Traumhaft schöne 3 Zi.-Wohnung mit großem Süd-West Balkon in München Feldmoching zu verkaufen
Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80935
Kaufpreis
699.000 €
3
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
8.321 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in ein und genießen Sie die Ruhe und den Ausblick in dieser hochwertig ausgestatteten Wohnung im begehrten Stadtteil Feldmoching. Besonders interessant ist die Wohnung für BMW Mitarbeiter, die im Forschungs- oder IT Zentrum von BMW arbeiten. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo 30 Straße, ohne Durchgangsverkehr. Dies ist schon ein Kaufargument für Menschen die Ruhe lieben und die Zeit auf dem Balkon, nach einem langen Arbeitstag genießen möchten.
Das moderne 5 Familienhaus wurde auf einem 1.248 m² großen Grundstück zusammen mit 2 Doppelhaushälften nach dem neuesten Bauvorgaben gebaut. Schon bei der Bauplanung wurde darauf geachtet, dass die Grünfläche den Bewohnern erhalten bleibt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im vorderen Haus im 1 Obergeschoss.
Durch die gute Anbindung an die nahegelegene Schleißheimer Straße und die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle, müssen Sie trotz der gewählten ruhigen Lage ihrer Wohnung, nicht auf die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt München verzichten.
Das 5 Familien Haus befindet sich auf einem absolut traumhaft nach Süden ausgerichteten Grundstück. Passend zur Struktur des eingewachsenen und überaus ruhigen Viertels, wurde hier vollkommen auf oberirdische Parkplätze
verzichtet, um maximal große, grüne Flächen zu schaffen.
Diese neuwertige Immobilie, gebaut im Jahr 2019, kombiniert exquisites Design mit modernster Ausstattung und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf ca. 84,31 m² Wohnfläche, eingebettet in einem der begehrtesten Viertel der Stadt.
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, sondern auch durch einen beeindruckenden 14 m² großen Südbalkon der ihnen viel Platz für gemütliche und romantische Abendstunden zu Zweit bietet. Hier können Sie vom Alltag entspannen, die Abendsonne genießen, den Sternenhimmel betrachten und ihre Seele baumeln lassen.
Ob Sonnenbaden, Grillen oder entspanntes Genießen - dieser Außenbereich ist für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geschaffen und bietet Ihnen maximale Privatsphäre.
Den Wohnbereich Ihres neuen Zuhauses erreichen Sie bequem über einen exklusiven Aufzug oder dem separaten Zugang über das Treppenhaus.
Über die Diele erreichen Sie den stilvollen Wohn- und Essbereich mit integriertem offenen Küchenbereich mit Zugang zur Südterrasse. Große Glaselemente sorgen für eine optimale Lichtzufuhr und harmonieren perfekt mit der hochwertigen, offen geschnittenen Küche, die mit einer attraktiven Kücheninsel und hochwertigen Geräten ausgestattet ist und somit keine Wünsche offenlässt. Eine Besonderheit ist, der im Essbereich eingebaute Vitrinen Schrank, der viel Platz für Teller und Gläser bietet.
Zu der Wohnung gehören noch zwei Schlafräume, wobei einer dieser Räume sehr gut als Büro oder auch als Gästezimmer genutzt werden könnte.
Eine geräumige Gästetoilette mit Fenster und ein großes helles Bad runden das ganze ab.
Das große helle Bad ist mit Anthrazitfarbenen großen Bodenfließen ausgestattet. Die bodenebene Dusche mit Glastrennwänden , Toilette, Badewanne und Waschbecken sind qualitativ hochwertig und fügen sich hervorragend in den Raum ein.
Alle Wände und Decken in der Wohnung sind weiß gestrichen.
Der Flur bietet, trotz allen Zugängen in die unterschiedlichen Räume, viel Platz für Garderobe und Schuhschränke. Der Kasten mit der Heizungsregelung und Wärmezähler wurde elegant verkleidet und mit einer schönen Ablagefläche versehen.
Ausstattung
Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe einschließlich der zentralen Warmwasserversorgung über ein geschlossenes System.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung versehen.
Alle Fenster und Terrassen- bzw. Balkontüren, sind aus hochwertigem, pflegeleichtem Kunststoff in anthrazit - mit umlaufender Falzlippendichtung
und formschönen Griffen. Alle Kunststoff-Fenster sind mit Dreifachverglasung (U-Wert Glas 0,6; gesamt U-Wert ca. 0,95) versehen und haben wärmegedämmte Rollladenkästen im Mauerwerk eingelassen mit elektrisch bedienten Kunststoffrollläden.
Alle Türen sind weiß lackiert. Das Wohnzimmer ist mit einer Glastür ausgestattet.
Im Wohn- Essbereich ist ein hochwertiger Dielenparkettboden verlegt. Der Küchenbereich ist mit anthrazitfarbenen großen Fliesen ausgelegt, passend zur Arbeitsplatte und der wunderschönen hochwertigen Einbauküche. Der Holzdielenboden ist auch in den beiden Schlafräumen und Diele verlegt. Dies lässt die Wohnung größer und luxuriös erscheinen.
Die Wände im Bad und Toilette sind bis auf Fensterhöhe hell gefliest. Der Boden, die Wand mit dem Handtuchtrockner und die Duschwand sind mit großen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. dadurch wirkt das Bad hell und durch das Kontrastspiel hell/dunkel sehr edel. Eine moderne Dusche mit Glaswand und Glastür und die tolle Regendusche runden das ganze ab. Im Bad ist auch eine zusätzliche Toilette eingebaut.
Die Badewanne lädt zu einem Wellnessabschluss nach einem arbeitsreichen Tag ein. Das Einzelwaschbecken ist mit einem Einbauunterschrank versehen. Zu der Badausstattung gehört noch ein beleuchteter Spiegelschrank.
Die Gästetoilette ist mit Toilette, Waschbecken und einem Hochschrank mit weißer Front ausgestattet.
Das Schlafzimmer hat große Fensterflächen zur Westseite mit einem festen Element im unteren Bereich. Zur Nordseite ist eine Zweiflüglige Tür eingebaut, die bei Abtrennen eines Ankleidebereichs vom Schlafraum, das Tageslicht hierfür spenden würde.
Initial war das Bad größer geplant, und zwar mit Doppelwaschbecken und ohne Toilette. Darauf verzichteten die jetzigen Eigentümer und planten um. Daher gibt es jetzt ein Bad mit Wanne, Dusche, Einzelwaschbecken und Toilette. Zusätzlich wurde eine schöne Gästetoilette eingebaut.
Zu der Wohnung gehört noch ein gemauerter Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox Vorrichtung, Natürlich gehören zu der Wohnung auch ein gemeinschaftlicher Waschraum in dem sich die Anschlüsse und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner befinden.
Die Fahrräder können Sie in ihrem Keller oder auf den im Außenbereich befindlichen Fahrradstellplätzen abstellen.
Die Grünflächen, ausgenommen Privatgärten die zu den EG Wohnungen und DHH gehören, sind Gemeinschafts-grund und können von allen Bewohnern genutzt werden. Dazu gehört auch der kleine eingezäunte Spielplatz.
Lage
München, auch oft als "Weltstadt mit Herz" genannt, ist eine der schönsten und beliebtesten Städte Deutschlands. Hier pulsiert das Leben nicht nur durch die vielen hier angesiedelten Großunternehmen, sondern auch durch die kulturellen Angebote, die viele Menschen von der ganzen Welt anlocken. Das alles trägt dazu bei, dass man hier gerne lebt und sich wohl fühlen kann.
Mit seiner historischen Altstadt und der geringen Baudichte erhält sich München seinen urigen und überaus bodenständigen Charakter im Vergleich zu zahlreichen anderen europäischen Großstädten.
Hier fühlen sich nicht nur die Bürger gut aufgehoben. Auch als Gewerbestandort
zeigt München mit Unternehmen
wie Siemens, BMW, Bosch, MAN oder EADS, um nur ein paar der Großunternehmen zu nennen, dass München auch im internationalen
Vergleich konkurrenzfähig ist. Ein
reichhaltiges Angebot an Arbeitsplätzen
in Spitzenunternehmen lockt
Akademiker aus allen Ländern der Welt nach München.
Die Wohnung liegt im nördlichen Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl (Bezirk 24), genauer gesagt im Bereich Lerchenau-Ost/Hasenbergl.
Hier ist eine detaillierte Lagebeschreibung:
Es handelt sich um eine Wohngegend, die überwiegend von Ein- bis Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Die Lage ist ruhig und grün, in direkter Nachbarschaft befinden sich Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Die Gegend ist gut an die Infrastruktur des Hasenbergls und der nahen Lerchenau angebunden.
Naherholung: Der Feldmochinger See ist relativ schnell erreichbar. Das Gebiet gilt als eines der eher dörflicheren Gegenden Münchens, bietet aber durch die Nähe zum Hasenbergl urbane Annehmlichkeiten.
Infrastruktur & Verkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien in der Umgebung, die eine Verbindung zur U-Bahn (U2, Hasenbergl) oder zur S-Bahn (Feldmoching) herstellen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar (z.B. rund um das mira Einkaufszentrum).
Die Lage eignet sich gut für Menschen, die eine ruhige, wohnortnahe Umgebung im Münchner Norden suchen, aber gleichzeitig eine relativ gute Anbindung an die Stadt benötigen.
Die Straße in der die angebotene Wohnung liegt, ist eine Wohnstraße (Anliegerstraße) im Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl in München. Höchstgeschwindigkeit 30 km/h. Es gibt 2 Fahrstreifen und Fahrbahnbelag aus Asphalt. Die Straße hat für Fußgänger auf beiden Straßenseiten einen Bürgersteig und ist nachts beleuchtet.
Das Wichtigste in der Nähe:
Stadtzentrum München ca. 7,7 km Luftlinie
Apotheke ca. 190 m
Bäckerei ca. 300 m
Kindergarten ca. 400 m
Arzt ca. 180 m
Bushaltestelle Gundermannstraße ca. 200 Schule ca. 420 m
Krankenhaus ca. 400 m
Selbstverständlich finden Sie auch etliche Lokale, egal ob Sie regionalen Küche lieben oder eher italienisch oder griechisch Essen lieben.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass der Preis für den zum Verkauf mit angebotenen Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 29.000 € gesondert ausgewiesen und daher nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist. Der Gesamtkaufpreis einschließlich TG Stellplatz mit Wallbox Vorbereitung beträgt 728.000 €. (siehe Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz).
Sie sind Mitarbeiter im BMW Forschungszentrum und sind gerade auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Wohnung liegt nur ein paar Minuten entfernt von ihrem Arbeitsplatz.
Rufen Sie uns an! Wir vereinbaren mit ihnen gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin und stehen ihnen für Ihre Fragen zum Objekt jederzeit zur Verfügung.
Selbstverständlich ist die Wohnung für jeden der in München eine qualitativ hoch eingestufte Wohnung, in einer ruhigen mit viel Grün ausgestatteten Lage sucht, die richtige. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns! Wir beantworten ihre Fragen schnell und kompetent.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- KWK Erneuerbar
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.287 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
699.000 €