Provisionsfrei vom Eigentümer // Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

179.000 €

2.5

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.377 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Arbeitszimmer sowie einem ruhig gelegenen Schlafzimmer zur Rückseite des Hauses. Das Duschbad ist mit einer ebenerdig gefliesten Regen-Dusche ausgestattet. Helle Laminatböden sowie Fliesen in Holzoptik schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Balkon.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche.

Im Rahmen der Sanierung wurde das Gebäude auch energetisch aufgewertet: Ein Wärmedämmverbundsystem an Vorder- und Rückseite der Fassade, eine Einblasdämmung im Dachgeschoss sowie neue Fenster und Türen im gesamten Haus tragen zur Verbesserung der Energieeffizienz bei. Zudem wurden die Elektrik, die Heizungs- und Wasserleitungen sowie die Heizkörper erneuert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Elektro-Etagenheizung sowie einen Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung.

Hier erwartet Dich eine umfassend sanierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in Bremen-Walle.

Ausstattung

Etagenwohnung im 1. OG in Bremen-Walle
2,5 Zimmer auf ca. 53 m² Wohnfläche

2022 saniertes 3-Familienhaus (Baujahr 1954):

Duschbad mit ebenerdig gefliester Regen-Dusche
Laminatboden & Fliesen in Holzoptik
Abstellraum in der Wohnung
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Anschluss
Erneuerte Elektrik
Erneuerte Heizungs- und Wasserleitungen
Elektro-Etagenheizung & erneuerte Heizkörper
Durchlauferhitzer für Warmwasser
Neue Fenster und Türen
Wärmedämmverbundsystem & Einblasdämmung

Objektbeschreibung Diese 2022 sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten 3-Familienhauses aus dem Jahr 1954 in Bremen-Walle. Mit ca. 53 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Singles, Pendler oder Eigennutzer, die urbanes Wohnen in gefragter Lage schätzen. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Arbeitszimmer sowie einem ruhig gelegenen Schlafzimmer zur Rückseite des Hauses. Das Duschbad ist mit einer ebenerdig gefliesten Regen-Dusche ausgestattet. Helle Laminatböden sowie Fliesen in Holzoptik schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche. Im Rahmen der Sanierung wurde das Gebäude auch energetisch aufgewertet: Ein Wärmedämmverbundsystem an Vorder- und Rückseite der Fassade, eine Einblasdämmung im Dachgeschoss sowie neue Fenster und Türen im gesamten Haus tragen zur Verbesserung der Energieeffizienz bei. Zudem wurden die Elektrik, die Heizungs- und Wasserleitungen sowie die Heizkörper erneuert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Elektro-Etagenheizung sowie einen Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung. Hier erwartet Dich eine umfassend sanierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in Bremen-Walle. Ausstattung - Etagenwohnung im 1. OG in Bremen-Walle - 2,5 Zimmer auf ca. 53 m² Wohnfläche 2022 saniertes 3-Familienhaus (Baujahr 1954): - Duschbad mit ebenerdig gefliester Regen-Dusche - Laminatboden & Fliesen in Holzoptik - Abstellraum in der Wohnung - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Anschluss - Erneuerte Elektrik - Erneuerte Heizungs- und Wasserleitungen - Elektro-Etagenheizung & erneuerte Heizkörper - Durchlauferhitzer für Warmwasser - Neue Fenster und Türen - Wärmedämmverbundsystem & Einblasdämmung

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei vom Eigentümer // Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung