Sonnige 3,5 Zi.-Whg. inkl. 1 Einliegereinheit im UG im Herzen von Konstanz Paradies
Hochparterre zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78462
Kaufpreis
595.000 €
35
Zimmer
2
Bäder
834 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
713 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ihr Investment im Konstanzer Paradies – Charmante Wohnung mit Extra-Potenzial!
Willkommen im Herzen von Konstanz! Wir freuen uns, Ihnen zum Verkaufsstart dieses besonderen „Immoschätzchens“ im beliebten Stadtteil Paradies eine echte Rarität vorstellen zu dürfen.
Das Haus, von uns liebevoll das „Vogelnest“ genannt, bietet eine exzellente Substanz in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee. Wir starten den Verkauf mit einem wahren Highlight: einer 3,5-Zimmer-Hochparterre-Wohnung, die durch einen großzügigen Grundriss und durchdachte Details überzeugt.
Die Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: Ca. 83,41 m² (DIN) für maximalen Wohnkomfort.
Ihr privates Freiluft-Refugium: Als einzige Einheit im Haus verfügt diese Wohnung über einen eigenen Freisitz im Garten, direkt zugänglich von der Wohnküche – perfekt für Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.
Das Plus an Fläche: Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für Ordnung, doch der Clou ist die eigene, ca. 21 m² große Gewerbeeinheit im Untergeschoss. Ausgestattet mit eigenem Bad (Dusche/WC) und kleiner Küchenzeile ist dies die ideale Lösung für ein autarkes Homeoffice, ein ruhiges Büro oder als weitere Einnahmequelle.
Finanzielle Kennzahlen:
Die Wohnung ist derzeit solide vermietet.
Kaltmiete Wohnung: 1.050 €/Monat
Kaltmiete Gewerbeeinheit: 350 €/Monat
Gesamt-Kaltmieteinnahmen: 1.400 €/Monat
(Hinweis: Für alle Wohneinheiten besteht ein 5-jähriger Kündigungsschutz.)
Energie & Technik:
Energieverbrauchsausweis: 118 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Hauptenergieträger: Erdgas H
Sowohl das Haus wie auch die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre immer wieder saniert und so auf dem Stand der aktuellen Zeit gehalten. Beachten Sie bitte das Sie hier 2 Objekte zusammen erwerben und Ihnen somit 105m2 zur Verfügung stehen. 84m2 die Wohnung und 21m2 die Gewerbeeinheit im Untergeschoss.
Die Bilder wurden von uns digital gestaged. Dadurch wird das Persönlichkeitsrecht der Mieter bewahrt und Sie gewinnen einen Eindruck wie die Wohnung aussehen könnte. Ausgenommen davon ist die Küche und das Badezimmer.
Kaufpreis: 595.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.).
Auf Wunsch kann zu dieser Wohnung im Hinterhof ein PKW - Stellplatz dazu erworben werden : KP: 30.000€ zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mwst.
Sie suchen eine Kapitalanlage mit Charme und Entwicklungspotenzial in bester Lage? Lassen Sie uns sprechen!
Kontakt:
Ali Vatansever
VATANSEVER INVESTMENT – Ihr Spezialmakler für Anlageimmobilien
Tel: 0177 888 44 11
E-Mail: info(et)Vatansever-Investment.de
Büro Konstanz:
Wollmatingerstrasse 50 in 78467 Konstanz
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Wohnung ist als neuwertig im oberen Segment zu betrachten. Die Ausstattung der Einheit im Untergeschoss ist als eher einfach zu bezeichnen.
Lage
Konstanz Paradies ist eines - wenn nicht sogar das beliebteste Stadtviertel in Konstanz. Die Gründe dafür sind zum einen die fussläufige Nähe zur historischen Altstadt und wunderschönen Bodensee.
Sonstiges
Zu dieser Wohnung kann auf Wunsch 1 PKW-Stellplatz im Hinterhof des Hauses dazu erworben werden. KP: 30.000,00€ + 3,57% Maklercourtage von diesem Kaufpreis inkl. 19% Mwst.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 35
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 4
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 834 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,8 % EK-Rendite p.a. · 2.796 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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