Zwei Wohneinheiten auf 1.107 m² Grundstück – Wohnen, Vermieten oder Generationen vereinen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32312

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

289 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

1.540 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnensemble wurde über Jahrzehnte kontinuierlich erweitert, modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Wesentliche Um- und Ausbaumaßnahmen erfolgten unter anderem in den 1950er Jahren, den 1980er Jahren sowie mit der Erweiterung durch den Anbau im Jahr 1994.

Highlights auf einen Blick ✔ ca. 1.107 m² Grundstück

✔ zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche

✔ insgesamt ca. 289 m² Wohnfläche

✔ Haupthaus ca. 186 m²

✔ Anbau ca. 103 m²

✔ aktuelle Mieteinnahmen durch vermieteten Anbau

✔ Mehrgenerationenwohnen möglich

✔ Eigennutzung + Vermietung kombinierbar

✔ großzügiger Garten mit Teich und Gartenhaus

✔ große Terrasse (ca. 75 m², 2021)

✔ Stellplätze und Carport

✔ flexible Grundrissgestaltung möglich

Ausstattung • ca. 1.107 m² Grundstück • insgesamt ca. 289 m² Wohnfläche • zwei eigenständig nutzbare
Wohneinheiten • Haupthaus mit ca. 186 m² Wohnfläche • Anbau mit ca. 103 m² Wohnfläche (Baujahr ca. 1994) • großzügige Wohn- und Essbereiche • flexible Grundrissgestaltung durch teilweise Leichtbauwände • aktuell vermieteter Anbau (Warmmiete mtl. 1.090 €) • ca. 75 m² große Terrasse (2021 neu gestaltet) • idyllischer Garten mit Teich • Gartenhaus im Fachwerkstil • Carport und weitere Stellplätze • Kachelofen mit erneuertem Einsatz • überwiegend Leitungen aus ca. 1994 • Fußbodenheizung im Anbau (überwiegend) • Teilkeller mit versiegeltem Gewölbekeller • getrennte Stromzähler

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Lübbecke. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus Lübbecke. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere auch für medizinisches Fachpersonal oder Personen, die kurze Wege zum Arbeitsplatz schätzen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von einem sehr guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet.

Die Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Die Innenstadt von Lübbecke ist schnell erreichbar, ebenso wie die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine gute Verbindung in Richtung Minden, Herford und Bielefeld, wodurch sich die Lage auch für Pendler als äußerst attraktiv darstellt.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Sonstiges Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden

Tel. 0571-889 11 90 Frau Nadine Schlegel E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden

Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr

Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Lübbecke: Auf einem ca. 1.107 m² großen Grundstück stehen zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche mit insgesamt ca. 289 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen oder als großzügiges Familiendomizil mit viel Platzbedarf. Das Wohnensemble wurde über Jahrzehnte kontinuierlich erweitert, modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Wesentliche Um- und Ausbaumaßnahmen erfolgten unter anderem in den 1950er Jahren, den 1980er Jahren sowie mit der Erweiterung durch den Anbau im Jahr 1994. Highlights auf einen Blick ✔ ca. 1.107 m² Grundstück ✔ zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche ✔ insgesamt ca. 289 m² Wohnfläche ✔ Haupthaus ca. 186 m² ✔ Anbau ca. 103 m² ✔ aktuelle Mieteinnahmen durch vermieteten Anbau ✔ Mehrgenerationenwohnen möglich ✔ Eigennutzung + Vermietung kombinierbar ✔ großzügiger Garten mit Teich und Gartenhaus ✔ große Terrasse (ca. 75 m², 2021) ✔ Stellplätze und Carport ✔ flexible Grundrissgestaltung möglich Ausstattung • ca. 1.107 m² Grundstück • insgesamt ca. 289 m² Wohnfläche • zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten • Haupthaus mit ca. 186 m² Wohnfläche • Anbau mit ca. 103 m² Wohnfläche (Baujahr ca. 1994) • großzügige Wohn- und Essbereiche • flexible Grundrissgestaltung durch teilweise Leichtbauwände • aktuell vermieteter Anbau (Warmmiete mtl. 1.090 €) • ca. 75 m² große Terrasse (2021 neu gestaltet) • idyllischer Garten mit Teich • Gartenhaus im Fachwerkstil • Carport und weitere Stellplätze • Kachelofen mit erneuertem Einsatz • überwiegend Leitungen aus ca. 1994 • Fußbodenheizung im Anbau (überwiegend) • Teilkeller mit versiegeltem Gewölbekeller • getrennte Stromzähler Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Lübbecke. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus Lübbecke. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere auch für medizinisches Fachpersonal oder Personen, die kurze Wege zum Arbeitsplatz schätzen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von einem sehr guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Die Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Die Innenstadt von Lübbecke ist schnell erreichbar, ebenso wie die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine gute Verbindung in Richtung Minden, Herford und Bielefeld, wodurch sich die Lage auch für Pendler als äußerst attraktiv darstellt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte. Sonstiges Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Frau Nadine Schlegel E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/