Schlei: Familienidyll in schöner Hang- und Sackgassenlage oberhalb des Selker Noors

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24884

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.992 €

pro m²

Beschreibung

Gerne zeigen wir Ihnen dieses gemütliche Familienidyll mit einer besonderen Atmosphäre bei einer Besichtigung!. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Blick ins Grüne

Lage Die ruhige Gemeinde Selk liegt in landschaftlich sehr reizvoller Lage direkt am Selker Noor nahe der Kreisstadt Schleswig und der Schlei. Selk ist vorwiegend durch Wohnbebauung mit großzügig geschnittenen, ruhigen Grundstücken wie diesem geprägt. Aufgrund der guten verkehrstechnischen Anbindung und seiner landschaftlichen Schönheit hat sich der Ort zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Sie erreichen z.B. den Hamburger Flughafen innerhalb einer Autostunde. Die Gemeinde Selk verfügt über einen Kindergarten, Schulen sind im benachbarten Busdorf, Schleswig und Fahrdorf in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenfalls befindet sich das bekannte Internat und Ganztagesgymnasium Louisenlund mit internationaler Ausrichtung in wenigen Kilometern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich sowohl in Schleswig, als auch in Fahrdorf. Für den sportlichen Ausgleich bietet die Region vielfältige Möglichkeiten, wobei neben Wanderungen, Fahrradtouren vor allem der Wassersport von Standup-Paddling, über Kanufahren bis zum Segeln auf der Schlei typisch für die Region sind. Ebenfalls lädt der Golfplatz in Güby zu schwungvollen Runden mit Blick auf die Schlei ein. Historisch wurde Selk erstmals 1412 erwähnt und das Gemeindewappen lässt sowohl eine Weide erkennen, die für das dänische Wort „Selje“ steht, als auch ein Mühlrad. Die Mühle und ein kleines Museum ist in fünf Gehminuten mit einem traumhaften Wanderweg erreichbar. Gespeist wurde die Mühle durch die Mühlenau, die in das Selker Noor mündet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise auf einem einem wunderschönen Grundstück mit ca. 1.478 m² Fläche oberhalb des Selker Noors errichtet. Angepasst an die Hanglage wurde es in Split-Level Architektur mit ca. 132 m² Wohnfläche erbaut. Sie betreten das Haus über einen geschwungenen Weg durch den Vorgarten und erreichen die geräumige Diele. Über wenige Stufen betreten Sie die Gartenebene des Hauses mit einem geräumigen Wohn- Essbereich. Großzügige Fensterflächen gewähren viel Lichteinfall und einen traumhaften Blick ins Grüne mit altem Baumbestand. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zu schönen Sonnenstunden einlädt. Weitere Stufen tiefer als der Wohnbereich empfängt Sie die Bibliothek, mit gemütlichen Leseecken und ebenfalls einer Aussicht in den Garten. Der offene Essbereich schließt sich dem Wohnbereich an. Von hier aus erreichen Sie die Küche mit einer Vorratskammer und ebenfalls einem Zugang zum Garten. Zurück in den Flur liegt wenige Stufen erhöht der Eingangsbereich von dem ein Gäste-WC abzweigt. Im oberen Geschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer und ein Gästezimmer/Büro. Zwei der Schlafzimmer haben einen Zugang zum großzügigen Balkon, der einen schönen Blick in die umgebende Natur gewährt. Ein Vollbad, als Bad en Suite konzipiert und ebenfalls vom Flur zu betreten, ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Jahr 2005 wurde das Dach des Hauses erneuert und gedämmt und bietet Platz für einen weiteren Ausbau der Wohnfläche. Eine Garage mit einem elektrischen Tor und ein Carport sorgen für weitere Nutz- und Stellflächen für Fahrzeuge, Sport- und Gartengeräte. Das Dachgeschoss der Garage bietet ebenfalls eine Fläche zur Nutzung als Lagerraum oder den Ausbau. Aufgrund der schönen Lage des Hauses empfehlen sich Spaziergänge rund um das Selker- und Haddebyer Noor, sowie ein Bad im Noor an der beliebten Badestelle des Ortes. Gerne zeigen wir Ihnen dieses gemütliche Familienidyll mit einer besonderen Atmosphäre bei einer Besichtigung!. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Blick ins Grüne Lage Die ruhige Gemeinde Selk liegt in landschaftlich sehr reizvoller Lage direkt am Selker Noor nahe der Kreisstadt Schleswig und der Schlei. Selk ist vorwiegend durch Wohnbebauung mit großzügig geschnittenen, ruhigen Grundstücken wie diesem geprägt. Aufgrund der guten verkehrstechnischen Anbindung und seiner landschaftlichen Schönheit hat sich der Ort zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Sie erreichen z.B. den Hamburger Flughafen innerhalb einer Autostunde. Die Gemeinde Selk verfügt über einen Kindergarten, Schulen sind im benachbarten Busdorf, Schleswig und Fahrdorf in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenfalls befindet sich das bekannte Internat und Ganztagesgymnasium Louisenlund mit internationaler Ausrichtung in wenigen Kilometern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich sowohl in Schleswig, als auch in Fahrdorf. Für den sportlichen Ausgleich bietet die Region vielfältige Möglichkeiten, wobei neben Wanderungen, Fahrradtouren vor allem der Wassersport von Standup-Paddling, über Kanufahren bis zum Segeln auf der Schlei typisch für die Region sind. Ebenfalls lädt der Golfplatz in Güby zu schwungvollen Runden mit Blick auf die Schlei ein. Historisch wurde Selk erstmals 1412 erwähnt und das Gemeindewappen lässt sowohl eine Weide erkennen, die für das dänische Wort „Selje“ steht, als auch ein Mühlrad. Die Mühle und ein kleines Museum ist in fünf Gehminuten mit einem traumhaften Wanderweg erreichbar. Gespeist wurde die Mühle durch die Mühlenau, die in das Selker Noor mündet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.