2-Zimmer Erdgeschosswohnung im Gummischmidt Quartier H3 WE02

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21682

Kaufpreis

396.000 €

Zimmer

Bad

582 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

680 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights des Quartiers sind ein Inklusionsspielplatz, die Wasserlage an der Contrescarpe sowie der CFK-Turm, der als Hommage an den einstigen Fabrik-Schornstein erinnert.

Das Quartier besteht aus 12 Häusern mit insgesamt 151 Wohnungen. Die Wohnungen haben verschiedene Größen von 32 m² bis 186 m² mit 1 bis 4 Zimmern. In den Erd- und teilweise Obergeschossen der Häuser 9, 12 und 13 sind verschiedene Flächen mit insgesamt ca. 780 m² für ein Gewerbekonzept zur Verfügung. Unter dem ganzen Quartier befindet sich eine Tiefgarage mit 115 PKW-Stellplätzen und ca. 300 Fahrradstellplätzen.

Die Häuser werden alle als Effizienzhaus 40 QNG-Plus gebaut und nach BiRN Zertifiziert. Dementsprechend eigenen sich Kapitalanlagen zur Nutzung der Sonder-AfA.

Der Bau ist im Mai 2026 gestartet und die ersten Häuser werden Anfang 2028 fertiggestellt. Das gesamte Quartier soll voraussichtlich 2030 fertiggestellt werden.

Die Erstellung der Außenanlagen des Projektes und angrenzende Flächen werden mittels Förderungen durch die Europäische Union kofinanziert sowie durch die NBank.

Diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung eignet sich perfekt für einen Singlehaushalt. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und ein Schlafzimmer. Ein vollausgestattetes Bad inkl. Duschabtrennung und ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bieten entsprechenden Wohnkomfort.

Ausstattung Klare Linien, hochwertige Materialien sowie Markenqualität und smarte Energieeffizienz - im Gummischmidt Quartier trifft durchdachte Architektur auf wohltuende Atmosphäre und schafft ein Wohngefühl, das bleibt. Jedes Detail ist sorgfältig geplant - von den behaglichen Böden unter deinen Füßen bis zu dem Licht, das die Räume erfüllt.

Die Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:

Kellerraum
Fahrradabstellraum im KG
Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Außenrollläden
Fußbodenheizung
Fliesenbodenbelag in Treppenhaus
Duschabtrennung
modern geflieste Bäder
Designbodenbelag in Wohnräumen, Fluren, Abstellräumen innerhalb der Wohnung
Videogegensprechanlage
barrierefrei

Lage Das Gummischmidt Quartier liegt direkt am Kern der historischen Altstadt Stade. Hier ist das Leben nah: Einkaufen, Schule, Arztbesuch, Naturschutzgebiet Schwingewiesen oder ein Kaffee am Hafen - alles nur einen Spaziergang entfernt. In wenigen Minuten bist du zu Fuß beim Bahnhof und mit dem Auto auf der Autobahn.

Zentral wohnen, ohne auf Ruhe zu verzichten - das ist Lebensqualität.

Sonstiges Gerne stellen wir dir noch weitere Wohnungen oder Details des Projektes in einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch vor. Vereinbare jetzt deinen Termin mit uns!

Objektbeschreibung Das Gummischmidt Quartier ist mehr als ein Neubauprojekt - es ist ein Ort des Wandels und der Erinnerung. Fast ein Jahrhundert lang prägte hier die Gummiwarenfabrik der Gebrüder Schmidt diesen Ort. Nun schreibt er Geschichte weiter - als Raum für Menschen, Begegnungen und neues Leben. Ein Ort zum Durchatmen, autofrei und sicher - ideal für Kinder, die hier spielen, laufen, groß werden. Kurze Wege machen den Alltag leicht, besonders auch für ältere Menschen. Eine zentrale Tiefgarage verbindet Komfort mit Ruhe: Jedes Haus hat direkten Zugang und die Wege bleiben frei für Grün, Begegnungen, Spielplätze, gemütliche Gastronomie und einen Hofladen mit frischen Produkten aus der Region. Die Highlights des Quartiers sind ein Inklusionsspielplatz, die Wasserlage an der Contrescarpe sowie der CFK-Turm, der als Hommage an den einstigen Fabrik-Schornstein erinnert. Das Quartier besteht aus 12 Häusern mit insgesamt 151 Wohnungen. Die Wohnungen haben verschiedene Größen von 32 m² bis 186 m² mit 1 bis 4 Zimmern. In den Erd- und teilweise Obergeschossen der Häuser 9, 12 und 13 sind verschiedene Flächen mit insgesamt ca. 780 m² für ein Gewerbekonzept zur Verfügung. Unter dem ganzen Quartier befindet sich eine Tiefgarage mit 115 PKW-Stellplätzen und ca. 300 Fahrradstellplätzen. Die Häuser werden alle als Effizienzhaus 40 QNG-Plus gebaut und nach BiRN Zertifiziert. Dementsprechend eigenen sich Kapitalanlagen zur Nutzung der Sonder-AfA. Der Bau ist im Mai 2026 gestartet und die ersten Häuser werden Anfang 2028 fertiggestellt. Das gesamte Quartier soll voraussichtlich 2030 fertiggestellt werden. Die Erstellung der Außenanlagen des Projektes und angrenzende Flächen werden mittels Förderungen durch die Europäische Union kofinanziert sowie durch die NBank. Diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung eignet sich perfekt für einen Singlehaushalt. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und ein Schlafzimmer. Ein vollausgestattetes Bad inkl. Duschabtrennung und ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bieten entsprechenden Wohnkomfort. Ausstattung Klare Linien, hochwertige Materialien sowie Markenqualität und smarte Energieeffizienz - im Gummischmidt Quartier trifft durchdachte Architektur auf wohltuende Atmosphäre und schafft ein Wohngefühl, das bleibt. Jedes Detail ist sorgfältig geplant - von den behaglichen Böden unter deinen Füßen bis zu dem Licht, das die Räume erfüllt. Die Ausstattungsmerkmale zusammengefasst: - Kellerraum - Fahrradabstellraum im KG - Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Außenrollläden - Fußbodenheizung - Fliesenbodenbelag in Treppenhaus - Duschabtrennung - modern geflieste Bäder - Designbodenbelag in Wohnräumen, Fluren, Abstellräumen innerhalb der Wohnung - Videogegensprechanlage - barrierefrei Lage Das Gummischmidt Quartier liegt direkt am Kern der historischen Altstadt Stade. Hier ist das Leben nah: Einkaufen, Schule, Arztbesuch, Naturschutzgebiet Schwingewiesen oder ein Kaffee am Hafen - alles nur einen Spaziergang entfernt. In wenigen Minuten bist du zu Fuß beim Bahnhof und mit dem Auto auf der Autobahn. Zentral wohnen, ohne auf Ruhe zu verzichten - das ist Lebensqualität. Sonstiges Gerne stellen wir dir noch weitere Wohnungen oder Details des Projektes in einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch vor. Vereinbare jetzt deinen Termin mit uns!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 396.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 582 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: NahwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.600 €): 1.693 € / Monat
20% Eigenkapital (79.200 €): 1.505 € / Monat
30% Eigenkapital (118.800 €): 1.317 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,3 % EK-Rendite p.a. · 2.113 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer Erdgeschosswohnung im Gummischmidt Quartier H3 WE02

Beschreibung

Ausstattung