Luxuriös wohnen am Schloss Wolfsburg | Absolute Rarität in Bestlage
Etagenwohnung zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38448
Kaufpreis
549.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
140 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
3.921 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
140 m² Luxus, umlaufende Terrasse und nachhaltige KfW-40 Architektur.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wolfsburgs - unmittelbar am Schlosspark - befindet sich diese außergewöhnliche Design-Wohnung mit rund 140 m² Wohnfläche.
Die Wohnung überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront, der nahtlos in die Designküche übergeht.
Die umlaufende Terrasse ist von nahezu jedem Raum zugänglich und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten zu einer privaten Outdoor-Lounge.
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über:
- ein ruhiges Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- ein exklusives Designbad
- ein separates Gäste-WC
- eine integrierte Wasch- und Funktionszone
Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und bequem über den Aufzug von der Tiefgarage erreichbar.
Hochwertige Ausstattung
Die Ausstattung dieses Penthouses wurde mit großer Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität zusammengestellt.
Designküche (ca. 50.000 €):
Premiumküche von Häcker
Keramik-Arbeitsplatte
Geräte von Miele
Backofen mit Dampfgarer und Grillfunktion
Wärmeschublade für Niedrigtemperaturgaren
integrierter Kaffeevollautomat mit Wasseranschluss
Teppanyaki-Platte
Induktionskochfeld
versenkbare Design-Dunstabzugshaube von Novy
Weitere Ausstattungs-Highlights:
- Parkettboden aus Räuchereiche
- Design-Lichtsystem von Deltalight
- hochwertige Wohnwand Interlübke
- maßgefertigte Einbauschränke
- begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer aus Corian
- Gäste-WC mit Naturstein
- elektrische Raffstores
- integrierte Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- Glasfaseranschluss
- versenkbare Steckdosen im Parkettboden
- Energie & Technik
- Fußbodenheizung
- Erdwärme + Photovoltaik
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmetauscher
-3-fach isolierte Holzfenster
- Heizungssteuerung per App
- Energieeffizienzklasse A+
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Außenbereich
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige umlaufende Terrasse, die von nahezu jedem Raum zugänglich ist.
Sie bietet ausreichend Platz für:
- Lounge-Möbel
- Essbereich
- Pflanzen oder Urban Gardening
Durch die ruhige Lage am Schlosspark entsteht eine sehr private und entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt.
Diese Immobilie vereint:
- Premiumlage am Schloss
- hochwertige Design-Ausstattung
- nachhaltige Bauweise
- großzügige Wohnfläche
-umlaufende Terrasse
Ein seltenes Angebot im Wolfsburger Immobilienmarkt.
Besichtigungen nur nach Absprache.
Lage
Eine der besten Wohnlagen Wolfsburgs.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Alt-Wolfsburg direkt am Schlosspark.
In wenigen Gehminuten erreichbar:
-Schloss Wolfsburg
-Allerpark & Allersee
-Autostadt
-Volkswagen Werk
-Innenstadt
-Restaurants & Cafés
Gleichzeitig bietet das Umfeld viel Grün und hohe Lebensqualität.
Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 140 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 633 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
549.000 €