Charmante Stil-Altbauwohnung mit großem Balkon. Zeitlose Schönheit & echtes Wohngefühl.

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80797

Kaufpreis

1.760.000 €

3.5

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

13.968 €

pro m²

Beschreibung

Dieser setzt sich in der aufwendig sanierten Wohnung harmonisch fort: Hochwertige Original-Fischgrät-Parkettböden, elegante Stuckdecken, kunstvoll gearbeitete Kassettentüren – teils mit bleiverglasten Oberlichtern – sowie traditionelle Holzkastenfenster verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Altbaucharme und eine zeitlose Eleganz.

Das großzügige Entrée erschließt zwei helle, großzügige Zimmer, die sich aufgrund ihrer Größe und Herrschaftlichkeit als Wohn- und Schlafzimmer anbieten. Zum Innenhof gelegen befindet sich ein weiteres Zimmer, das über einen direkten Zugang zur Küche verfügt und sich sehr gut als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Selbstverständlich können diese drei Zimmer auch anders, den jeweiligen persönlichen Bedürfnissen entsprechend eingerichtet und genutzt werden.

Die einladende Wohnküche mit komplett ausgestatteter Einbauküche, großem Vorratsraum und freundlich gestaltetem Essbereich bieten ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Ein besonderes Highlight ist der sehr großzügige Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof – ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen.

Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mi Glasabtrennung sowie einen Waschtisch mit Schubladenunterbau. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Einen besonderen Komfort bietet die Möglichkeit, mit dem Pkw durch die großzügige Hauseinfahrt direkt in den Innenhof zu fahren – ideal, um Einkäufe bequem in den Aufzug zu verladen und in die Wohnung zu transportieren.

Ausstattung _Großer Balkon zum grünen Innenhof _drei Abstellräume mit Vintagefliesen _Bad und WC mit restauriertem Fischgrät-Parkett und Metrofliesen _großes, trockenes Kellerabteil _befahrbarer Innenhof und Aufzug im Haus _bereits an Fernwärmenetz angebunden

_Original-Fischgrät-Parkettböden _traditionelle Holzkastenfenster _Original-Kassettentüren, teils mit Oberlichtern _Bleiverglaste Innenfenster _3,25 Meter hohe Stuckdecken _stilvolle Heizkörperverkleidungen

Lage Im charmanten Schwabing – einem Stadtteil, der seit jeher für seine lebendige Kultur, exklusive Wohnatmosphäre und einzigartige Lebensqualität bekannt ist, befindet sich diese Immobilie in einer ruhigen, baumbestandenen Straße mit historischen Altbauten. Eine Vielzahl an kleinen Boutiquen, erstklassigen Restaurants, eleganten Cafés und charmanten Feinkostläden und der traditionsreiche Elisabethmarkt schaffen ein ganz besonderes Lebensgefühl. Exklusive Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität für junge Familien ebenso wie für Paare, die das Besondere suchen. Schwabing bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und modernem Lifestyle – ein Quartier, das inspiriert und zum Verweilen sowie zu Ausflügen in die vielen Parks, wie den Englischen Garten, den Luitpoldpark sowie den Olympiapark einlädt.

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Dort, wo die Maxvorstadt fließend ins charmante Schwabing übergeht, präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung in einem repräsentativen Jugendstilhaus mit kunstvoll gestalteter Fassade. Bereits der stilvolle Eingangsbereich sowie das sehr gut erhaltene Treppenhaus mit klassischen Altbauelementen vermitteln eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den historischen Charakter des Anwesens. Dieser setzt sich in der aufwendig sanierten Wohnung harmonisch fort: Hochwertige Original-Fischgrät-Parkettböden, elegante Stuckdecken, kunstvoll gearbeitete Kassettentüren – teils mit bleiverglasten Oberlichtern – sowie traditionelle Holzkastenfenster verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Altbaucharme und eine zeitlose Eleganz. Das großzügige Entrée erschließt zwei helle, großzügige Zimmer, die sich aufgrund ihrer Größe und Herrschaftlichkeit als Wohn- und Schlafzimmer anbieten. Zum Innenhof gelegen befindet sich ein weiteres Zimmer, das über einen direkten Zugang zur Küche verfügt und sich sehr gut als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Selbstverständlich können diese drei Zimmer auch anders, den jeweiligen persönlichen Bedürfnissen entsprechend eingerichtet und genutzt werden. Die einladende Wohnküche mit komplett ausgestatteter Einbauküche, großem Vorratsraum und freundlich gestaltetem Essbereich bieten ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Ein besonderes Highlight ist der sehr großzügige Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof – ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mi Glasabtrennung sowie einen Waschtisch mit Schubladenunterbau. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Einen besonderen Komfort bietet die Möglichkeit, mit dem Pkw durch die großzügige Hauseinfahrt direkt in den Innenhof zu fahren – ideal, um Einkäufe bequem in den Aufzug zu verladen und in die Wohnung zu transportieren. Ausstattung _Großer Balkon zum grünen Innenhof _drei Abstellräume mit Vintagefliesen _Bad und WC mit restauriertem Fischgrät-Parkett und Metrofliesen _großes, trockenes Kellerabteil _befahrbarer Innenhof und Aufzug im Haus _bereits an Fernwärmenetz angebunden _Original-Fischgrät-Parkettböden _traditionelle Holzkastenfenster _Original-Kassettentüren, teils mit Oberlichtern _Bleiverglaste Innenfenster _3,25 Meter hohe Stuckdecken _stilvolle Heizkörperverkleidungen Lage Im charmanten Schwabing – einem Stadtteil, der seit jeher für seine lebendige Kultur, exklusive Wohnatmosphäre und einzigartige Lebensqualität bekannt ist, befindet sich diese Immobilie in einer ruhigen, baumbestandenen Straße mit historischen Altbauten. Eine Vielzahl an kleinen Boutiquen, erstklassigen Restaurants, eleganten Cafés und charmanten Feinkostläden und der traditionsreiche Elisabethmarkt schaffen ein ganz besonderes Lebensgefühl. Exklusive Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität für junge Familien ebenso wie für Paare, die das Besondere suchen. Schwabing bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und modernem Lifestyle – ein Quartier, das inspiriert und zum Verweilen sowie zu Ausflügen in die vielen Parks, wie den Englischen Garten, den Luitpoldpark sowie den Olympiapark einlädt. Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.