Exklusive Wohnung in Kühlungsborn – stilvoll, gepflegt und sofort bezugsbereit

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

245.000 €

1.5

Zimmer

39 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

6.282 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Mobiliar, das bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die geschmackvolle Ausstattung, wie beispielsweise der indischer Marmor, der auf dem Treibholztisch verbaut worden ist, ermöglicht einen sofortigen Einzug beziehungsweise eine direkte Ferienvermietung ohne zusätzlichen Aufwand.

Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1994 erbaut und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.

2024 Einbau einer neuen Fernwärmeheizung 2024 Installation eines neuen, hochwertigen KONE-Fahrstuhls 2025 Erneuerung aller Fenster im Gebäude 2025 Modernisierung der Küche innerhalb der Wohnung 2026 vollständige Fassadensanierung des Objektes

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Fahrrad-Haus, welches zum Haus gehört und die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zur Wohnung anzumieten.

Ob als private Ferienresidenz, attraktive Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für nachhaltige Freude an einer hochwertigen Ostseeimmobilie in Kühlungsborn.

Ausstattung

sehr gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
2024 Einbau einer neuen Fernwärmeheizung
2024 Installation eines hochwertigen KONE-Fahrstuhls
2025 Erneuerung aller Fenster im Gebäude
2025 Modernisierung der Küche innerhalb der Wohnung
2026 vollständige Fassadensanierung des Objektes
Gute Rücklagen der Eigentümergemeinschaft
Mieteinnahmen pro Jahr ca. 13.500 EUR (150 Buchungstage)

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Lage von Kühlungsborn – einem der beliebtesten Ostseebäder Mecklenburg-Vorpommerns. Der charmante Küstenort verbindet maritime Lebensqualität mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet ganzjährig eine hohe Aufenthalts- und Freizeitqualität.

Die Hermannstraße liegt angenehm ruhig und dennoch zentral. Der feinsandige Ostseestrand, die beliebte Strandpromenade sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Kühlungsborn begeistert mit seinem besonderen Flair aus historischer Bäderarchitektur, gepflegten Grünanlagen und einem lebendigen Yachthafen.

Neben der unmittelbaren Nähe zum Meer bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der Promenade, Fahrradtouren durch die Kühlung, Wassersport oder entspannte Stunden am Strand – hier genießen Eigentümer und Gäste die Ostsee in ihrer schönsten Form.

Dank der sehr guten touristischen Nachfrage zählt Kühlungsborn zudem zu den attraktivsten Standorten für Ferienimmobilien an der deutschen Ostseeküste. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, stabiler Nachfrage und gewachsener Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer und E-Mail Adresse auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gerne zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andre Behnisch Selbstständiger Immobilienberater Nord-Straße 18 18211 Nienhagen E-Mail: andre.behnisch@db.com Telefon: 0172 6012234

Aufsichtsbehörde: Amt Bad Doberan Land Internet: www.amt-doberan-land.de Anschrift: Kammerhof 3, 18209 Bad Doberan

Objektbeschreibung In attraktiver Lage der Hermannstraße in Kühlungsborn präsentiert sich diese gut geschnittene, gemütliche Eigentumswohnung als ideale Ferienimmobilie an der Ostsee. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein helles und einladendes Wohnambiente sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Mobiliar, das bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die geschmackvolle Ausstattung, wie beispielsweise der indischer Marmor, der auf dem Treibholztisch verbaut worden ist, ermöglicht einen sofortigen Einzug beziehungsweise eine direkte Ferienvermietung ohne zusätzlichen Aufwand. Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1994 erbaut und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. 2024 Einbau einer neuen Fernwärmeheizung 2024 Installation eines neuen, hochwertigen KONE-Fahrstuhls 2025 Erneuerung aller Fenster im Gebäude 2025 Modernisierung der Küche innerhalb der Wohnung 2026 vollständige Fassadensanierung des Objektes Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Fahrrad-Haus, welches zum Haus gehört und die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zur Wohnung anzumieten. Ob als private Ferienresidenz, attraktive Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für nachhaltige Freude an einer hochwertigen Ostseeimmobilie in Kühlungsborn. Ausstattung - sehr gepflegter Gesamtzustand der Immobilie - 2024 Einbau einer neuen Fernwärmeheizung - 2024 Installation eines hochwertigen KONE-Fahrstuhls - 2025 Erneuerung aller Fenster im Gebäude - 2025 Modernisierung der Küche innerhalb der Wohnung - 2026 vollständige Fassadensanierung des Objektes - Gute Rücklagen der Eigentümergemeinschaft - Mieteinnahmen pro Jahr ca. 13.500 EUR (150 Buchungstage) Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Lage von Kühlungsborn – einem der beliebtesten Ostseebäder Mecklenburg-Vorpommerns. Der charmante Küstenort verbindet maritime Lebensqualität mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet ganzjährig eine hohe Aufenthalts- und Freizeitqualität. Die Hermannstraße liegt angenehm ruhig und dennoch zentral. Der feinsandige Ostseestrand, die beliebte Strandpromenade sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Kühlungsborn begeistert mit seinem besonderen Flair aus historischer Bäderarchitektur, gepflegten Grünanlagen und einem lebendigen Yachthafen. Neben der unmittelbaren Nähe zum Meer bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der Promenade, Fahrradtouren durch die Kühlung, Wassersport oder entspannte Stunden am Strand – hier genießen Eigentümer und Gäste die Ostsee in ihrer schönsten Form. Dank der sehr guten touristischen Nachfrage zählt Kühlungsborn zudem zu den attraktivsten Standorten für Ferienimmobilien an der deutschen Ostseeküste. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, stabiler Nachfrage und gewachsener Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer und E-Mail Adresse auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gerne zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andre Behnisch Selbstständiger Immobilienberater Nord-Straße 18 18211 Nienhagen E-Mail: andre.behnisch@db.com Telefon: 0172 6012234 Aufsichtsbehörde: Amt Bad Doberan Land Internet: www.amt-doberan-land.de Anschrift: Kammerhof 3, 18209 Bad Doberan

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 402 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Wohnung in Kühlungsborn – stilvoll, gepflegt und sofort bezugsbereit

Beschreibung

Ausstattung