Charmante 4‑Zimmer-Wohnung (80 m²) im Erdgeschoss – vermietet / ideal für Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09131

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.238 €

pro m²

Beschreibung

Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen Kunststofffenster Tageslichtbad mit Badewanne; zusätzlich separates Gäste-WC Zentralheizung (Gas)

Lage Das Objekt liegt in ruhiger Anliegerstraße im Stadtteil Ebersdorf, einer gewachsenen Wohnlage im nordwestlichen Bereich von Chemnitz (PLZ 09114). Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und randstädtischem Charakter.

Infrastruktur & Verkehr: Bushaltestellen in der Nähe, gute Anbindung an den ÖPNV Nähe zur Bundesstraße B 107 und zur Autobahn A 4 Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Supermarkt), Kita/Schule und Ärzte in Ebersdorf in kurzer Entfernung

Freizeit & Umgebung: Ruhige, grüne Wohnlage nahe Feldern und kleinen Wäldern Kein direkter Zugang zur Glösaer Wald oder Chemnitztal, aber naturnahe Anbindung zum Umland über Ebersdorf

Sonstiges Dank der stabilen Vermietungssituation, der familienfreundlichen Aufteilung mit vier gut nutzbaren Zimmern sowie dem soliden Gebäudezustand eignet sich die Wohnung hervorragend als langfristiges Investment – bei überschaubarem Modernisierungsbedarf mittelfristig auch zur Eigennutzung.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Verwendung der in diesem Exposé aufgeführten Texte, Fotos, Videos sowie Anhänge ist strikt untersagt.

Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.

Ausstattung Zum Verkauf steht eine gepflegte 4‑Zimmer-Wohnung (ca. 80,4 m²) im Erdgeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1938) mit insgesamt 8 Einheiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet (seit November 2024) und bietet folgenden Grundriss: großzügiges Wohnzimmer (ca. 22 m²), Schlafzimmer (15,6 m²), zwei Kinderzimmer (ca. 8,3 m² und 8,9 m²), separate Küche, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Gäste‑WC sowie Vorraum und Diele. Ein Kellerraum und ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Hof‑Stellplatz ist vorhanden. Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen Kunststofffenster Tageslichtbad mit Badewanne; zusätzlich separates Gäste-WC Zentralheizung (Gas) Lage Das Objekt liegt in ruhiger Anliegerstraße im Stadtteil Ebersdorf, einer gewachsenen Wohnlage im nordwestlichen Bereich von Chemnitz (PLZ 09114). Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und randstädtischem Charakter. Infrastruktur & Verkehr: Bushaltestellen in der Nähe, gute Anbindung an den ÖPNV Nähe zur Bundesstraße B 107 und zur Autobahn A 4 Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Supermarkt), Kita/Schule und Ärzte in Ebersdorf in kurzer Entfernung Freizeit & Umgebung: Ruhige, grüne Wohnlage nahe Feldern und kleinen Wäldern Kein direkter Zugang zur Glösaer Wald oder Chemnitztal, aber naturnahe Anbindung zum Umland über Ebersdorf Sonstiges Dank der stabilen Vermietungssituation, der familienfreundlichen Aufteilung mit vier gut nutzbaren Zimmern sowie dem soliden Gebäudezustand eignet sich die Wohnung hervorragend als langfristiges Investment – bei überschaubarem Modernisierungsbedarf mittelfristig auch zur Eigennutzung. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Verwendung der in diesem Exposé aufgeführten Texte, Fotos, Videos sowie Anhänge ist strikt untersagt. Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.