Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30952

Kaufpreis

296.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.229 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier beschriebene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Ihme-Roloven, dessen Bau im ersten Jahre 2026 beginnt.

Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz. Das Mehrfamilienhaus ist in einer Seitenstraße. Diese liegt sich inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung, Sie finden alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in näherer Umgebung. Die Siedlung besteht überwiegend aus kleinen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Geschäften.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung und ist ideal für bis zu zwei Personen.

Die Wohnung Der Eingangsbereich Über die Eingangstür gelangt man in den Flur, welcher zentral gelegen ist und Zugang zu allen Räumen bietet. Zur linken Seite befindet sich das Schlafzimmer. Geradeaus ist ein geräumiges Badezimmer. Direkt gegenüber ist der Hauswirtschaftsraum und rechts der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

Der Wohn- und Essbereich Das Wohnzimmer befindet sich auf der rechten Seite der Wohnung. Es hat einen großzügigen Schnitt und bietet Platz für einen Ess- und einen Wohnbereich. Zudem hat man von hier Zugang zu der großen Terrasse, welcher an der Hausecke liegt und so von der Nachbarwohnung nicht einsehbar ist.

Das Schlafzimmer Das Schlafzimmer bietet nicht nur Platz für ein großes Bett sondern auch für einen großen Kleiderschrank über die gesamte Tiefe des Raumes.

Das Badezimmer Das Badezimmer ist hell gefliest und einladend groß. Es hat nicht nur eine barrierearme Dusche, sondern auch ein WC und Platz für einen großen Waschtisch.

Der Hauswirtschafts- und Abstellraum Im Hauswirtschaftsraum ist die Technik untergebracht. Hier haben Sie zudem noch ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine, Ihren Trockner und Staufläche.

Ausstattung Haustechnik Die Wohnung wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt, dessen Wärme über die Fußbodenheizung verteilt wird.

Es wird eine hocheffiziente Abluftwärmepumpe mit kombinierter Lüftungsanlage verbaut, welche nur Ihre Wohnung versorgt. So sind sie in Ihrer Wohnung unabhängig. Neben der Wärmepumpe und der Lüftungsanlage ist die Wohnung mit weiterer hochwertiger Komforttechnik wie elektrischen Rollläden und LAN ausgestattet. Die Stromversorgung wird durch über eine moderne Photovoltaikanlage sichergestellt.

Die Stellplätze sind elektrisch bereits für eine Lademöglichkeit vorbereitet, sodass Sie die Wallbox Ihrer Wahl lediglich anschließen lassen müssen.

Zustand Das Haus ist derzeit in der Planung. Bei der Planung wurde darauf geachtet, ein hocheffizientes, lichtdurchflutetes Gebäude zu errichten. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Das bedeutet, dass Bodenbeläge, Wände und die Sanitärobjekte sowie Armaturen bereits installiert und in Betrieb genommen sein werden. Aktuell kann auf die Details in der Ausführung noch Einfluss genommen werden, sodass Sie Ihr Zuhause Ihren individuellen Wünschen anpassen können.

Ausstattung (Auszug) Bodenbeläge Der Hauswirtschaftsraum-, Technik- und oder Heizungsraum werden mit modernen Fliesen ausgestattet. Wand- und Bodenfliesen werden optisch aufeinander abgestimmt. Die Böden in den nicht gefliesten Bereichen werden mit Vinyl ausgelegt. Alternative Bodenbeläge sind gegen Aufpreis möglich.

Badezimmer Das Badezimmer und das Gäste-WC werden wie folgt ausgestattet: Das Badezimmer ist mit modernen Sanitärobjekten und Armaturen namenhafter Hersteller ausgestattet. Das Highlight ist die ebenerdige Walk-In Dusche. Derzeit können Sie noch auf die Details (Bodenbeläge, Wände, Badausstattung etc.) noch Einfluss nehmen und die Wohnung nach Ihren Vorstellungen gestalten. Bitte sprechen Sie uns dazu einfach an.

Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Ihme-Roloven der Stadt Ronnenberg. Ihme-Roloven ist besonders wegen seiner ruhigen, naturnahen Lage sowie der guten Anbindung an Hannover und die umliegenden Orte sehr beliebt. Der Ortsteil verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zur Landeshauptstadt und genießt einen guten Ruf im westlichen Umland von Hannover.

Die Verkehrsanbindung Ihme-Roloven liegt südwestlich von Hannover und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die B217 sowie die nahegelegenen Landstraßen ist man schnell in Ronnenberg, Gehrden, Hemmingen und in der Innenstadt von Hannover. Mit den Buslinien in der Umgebung erreicht man die Stadt Ronnenberg sowie die Anbindungspunkte an die Stadtbahn und den Hauptbahnhof Hannover. Die Fahrzeit in die Innenstadt von Hannover beträgt je nach Verbindung ca. 30 bis 40 Minuten.

Die Mikrolage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt schätzen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Ronnenberg sowie in den umliegenden Ortsteilen und sind mit dem Auto oder Bus schnell erreichbar. In der Umgebung laden Felder, Spazierwege und Radstrecken entlang der Ihme zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Ronnenberg und Gehrden. Kitas, Kindergärten und Schulen sind in den angrenzenden Ortsteilen vorhanden und gut erreichbar.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Die Visualisierungen wurden mit Hilfe von KI erstellt und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Michel Runge Immobilien ist Ihr Partner rund um Immobilien. Sie wollen verkaufen oder vermieten? Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Sie möchten wissen, wie Ihr Haus oder Ihr Investment aktuell bewertet wird?

Wir stehen Ihnen mit Fachwissen und Motivation zur Seite. Gemeinsam entwickeln wir die optimale Strategie für Sie, sodass Sie entspannt Ihr Ziel erreichen.

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Der Wohn- und Essbereich Das Wohnzimmer befindet sich auf der rechten Seite der Wohnung. Es hat einen großzügigen Schnitt und bietet Platz für einen Ess- und einen Wohnbereich. Zudem hat man von hier Zugang zu der großen Terrasse, welcher an der Hausecke liegt und so von der Nachbarwohnung nicht einsehbar ist. Das Schlafzimmer Das Schlafzimmer bietet nicht nur Platz für ein großes Bett sondern auch für einen großen Kleiderschrank über die gesamte Tiefe des Raumes. Das Badezimmer Das Badezimmer ist hell gefliest und einladend groß. Es hat nicht nur eine barrierearme Dusche, sondern auch ein WC und Platz für einen großen Waschtisch. Der Hauswirtschafts- und Abstellraum Im Hauswirtschaftsraum ist die Technik untergebracht. Hier haben Sie zudem noch ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine, Ihren Trockner und Staufläche. Ausstattung Haustechnik Die Wohnung wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt, dessen Wärme über die Fußbodenheizung verteilt wird. Es wird eine hocheffiziente Abluftwärmepumpe mit kombinierter Lüftungsanlage verbaut, welche nur Ihre Wohnung versorgt. So sind sie in Ihrer Wohnung unabhängig. Neben der Wärmepumpe und der Lüftungsanlage ist die Wohnung mit weiterer hochwertiger Komforttechnik wie elektrischen Rollläden und LAN ausgestattet. Die Stromversorgung wird durch über eine moderne Photovoltaikanlage sichergestellt. Die Stellplätze sind elektrisch bereits für eine Lademöglichkeit vorbereitet, sodass Sie die Wallbox Ihrer Wahl lediglich anschließen lassen müssen. Zustand Das Haus ist derzeit in der Planung. Bei der Planung wurde darauf geachtet, ein hocheffizientes, lichtdurchflutetes Gebäude zu errichten. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Das bedeutet, dass Bodenbeläge, Wände und die Sanitärobjekte sowie Armaturen bereits installiert und in Betrieb genommen sein werden. Aktuell kann auf die Details in der Ausführung noch Einfluss genommen werden, sodass Sie Ihr Zuhause Ihren individuellen Wünschen anpassen können. Ausstattung (Auszug) Bodenbeläge Der Hauswirtschaftsraum-, Technik- und oder Heizungsraum werden mit modernen Fliesen ausgestattet. Wand- und Bodenfliesen werden optisch aufeinander abgestimmt. Die Böden in den nicht gefliesten Bereichen werden mit Vinyl ausgelegt. Alternative Bodenbeläge sind gegen Aufpreis möglich. Badezimmer Das Badezimmer und das Gäste-WC werden wie folgt ausgestattet: Das Badezimmer ist mit modernen Sanitärobjekten und Armaturen namenhafter Hersteller ausgestattet. Das Highlight ist die ebenerdige Walk-In Dusche. Derzeit können Sie noch auf die Details (Bodenbeläge, Wände, Badausstattung etc.) noch Einfluss nehmen und die Wohnung nach Ihren Vorstellungen gestalten. Bitte sprechen Sie uns dazu einfach an. Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Ihme-Roloven der Stadt Ronnenberg. Ihme-Roloven ist besonders wegen seiner ruhigen, naturnahen Lage sowie der guten Anbindung an Hannover und die umliegenden Orte sehr beliebt. Der Ortsteil verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zur Landeshauptstadt und genießt einen guten Ruf im westlichen Umland von Hannover. Die Verkehrsanbindung Ihme-Roloven liegt südwestlich von Hannover und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die B217 sowie die nahegelegenen Landstraßen ist man schnell in Ronnenberg, Gehrden, Hemmingen und in der Innenstadt von Hannover. Mit den Buslinien in der Umgebung erreicht man die Stadt Ronnenberg sowie die Anbindungspunkte an die Stadtbahn und den Hauptbahnhof Hannover. Die Fahrzeit in die Innenstadt von Hannover beträgt je nach Verbindung ca. 30 bis 40 Minuten. Die Mikrolage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt schätzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Ronnenberg sowie in den umliegenden Ortsteilen und sind mit dem Auto oder Bus schnell erreichbar. In der Umgebung laden Felder, Spazierwege und Radstrecken entlang der Ihme zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Ronnenberg und Gehrden. Kitas, Kindergärten und Schulen sind in den angrenzenden Ortsteilen vorhanden und gut erreichbar. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Die Visualisierungen wurden mit Hilfe von KI erstellt und dienen lediglich der Veranschaulichung. Michel Runge Immobilien ist Ihr Partner rund um Immobilien. Sie wollen verkaufen oder vermieten? Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Sie möchten wissen, wie Ihr Haus oder Ihr Investment aktuell bewertet wird? Wir stehen Ihnen mit Fachwissen und Motivation zur Seite. Gemeinsam entwickeln wir die optimale Strategie für Sie, sodass Sie entspannt Ihr Ziel erreichen.