balkon an der Küche, großzügiger Balkon am Schlafzimmer) - Französischer Balkon zur Straßenseite - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 40 m² - Moderne Einbauküche inkl. Herd, Backofen und Spülmaschine - Hochwertig saniertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch - Separates WC - Klimaanlage im Schlafzimmer - Teilweise erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen - Gaszentralheizung - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Separates Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im Duisburger Stadtteil Homberg und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie Einrichtungen der Kinderbetreuung, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A40 ist in rund 1,5 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Duisburger Hauptbahnhof liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt, der Düsseldorfer Flughafen ist in rund 25 Minuten erreichbar. Sonstiges Anfragen: Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen im ersten Schritt nur schriftlich beantworten können. Daher möchten wir Sie bitten, diese über das entsprechende Kontaktformular zu stellen. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen. Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf externen Dokumenten und von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Haftung für die gemachten Angaben.