Design-Altbau mit Terrasse

Hochparterre zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69121

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

Beschreibung

Die Highlights sind:  • 2022-2023 kernsaniert • Altbauflair mit vielen Details • Lichtdurchflutete Räume • Offenes Wohnen mit klarer Zonierung • Terrasse • Kleine Hausgemeinschaft • Begehrte Lage in Handschuhsheim

EXTERIEUR

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus der Zeit der Jahrhundertwende präsentiert sich mit einer markanten Klinkerfassade, die den historischen Baustil eindrucksvoll widerspiegelt. Die warme Ziegeloptik in Kombination mit fein ausgearbeiteten Details verleiht dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung.

Die klar gegliederte Fassade, dekorative Mauerwerksdetails sowie ausgewogene Proportionen unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Fenster und Eingangsbereich fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und vermitteln bereits von außen einen gepflegten Eindruck.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2023 wurden unter anderem die Fenster, das Dach, sämtliche Trinkwasser- und Sanitärleitungen, die Elektrik sowie die Heizanlage erneuert, während der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt und zugleich ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde. Auch das Treppenhaus präsentiert sich hell und gepflegt.

Die zur Wohnung gehörende Terrasse ist als geschützter Rückzugsort gestaltet. Holzflächen, dezente Bepflanzung und die umgebende Bebauung schaffen eine angenehme urbane Privatsphäre.

Zur Wohnung gehört ein separater, für Altbauten typischer Abstellraum im Hausflur, mit eigenem Waschmaschinenanschluss - eine praktische Ergänzung mit zusätzlichem Stauraum.

Im gemeinschaftlichen Hinterhof stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung, während sich ein Kfz-Stellplatz zur allgemeinen Nutzung direkt vor dem Haus befindet.

Des weiteren ergänzt das Angebot ein Kellerabteil und rundet das Gesamtbild dieses stilvollen Altbaus ab.

Ausstattung Die ca. 56 m² große 2 Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1908 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit direktem Bezug ins Freie. Die für den Altbau typische Deckenhöhe von ca. 3,00 m verleiht den Räumen ein angenehmes Maß an Großzügigkeit und unterstreicht das luftige, offene Raumgefühl.

Bereits beim Betreten entsteht ein stimmiger erster Eindruck: Die Diele verbindet alle Bereiche der Wohnung auf kurzen, funktionalen Wegen und schafft eine klare Ordnung im Grundriss. Helle, glatte Wandflächen aus atmungsaktiven, mineralischen Materialien sowie natürliche Öle auf den Holzböden tragen zu einem angenehmen Raumklima bei und unterstreichen die natürliche, wohltuend ruhige Atmosphäre der Wohnung.

Linkerhand am Eingang befindet sich das modern gestaltete Badezimmer. Eine großzügige Dusche, hochwertige Armaturen von Hansgrohe sowie ein Waschbecken von Villeroy & Boch und eine seitlich integrierte Nische für zusätzlichen Stauraum verbinden Funktionalität mit einem zeitgemäßen Design. Großformatige Fliesen in warmen Tönen und das vorhandene Tageslicht verleihen dem Raum eine helle und freundliche Ausstrahlung. Die Waschmaschine von Miele, findet außerhalb der Wohnung, direkt nebenan in einem kleinen Abstellraum, ihren Platz.

Gegenüber öffnet sich das Schlafzimmer mit großzügigem Lichteinfall. Der warme Holzboden verleiht dem Raum eine natürliche, zurückhaltende Wohnlichkeit. Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Lichtsteuerung.

Im weiteren Verlauf erschließt sich der Wohnbereich als Herzstück der Wohnung. Großzügig geschnitten vereint er Wohnen und Essen in einem offenen Raumgefüge.

Die Küche ist dabei offen angebunden, wird jedoch durch eine partielle Wandstruktur dezent gefasst und optisch vom Wohnbereich abgesetzt. Warme Farbtöne, zurückhaltende Fronten und eine praktisch gestaltete Arbeitsfläche prägen das harmonische Erscheinungsbild. Ausgestattet mit einem Kochfeld und Backofen von Bosch sowie einem Kühlschrank von Smeg, verbindet die Küche zeitgemäße Technik mit einem ruhigen, stimmigen Gesamtbild. Alle genannten Geräte wurden im Jahr 2024 neu angeschafft.

Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Klassische Holzvertäfelungen schmücken die Wand. Von hier aus gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert.

Die Terrasse präsentiert sich als geschützter, hofartiger Rückzugsort mit Holzdeck und angenehmer Privatsphäre. Licht und Sonne prägen den Außenraum im Tagesverlauf und schaffen eine ruhige, einladende Atmosphäre. Der Blick öffnet sich zwischen den umliegenden Gebäuden hindurch bis hin zur evangelischen Friedenskirche.

Ein stimmiges Wohnkonzept, welches einen smarten Grundriss, hochwertige Materialien und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum miteinander verbindet.

Lage Handschuhsheim zählt zu den traditionsreichsten Wohnlagen Heidelbergs - ein Stadtteil mit gewachsenem Charakter und besonderer Atmosphäre. Geprägt von historischen Gebäuden, charmanten Gassen und der markanten Lage am Fuße des Heiligenbergs vereint das Viertel dörfliche Idylle mit der Nähe zur lebendigen Universitätsstadt. Hier trifft Geschichte auf ein entspanntes, zugleich anspruchsvolles Wohnumfeld.

Mit seiner gewachsenen Struktur und einer hervorragenden Infrastruktur bietet Handschuhsheim eine hohe Lebensqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleine Läden, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und prägen das lebendige, zugleich unaufgeregte Straßenbild. Am Tiefburgplatz findet jeden Samstag ein Wochenmarkt statt, der das Viertel mit regionaler Vielfalt bereichert.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage innerhalb des Stadtteils. Gleichzeitig sind sowohl die Heidelberger Altstadt als auch das Neuenheimer Feld und die Universität schnell erreichbar. Die Wege am Heiligenberg sowie die umliegenden Grünflächen bieten Raum für Bewegung und Rückzug gleichermaßen.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über die B3 sowie die Autobahnen A5 und A656 ist die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar.

Eine Lage, welche Ruhe, Struktur und städtisches Leben selbstverständlich miteinander verbindet.

Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Kunden die Angaben und Informationen zum Objekt auf Richtigkeit zu überprüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nur im Falle des Vorsatzes oder der groben Fahrlässigkeit übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Objektbeschreibung Helle, stilvolle 2 Zimmerwohnung im Hochparterre eines charaktervollen Dreifamilienhauses mit geschütztem Außenbereich im Hinterhof. Klare Raumstrukturen, warme Materialien und viel Licht schaffen ein harmonisches Wohngefühl - ruhig gelegen in begehrter Lage von Heidelberg-Handschuhsheim. Die Highlights sind:  • 2022-2023 kernsaniert • Altbauflair mit vielen Details • Lichtdurchflutete Räume • Offenes Wohnen mit klarer Zonierung • Terrasse • Kleine Hausgemeinschaft • Begehrte Lage in Handschuhsheim EXTERIEUR Dieses charmante Dreifamilienhaus aus der Zeit der Jahrhundertwende präsentiert sich mit einer markanten Klinkerfassade, die den historischen Baustil eindrucksvoll widerspiegelt. Die warme Ziegeloptik in Kombination mit fein ausgearbeiteten Details verleiht dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung. Die klar gegliederte Fassade, dekorative Mauerwerksdetails sowie ausgewogene Proportionen unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Fenster und Eingangsbereich fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und vermitteln bereits von außen einen gepflegten Eindruck. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2023 wurden unter anderem die Fenster, das Dach, sämtliche Trinkwasser- und Sanitärleitungen, die Elektrik sowie die Heizanlage erneuert, während der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt und zugleich ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde. Auch das Treppenhaus präsentiert sich hell und gepflegt. Die zur Wohnung gehörende Terrasse ist als geschützter Rückzugsort gestaltet. Holzflächen, dezente Bepflanzung und die umgebende Bebauung schaffen eine angenehme urbane Privatsphäre. Zur Wohnung gehört ein separater, für Altbauten typischer Abstellraum im Hausflur, mit eigenem Waschmaschinenanschluss - eine praktische Ergänzung mit zusätzlichem Stauraum. Im gemeinschaftlichen Hinterhof stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung, während sich ein Kfz-Stellplatz zur allgemeinen Nutzung direkt vor dem Haus befindet. Des weiteren ergänzt das Angebot ein Kellerabteil und rundet das Gesamtbild dieses stilvollen Altbaus ab. Ausstattung Die ca. 56 m² große 2 Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1908 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit direktem Bezug ins Freie. Die für den Altbau typische Deckenhöhe von ca. 3,00 m verleiht den Räumen ein angenehmes Maß an Großzügigkeit und unterstreicht das luftige, offene Raumgefühl. Bereits beim Betreten entsteht ein stimmiger erster Eindruck: Die Diele verbindet alle Bereiche der Wohnung auf kurzen, funktionalen Wegen und schafft eine klare Ordnung im Grundriss. Helle, glatte Wandflächen aus atmungsaktiven, mineralischen Materialien sowie natürliche Öle auf den Holzböden tragen zu einem angenehmen Raumklima bei und unterstreichen die natürliche, wohltuend ruhige Atmosphäre der Wohnung. Linkerhand am Eingang befindet sich das modern gestaltete Badezimmer. Eine großzügige Dusche, hochwertige Armaturen von Hansgrohe sowie ein Waschbecken von Villeroy & Boch und eine seitlich integrierte Nische für zusätzlichen Stauraum verbinden Funktionalität mit einem zeitgemäßen Design. Großformatige Fliesen in warmen Tönen und das vorhandene Tageslicht verleihen dem Raum eine helle und freundliche Ausstrahlung. Die Waschmaschine von Miele, findet außerhalb der Wohnung, direkt nebenan in einem kleinen Abstellraum, ihren Platz. Gegenüber öffnet sich das Schlafzimmer mit großzügigem Lichteinfall. Der warme Holzboden verleiht dem Raum eine natürliche, zurückhaltende Wohnlichkeit. Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Lichtsteuerung. Im weiteren Verlauf erschließt sich der Wohnbereich als Herzstück der Wohnung. Großzügig geschnitten vereint er Wohnen und Essen in einem offenen Raumgefüge. Die Küche ist dabei offen angebunden, wird jedoch durch eine partielle Wandstruktur dezent gefasst und optisch vom Wohnbereich abgesetzt. Warme Farbtöne, zurückhaltende Fronten und eine praktisch gestaltete Arbeitsfläche prägen das harmonische Erscheinungsbild. Ausgestattet mit einem Kochfeld und Backofen von Bosch sowie einem Kühlschrank von Smeg, verbindet die Küche zeitgemäße Technik mit einem ruhigen, stimmigen Gesamtbild. Alle genannten Geräte wurden im Jahr 2024 neu angeschafft. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Klassische Holzvertäfelungen schmücken die Wand. Von hier aus gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Die Terrasse präsentiert sich als geschützter, hofartiger Rückzugsort mit Holzdeck und angenehmer Privatsphäre. Licht und Sonne prägen den Außenraum im Tagesverlauf und schaffen eine ruhige, einladende Atmosphäre. Der Blick öffnet sich zwischen den umliegenden Gebäuden hindurch bis hin zur evangelischen Friedenskirche. Ein stimmiges Wohnkonzept, welches einen smarten Grundriss, hochwertige Materialien und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum miteinander verbindet. Lage Handschuhsheim zählt zu den traditionsreichsten Wohnlagen Heidelbergs - ein Stadtteil mit gewachsenem Charakter und besonderer Atmosphäre. Geprägt von historischen Gebäuden, charmanten Gassen und der markanten Lage am Fuße des Heiligenbergs vereint das Viertel dörfliche Idylle mit der Nähe zur lebendigen Universitätsstadt. Hier trifft Geschichte auf ein entspanntes, zugleich anspruchsvolles Wohnumfeld. Mit seiner gewachsenen Struktur und einer hervorragenden Infrastruktur bietet Handschuhsheim eine hohe Lebensqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleine Läden, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und prägen das lebendige, zugleich unaufgeregte Straßenbild. Am Tiefburgplatz findet jeden Samstag ein Wochenmarkt statt, der das Viertel mit regionaler Vielfalt bereichert. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage innerhalb des Stadtteils. Gleichzeitig sind sowohl die Heidelberger Altstadt als auch das Neuenheimer Feld und die Universität schnell erreichbar. Die Wege am Heiligenberg sowie die umliegenden Grünflächen bieten Raum für Bewegung und Rückzug gleichermaßen. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über die B3 sowie die Autobahnen A5 und A656 ist die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar. Eine Lage, welche Ruhe, Struktur und städtisches Leben selbstverständlich miteinander verbindet. Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Kunden die Angaben und Informationen zum Objekt auf Richtigkeit zu überprüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nur im Falle des Vorsatzes oder der groben Fahrlässigkeit übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.