Modernisierte Singlewohnung mit gehobenem Wohnkomfort

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81373

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

331 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

891 €

pro m²

Beschreibung

Das Badezimmer wurde ebenfalls im Zuge der Renovierung modernisiert und ist mit eleganten Design-Badkeramiken von Keramag sowie großformatigen, weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenem Feinsteinzeugboden ausgestattet. Moderne Lichtschalter und Türdrückergarnituren aus Edelstahl unterstreichen den gehobenen Anspruch der Ausstattung.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1969 und wurde 2004 aufwendig und anspruchsvoll modernisiert, wodurch es heutigen energetischen und ästhetischen Anforderungen gerecht wird.

Die Wohnung bietet damit eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnkomfort, ruhiger Lage und moderner Ausstattung – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Ausstattung

ca. 33 m² Wohnfläche
Hochwertiges, erlesenes Eichenparkett in Wohn- und Schlafbereich
Feinsteinzeug in Anthrazit im Badezimmer
Großzügiger Balkon
Umfassende, anspruchsvolle Modernisierung des Gebäudes
Hochparterre
Generalsanierung der Wohnung 2019
Optimale Kapitalanlage
Sichere Mieteinnahmen
Blick ins Grüne
Gebäudesanierung aus 2014
Zentrale Lage
Sehr gute Verkehrsanbindung

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage im beliebten Münchener Stadtteil Sendling-Westpark. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und eine Metzgerei, sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden Cafés und Restaurants, darunter kleine Bistros und moderne Coffeeshops, zum Verweilen ein.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der weitläufige Westpark – eine der beliebtesten Grünanlagen Münchens. Er bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Auch weitere Naherholungsorte wie der Flaucher an der Isar sind gut erreichbar. Für Familien stehen in der direkten Umgebung mehrere Spielplätze zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der nahegelegene U- und S-Bahnhof „Harras“ ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahnlinie U6 sowie die S-Bahn-Linien S7. Von dort aus gelangen Sie in etwa 7 Minuten zum Marienplatz und in rund 10 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Auch mehrere Buslinien bedienen die Umgebung.

Mit dem Auto ist die Münchener Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar, je nach Verkehrslage. Der Flughafen München (Franz Josef Strauß) liegt rund 30 bis 40 Autominuten entfernt und ist sowohl über den Mittleren Ring als auch über die A92 gut angebunden.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt in einer angenehmen Wohnumgebung genießen möchten.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Diese attraktive Einzimmerwohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre stilvolle Ausstattung und die ruhige, grüne Lage. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Hochwertige Materialien verleihen dem Raum eine moderne und zugleich behagliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die erlesenen Eichenparkettböden, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch langlebig und pflegeleicht sind. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Zuge der Renovierung modernisiert und ist mit eleganten Design-Badkeramiken von Keramag sowie großformatigen, weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenem Feinsteinzeugboden ausgestattet. Moderne Lichtschalter und Türdrückergarnituren aus Edelstahl unterstreichen den gehobenen Anspruch der Ausstattung. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1969 und wurde 2004 aufwendig und anspruchsvoll modernisiert, wodurch es heutigen energetischen und ästhetischen Anforderungen gerecht wird. Die Wohnung bietet damit eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnkomfort, ruhiger Lage und moderner Ausstattung – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Ausstattung - ca. 33 m² Wohnfläche - Hochwertiges, erlesenes Eichenparkett in Wohn- und Schlafbereich - Feinsteinzeug in Anthrazit im Badezimmer - Großzügiger Balkon - Umfassende, anspruchsvolle Modernisierung des Gebäudes - Hochparterre - Generalsanierung der Wohnung 2019 - Optimale Kapitalanlage - Sichere Mieteinnahmen - Blick ins Grüne - Gebäudesanierung aus 2014 - Zentrale Lage - Sehr gute Verkehrsanbindung Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage im beliebten Münchener Stadtteil Sendling-Westpark. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und eine Metzgerei, sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden Cafés und Restaurants, darunter kleine Bistros und moderne Coffeeshops, zum Verweilen ein. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der weitläufige Westpark – eine der beliebtesten Grünanlagen Münchens. Er bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Auch weitere Naherholungsorte wie der Flaucher an der Isar sind gut erreichbar. Für Familien stehen in der direkten Umgebung mehrere Spielplätze zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der nahegelegene U- und S-Bahnhof „Harras“ ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahnlinie U6 sowie die S-Bahn-Linien S7. Von dort aus gelangen Sie in etwa 7 Minuten zum Marienplatz und in rund 10 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Auch mehrere Buslinien bedienen die Umgebung. Mit dem Auto ist die Münchener Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar, je nach Verkehrslage. Der Flughafen München (Franz Josef Strauß) liegt rund 30 bis 40 Autominuten entfernt und ist sowohl über den Mittleren Ring als auch über die A92 gut angebunden. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt in einer angenehmen Wohnumgebung genießen möchten. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/