Exklusive Wohnung nur ca. 400m zur Ostsee - Ferienvermietung oder dauerhaft selbst genießen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23769

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

7.232 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse schafft eine einladende Atmosphäre. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und überzeugt mit Geräten von Neff, Bosch, Franke, Blanco und Gorenje, einem Backofen in Stehhöhe sowie vollständigen Küchenutensilien. Liebevolle Details wie eine Teebeutelhalterung oder ein Smoothiemaker mit passendem Buch unterstreichen die Sorgfalt bei der Ausstattung.

Das Badezimmer kombiniert modernes Design mit Funktionalität. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, sensorgesteuerte Lüftung und eine elektrische Handtuchheizung. Zwei gemütliche Schlafzimmer mit Einbauschränken und hochwertigen Boxspringbetten bieten Raum für Rückzug und Erholung. Eine Luft-Wärmepumpe der Firma Roth versorgt die Wohneinheiten effizient mit Wärme und Warmwasser. Ergänzt wird sie durch eine Fußbodenheizung und dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und blickdichten Plissees.

Die Terrasse ist ein echtes Highlight: Sie erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist mit grauen WPC-Dielen versehen. Der Balkon der oberen Wohnung spendet einen Teilbereich Schatten und schafft so einen geschützten Platz, der zu jeder Tageszeit nutzbar ist. Eine gemauerte Klinkerwand dient als Sicht- und Windschutz und ist mit Lavendel bepflanzt – das verleiht dem Außenbereich einen mediterranen, maritimen Charakter. Der Garten ist vollständig eingefriedet und verfügt über ein abschließbares Tor. Ein gepflasterter Weg führt in sanfter Rundung entlang des Hauses zur Terrasse und fügt sich harmonisch in das Grundstück ein. Ein Kräuterfass, ein Spielgerüst mit Rutsche, Schaukel und Holzpferd schaffen eine familienfreundliche Atmosphäre. Zudem ist eine gepflasterte Fläche mit Stromanschluss vorbereitet – ideal für den Einbau einer Fasssauna oder ähnlicher Erweiterungen.

Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz mit abschließbarem Fahrradschuppen – perfekt für E-Bikes oder Freizeitutensilien – sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und ein separater Abstellraum.

Dieses Objekt bietet ein zukunftsweisendes Nutzungskonzept. Für Kapitalanleger ist es ein solides Investment – hochwertig ausgestattet, voll möbliert und bereits erfolgreich über eine engagierte, maritime Vermittlungsfirma vermietet, die einen Rundum-Service mit hoher Gästezufriedenheit bietet. Eine Übernahme ist problemlos möglich, was die Immobilie besonders zum Jahresende 2025 für Investoren interessant macht, die ihr Portfolio um eine attraktive Immobilie erweitern möchten. Für Teilzeit-Selbstnutzer bietet sie die ideale Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – ein Ort, an dem man dem Alltag entfliehen und gleichzeitig eine sichere Rendite erzielen kann. Was diese Wohnung besonders macht: Sie ist offiziell zur Ferienvermietung zugelassen – ein Vorteil, den heute nur noch wenige Objekte bieten. Gleichzeitig besteht laut Bauamt die Möglichkeit, sie auch als Hauptwohnsitz zu nutzen – ideal für alle, die sich langfristig Optionen offenhalten möchten.

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre hervorragende Lage zwischen Stadt, Meer und Natur.

Ausstattung Exklusive Wohnung zum Vermieten oder selbst bewohnen

Eigentumswohnung

Die moderne Giebelform prägt das Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses und sorgt für eine klare, ansprechende Linienführung innerhalb der Häuserzeile

Die Wohnung profitiert von einem großzügigen Gartenanteil von ca. 160 qm zur alleinigen Nutzung (Lageplan mit markierten Flächen als Download im Exposé)

Baujahr 2022

Ca. 69 qm Wohnfläche

Massive Bauweise

3 Zimmer · Wohn- und Esszimmer mit offener Küche: Dank der großen Terrassentüren und Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Wohnbereich der unteren Wohnung. Die Ausrichtung des Gartens sorgt zudem für Sonnenlicht von Mittag bis in die Abendstunden, was die Terrasse und den Garten sehr hell und freundlich wirken lässt. · Schlafzimmer I · Schlafzimmer II

Moderne Einbauküche L-förmig mit hochwertigen Einbaugeräten: · Herd & Backofen der Firma Neff (Backofen in Stehhöhe positioniert) · Dunstabzugshaube der Firma Franke · Spüle der Firma Blanco · Geschirrspüler der Firma Bosch · Kühlschrank der Firma Gorenje mit großem Gefrierfach und Eiswürfelmaker · Teebeutelhalterung, Kaffeemaschine, Backform, Komplettausstattung wie Töpfe, Geschirr, Gläser, Besteck etc., Smoothiemaker mit passendem Buch, WMF Messerblock,

Modernes Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche und sensorgesteuerter Lüftungsanlage, elektrische Handtuchheizung

Abstellraum unter der Treppe

Weiterer abschließbarer Abstellraum vom Hauptflur begehbar mit Waschmaschine der Firma Bosch

Carportstellplatz mit anschließendem abschließbarem Fahrradschuppen z.B. für E-Bikes, Grill etc., Lehrrohr für zukünftige Ladesäule wurde bedacht

Kunststofffenster 3-fach verglast

Elektrische Neubaurollläden für alle Fenster, sowie zusätzlich blickdichte Plissees

Luft-Wärmepumpe der Firma Roth 2022 für zwei Wohneinheiten mit Technikraum im Haus, Fußbodenheizung, Warmwasserspeicher

Süd-westliche Terrassenausrichtung, ausgestattet mit grauen Terrassendielen (WPC), über die gesamte westliche Wohnungsbreite, durch Balkon der oberen Wohnung teilweise überdacht, eingefasst durch gemauerte Klinkerwand als Sicht- und Windschutz als pflegeleichte Wohlfühlzone, in Kombination mit dem duftendem Lavendel wird der mediterrane, maritime Charakter unterstrichen

Garten ist komplett eingezäunt mit Stabmattenzaun in anthrazit

Gartentor nach vorne abschließbar

Gepflasterte Weg verläuft in einer weichen Rundung entlang des Hauses zur Terrasse

Kräuterfass auf der Terrasse

Spielgerüst mit Rusche und Schaukel, sowie Holzpferd für Kinder

Gepflasterte Fläche inkl. Stromverlegung, um zum Beispiel eine Sauna in den Garten zu integrieren (Vorbereitungen sind hierfür soweit abgeschlossen)

Das gesamte Inventar wird mitverkauft, sodass die Vermietung nahtlos weiterlaufen kann Die Wohnung wird über eine engagierte, maritime Vermittlungsfirma vermietet, welche einen Rundum Service mit der Liebe zum Detail anbietet, sie kann übernommen werden Weiterlesen im Exposé...

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Insel Fehmarn – in unmittelbarer Nähe zwischen der charmanten Inselhauptstadt Burg und dem beliebten Südstrand. Diese Region vereint das Beste aus zwei Welten: lebendige Inselatmosphäre mit maritimem Flair, umgeben von Weite, Natur und Meeresnähe. Nur wenige Minuten entfernt liegt Burg, das Herz der Insel, mit seinen kleinen Gassen, gemütlichen Cafés, Boutiquen und Restaurants. Hier trifft norddeutsche Gelassenheit auf modernen Küstenlebensstil. Der historische Stadtkern mit Kopfsteinpflaster und Backsteinarchitektur lädt ganzjährig zum Bummeln und Verweilen ein. Richtung Süden erstreckt sich der Südstrand – einer der schönsten und beliebtesten Strandabschnitte Fehmarns. Feiner Sand, sanftes Wellenrauschen und ein weiter Blick über die Ostsee schaffen eine besondere Urlaubsstimmung. Gleichzeitig bietet der Südstrand eine hervorragende Infrastruktur mit Strandpromenade, Wassersportmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Wohnung liegt in der kleinen Ortschaft Neue Tiefe, die sich ideal zwischen Burg und dem Südstrand direkt am Wasser einfügt. Sie bietet eine attraktive Verbindungslage, die kurze Wege zu Meer, Stadt und Natur ermöglicht – perfekt für alle, die das Inselflair aktiv erleben möchten. Spaziergänge oder Fahrradtouren führen direkt an die Küste, über Deiche und durch die weitläufige Landschaft. Das hervorragend ausgebaute Netz an Fahrradwegen macht es leicht, die Insel umweltfreundlich zu erkunden – von den Klippen im Norden bis zu den stillen Buchten im Westen. Auch infrastrukturell ist der Standort ideal: Der Bahnhof Burg ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung ans Festland – bequem, auch ohne Auto. Über die Fehmarnsundbrücke gelangt man in kurzer Zeit auf das Festland, wodurch die Lage sowohl für Pendler als auch für Wochenendaufenthalte bestens geeignet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen das Wohnen hier ebenso praktisch wie lebenswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu Meer, Natur und Stadt – ein idealer Ausgangspunkt, um die Insel in all ihren Facetten zu genießen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint Freiheit, Wohnkomfort und Investment auf harmonische Weise. Sie ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses, das in drei architektonisch ansprechende Gebäudeteile gegliedert ist. Durch die klare Linienführung und den hochwertigen Baustil fügt sich das Ensemble harmonisch in das Umfeld ein und verleiht der Wohnung eine besondere Lage mit angenehmer Privatsphäre. Mit ca. 69 Quadratmetern Wohnfläche, einer süd-westlich ausgerichteten Terrasse und einem großzügigen Gartenanteil bietet sie alles, was man sich für erholsame Tage an der Ostsee wünscht. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse schafft eine einladende Atmosphäre. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und überzeugt mit Geräten von Neff, Bosch, Franke, Blanco und Gorenje, einem Backofen in Stehhöhe sowie vollständigen Küchenutensilien. Liebevolle Details wie eine Teebeutelhalterung oder ein Smoothiemaker mit passendem Buch unterstreichen die Sorgfalt bei der Ausstattung. Das Badezimmer kombiniert modernes Design mit Funktionalität. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, sensorgesteuerte Lüftung und eine elektrische Handtuchheizung. Zwei gemütliche Schlafzimmer mit Einbauschränken und hochwertigen Boxspringbetten bieten Raum für Rückzug und Erholung. Eine Luft-Wärmepumpe der Firma Roth versorgt die Wohneinheiten effizient mit Wärme und Warmwasser. Ergänzt wird sie durch eine Fußbodenheizung und dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und blickdichten Plissees. Die Terrasse ist ein echtes Highlight: Sie erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist mit grauen WPC-Dielen versehen. Der Balkon der oberen Wohnung spendet einen Teilbereich Schatten und schafft so einen geschützten Platz, der zu jeder Tageszeit nutzbar ist. Eine gemauerte Klinkerwand dient als Sicht- und Windschutz und ist mit Lavendel bepflanzt – das verleiht dem Außenbereich einen mediterranen, maritimen Charakter. Der Garten ist vollständig eingefriedet und verfügt über ein abschließbares Tor. Ein gepflasterter Weg führt in sanfter Rundung entlang des Hauses zur Terrasse und fügt sich harmonisch in das Grundstück ein. Ein Kräuterfass, ein Spielgerüst mit Rutsche, Schaukel und Holzpferd schaffen eine familienfreundliche Atmosphäre. Zudem ist eine gepflasterte Fläche mit Stromanschluss vorbereitet – ideal für den Einbau einer Fasssauna oder ähnlicher Erweiterungen. Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz mit abschließbarem Fahrradschuppen – perfekt für E-Bikes oder Freizeitutensilien – sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und ein separater Abstellraum. Dieses Objekt bietet ein zukunftsweisendes Nutzungskonzept. Für Kapitalanleger ist es ein solides Investment – hochwertig ausgestattet, voll möbliert und bereits erfolgreich über eine engagierte, maritime Vermittlungsfirma vermietet, die einen Rundum-Service mit hoher Gästezufriedenheit bietet. Eine Übernahme ist problemlos möglich, was die Immobilie besonders zum Jahresende 2025 für Investoren interessant macht, die ihr Portfolio um eine attraktive Immobilie erweitern möchten. Für Teilzeit-Selbstnutzer bietet sie die ideale Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – ein Ort, an dem man dem Alltag entfliehen und gleichzeitig eine sichere Rendite erzielen kann. Was diese Wohnung besonders macht: Sie ist offiziell zur Ferienvermietung zugelassen – ein Vorteil, den heute nur noch wenige Objekte bieten. Gleichzeitig besteht laut Bauamt die Möglichkeit, sie auch als Hauptwohnsitz zu nutzen – ideal für alle, die sich langfristig Optionen offenhalten möchten. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre hervorragende Lage zwischen Stadt, Meer und Natur. Ausstattung Exklusive Wohnung zum Vermieten oder selbst bewohnen Eigentumswohnung Die moderne Giebelform prägt das Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses und sorgt für eine klare, ansprechende Linienführung innerhalb der Häuserzeile Die Wohnung profitiert von einem großzügigen Gartenanteil von ca. 160 qm zur alleinigen Nutzung (Lageplan mit markierten Flächen als Download im Exposé) Baujahr 2022 Ca. 69 qm Wohnfläche Massive Bauweise 3 Zimmer · Wohn- und Esszimmer mit offener Küche: Dank der großen Terrassentüren und Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Wohnbereich der unteren Wohnung. Die Ausrichtung des Gartens sorgt zudem für Sonnenlicht von Mittag bis in die Abendstunden, was die Terrasse und den Garten sehr hell und freundlich wirken lässt. · Schlafzimmer I · Schlafzimmer II Moderne Einbauküche L-förmig mit hochwertigen Einbaugeräten: · Herd & Backofen der Firma Neff (Backofen in Stehhöhe positioniert) · Dunstabzugshaube der Firma Franke · Spüle der Firma Blanco · Geschirrspüler der Firma Bosch · Kühlschrank der Firma Gorenje mit großem Gefrierfach und Eiswürfelmaker · Teebeutelhalterung, Kaffeemaschine, Backform, Komplettausstattung wie Töpfe, Geschirr, Gläser, Besteck etc., Smoothiemaker mit passendem Buch, WMF Messerblock, Modernes Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche und sensorgesteuerter Lüftungsanlage, elektrische Handtuchheizung Abstellraum unter der Treppe Weiterer abschließbarer Abstellraum vom Hauptflur begehbar mit Waschmaschine der Firma Bosch Carportstellplatz mit anschließendem abschließbarem Fahrradschuppen z.B. für E-Bikes, Grill etc., Lehrrohr für zukünftige Ladesäule wurde bedacht Kunststofffenster 3-fach verglast Elektrische Neubaurollläden für alle Fenster, sowie zusätzlich blickdichte Plissees Luft-Wärmepumpe der Firma Roth 2022 für zwei Wohneinheiten mit Technikraum im Haus, Fußbodenheizung, Warmwasserspeicher Süd-westliche Terrassenausrichtung, ausgestattet mit grauen Terrassendielen (WPC), über die gesamte westliche Wohnungsbreite, durch Balkon der oberen Wohnung teilweise überdacht, eingefasst durch gemauerte Klinkerwand als Sicht- und Windschutz als pflegeleichte Wohlfühlzone, in Kombination mit dem duftendem Lavendel wird der mediterrane, maritime Charakter unterstrichen Garten ist komplett eingezäunt mit Stabmattenzaun in anthrazit Gartentor nach vorne abschließbar Gepflasterte Weg verläuft in einer weichen Rundung entlang des Hauses zur Terrasse Kräuterfass auf der Terrasse Spielgerüst mit Rusche und Schaukel, sowie Holzpferd für Kinder Gepflasterte Fläche inkl. Stromverlegung, um zum Beispiel eine Sauna in den Garten zu integrieren (Vorbereitungen sind hierfür soweit abgeschlossen) Das gesamte Inventar wird mitverkauft, sodass die Vermietung nahtlos weiterlaufen kann Die Wohnung wird über eine engagierte, maritime Vermittlungsfirma vermietet, welche einen Rundum Service mit der Liebe zum Detail anbietet, sie kann übernommen werden Weiterlesen im Exposé... Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Insel Fehmarn – in unmittelbarer Nähe zwischen der charmanten Inselhauptstadt Burg und dem beliebten Südstrand. Diese Region vereint das Beste aus zwei Welten: lebendige Inselatmosphäre mit maritimem Flair, umgeben von Weite, Natur und Meeresnähe. Nur wenige Minuten entfernt liegt Burg, das Herz der Insel, mit seinen kleinen Gassen, gemütlichen Cafés, Boutiquen und Restaurants. Hier trifft norddeutsche Gelassenheit auf modernen Küstenlebensstil. Der historische Stadtkern mit Kopfsteinpflaster und Backsteinarchitektur lädt ganzjährig zum Bummeln und Verweilen ein. Richtung Süden erstreckt sich der Südstrand – einer der schönsten und beliebtesten Strandabschnitte Fehmarns. Feiner Sand, sanftes Wellenrauschen und ein weiter Blick über die Ostsee schaffen eine besondere Urlaubsstimmung. Gleichzeitig bietet der Südstrand eine hervorragende Infrastruktur mit Strandpromenade, Wassersportmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Wohnung liegt in der kleinen Ortschaft Neue Tiefe, die sich ideal zwischen Burg und dem Südstrand direkt am Wasser einfügt. Sie bietet eine attraktive Verbindungslage, die kurze Wege zu Meer, Stadt und Natur ermöglicht – perfekt für alle, die das Inselflair aktiv erleben möchten. Spaziergänge oder Fahrradtouren führen direkt an die Küste, über Deiche und durch die weitläufige Landschaft. Das hervorragend ausgebaute Netz an Fahrradwegen macht es leicht, die Insel umweltfreundlich zu erkunden – von den Klippen im Norden bis zu den stillen Buchten im Westen. Auch infrastrukturell ist der Standort ideal: Der Bahnhof Burg ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung ans Festland – bequem, auch ohne Auto. Über die Fehmarnsundbrücke gelangt man in kurzer Zeit auf das Festland, wodurch die Lage sowohl für Pendler als auch für Wochenendaufenthalte bestens geeignet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen das Wohnen hier ebenso praktisch wie lebenswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu Meer, Natur und Stadt – ein idealer Ausgangspunkt, um die Insel in all ihren Facetten zu genießen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 873 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Wohnung nur ca. 400m zur Ostsee - Ferienvermietung oder dauerhaft selbst genießen

Beschreibung

Ausstattung