2-Zimmer Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76189

Kaufpreis

219.950 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.888 €

pro m²

Beschreibung

Über das Treppenhaus erreicht man das 3. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Trotz ihrer kompakten Größe vermittelt sie ein wohnliches Gefühl von Zuhause.

Auf ca. 45 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate kleine Küche sowie ein Bad. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit Ost-Ausrichtung, die bereits am Morgen von der Sonne verwöhnt werden – perfekt für ein Frühstück im Freien oder einen ruhigen Start in den Tag mit Blick in die Umgebung.

Die Dachgeschosslage sorgt für eine angenehme Ruhe und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut gelegene Immobilie mit besonderem Charme suchen.

Hinweis: Die Wohnung sowie der Stellplatz in der Tiefgarage sind derzeit separat vermietet und wie folgt aufgeteilt: Wohnung: 790€ Kaltmiete, 230€ Nebenkosten Stellplatz: 60€

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden nicht alle Räume fotografisch dargestellt.

Ausstattung 2 Zimmer Küche Bad 2 Balkone Keller Tiefgaragen Stellplatz

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Karlsruher Wohnviertel, das eine angenehme Ruhe mit urbaner Nähe verbindet. Das Umfeld wirkt vertraut und lebendig zugleich – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Gepflegte Wohnhäuser, ruhige Seitenstraßen und ein nachbarschaftliches Miteinander prägen das Bild.

Alles, was man für den Alltag braucht, befindet sich in bequemer Nähe: kleine Geschäfte, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und laden dazu ein, vieles zu Fuß zu erledigen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es leicht, spontan in die Innenstadt zu fahren oder andere Stadtteile zu entdecken.

Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten Raum zum Durchatmen, für Spaziergänge oder eine kleine Auszeit im Freien. Insgesamt ist es eine Lage, die durch ihre Ausgewogenheit überzeugt – ruhig, gut angebunden und mit einer Wohnqualität, die sowohl Beständigkeit als auch Lebensfreude ausstrahlt.

Sonstiges Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen oder der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichten für Immobilienmakler gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG): Nach den geltenden Vorschriften des Geldwäschegesetzes sind Immobilienmakler in Deutschland verpflichtet, bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu dokumentieren.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Über das Treppenhaus erreicht man das 3. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Trotz ihrer kompakten Größe vermittelt sie ein wohnliches Gefühl von Zuhause. Auf ca. 45 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate kleine Küche sowie ein Bad. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit Ost-Ausrichtung, die bereits am Morgen von der Sonne verwöhnt werden – perfekt für ein Frühstück im Freien oder einen ruhigen Start in den Tag mit Blick in die Umgebung. Die Dachgeschosslage sorgt für eine angenehme Ruhe und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut gelegene Immobilie mit besonderem Charme suchen. Hinweis: Die Wohnung sowie der Stellplatz in der Tiefgarage sind derzeit separat vermietet und wie folgt aufgeteilt: Wohnung: 790€ Kaltmiete, 230€ Nebenkosten Stellplatz: 60€ Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden nicht alle Räume fotografisch dargestellt. Ausstattung 2 Zimmer Küche Bad 2 Balkone Keller Tiefgaragen Stellplatz Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Karlsruher Wohnviertel, das eine angenehme Ruhe mit urbaner Nähe verbindet. Das Umfeld wirkt vertraut und lebendig zugleich – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Gepflegte Wohnhäuser, ruhige Seitenstraßen und ein nachbarschaftliches Miteinander prägen das Bild. Alles, was man für den Alltag braucht, befindet sich in bequemer Nähe: kleine Geschäfte, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und laden dazu ein, vieles zu Fuß zu erledigen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es leicht, spontan in die Innenstadt zu fahren oder andere Stadtteile zu entdecken. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten Raum zum Durchatmen, für Spaziergänge oder eine kleine Auszeit im Freien. Insgesamt ist es eine Lage, die durch ihre Ausgewogenheit überzeugt – ruhig, gut angebunden und mit einer Wohnqualität, die sowohl Beständigkeit als auch Lebensfreude ausstrahlt. Sonstiges Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen oder der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zu den gesetzlichen Pflichten für Immobilienmakler gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG): Nach den geltenden Vorschriften des Geldwäschegesetzes sind Immobilienmakler in Deutschland verpflichtet, bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu dokumentieren.