Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in begehrter Lage von München-Neuperlach Süd

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81739

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

54 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

7.944 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit funktionaler Einbauküche. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und ein freundliches Wohngefühl.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind der private Gartenanteil mit viel Gestaltungspotenzial, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 23.900 € zusätzlich erworben werden kann. Die Wohnung wird zentral über Fernwärme beheizt, was für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung sorgt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 340 € und deckt die allgemeinen Betriebskosten sowie die Rücklagenbildung für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums ab. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Eigentumswohnung mit hohem Wohnwert und guter Ausstattung – ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit gepflegter Einbauküche, ein helles Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die rund 50 m² große Gartenfläche bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz (23.900 €) und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Ausstattung ist gepflegt, funktional und ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von München-Neuperlach Süd, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und zahlreichen Grünflächen – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U5 sowie mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch der Mittlere Ring sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene PEP Einkaufszentrum (Perlacher Einkaufs-Passagen) bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen zur Verfügung. Der beliebte Ostpark sowie der Landschaftspark Hachinger Tal laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

München-Neuperlach Süd zählt zu den besonders familienfreundlichen Wohnlagen mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Entwicklungsperspektive. Die Lage eignet sich daher gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt nach schriftlicher Bestätigung. Die Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) und wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig. Änderungen des Steuersatzes führen zu einer Anpassung der Courtage. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um schnelle Mitteilung. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere AGB sind gültig. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bilder und Darstellungen sind Eigentum der Auctiora Immobilien GmbH und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung weitergegeben werden.

Für weitere Infos oder zur Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Ihr Auctiora Immobilien-Team AUCTIORA Immobilien GmbH Ihr Partner für Immobilien in München

Telefon: 089 45710970 E-Mail: info@auctiora.com Web: www.auctiora.com Adresse: Richard-Strauss-Straße 35, 81677 München, Bogenhausen

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 54,25 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und modernen Wohnkomfort. Ideal für Singles oder Paare, überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Aufteilung und ihre besondere Gartenfläche von ca. 50 m², die als private Wohlfühloase genutzt werden kann. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit funktionaler Einbauküche. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und ein freundliches Wohngefühl. Besondere Ausstattungsmerkmale sind der private Gartenanteil mit viel Gestaltungspotenzial, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 23.900 € zusätzlich erworben werden kann. Die Wohnung wird zentral über Fernwärme beheizt, was für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 340 € und deckt die allgemeinen Betriebskosten sowie die Rücklagenbildung für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums ab. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Eigentumswohnung mit hohem Wohnwert und guter Ausstattung – ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit gepflegter Einbauküche, ein helles Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die rund 50 m² große Gartenfläche bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz (23.900 €) und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Ausstattung ist gepflegt, funktional und ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von München-Neuperlach Süd, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und zahlreichen Grünflächen – ideal für Familien, Paare und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U5 sowie mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch der Mittlere Ring sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene PEP Einkaufszentrum (Perlacher Einkaufs-Passagen) bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen zur Verfügung. Der beliebte Ostpark sowie der Landschaftspark Hachinger Tal laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. München-Neuperlach Süd zählt zu den besonders familienfreundlichen Wohnlagen mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Entwicklungsperspektive. Die Lage eignet sich daher gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sonstiges Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt nach schriftlicher Bestätigung. Die Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) und wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig. Änderungen des Steuersatzes führen zu einer Anpassung der Courtage. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um schnelle Mitteilung. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere AGB sind gültig. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bilder und Darstellungen sind Eigentum der Auctiora Immobilien GmbH und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung weitergegeben werden. Für weitere Infos oder zur Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Ihr Auctiora Immobilien-Team AUCTIORA Immobilien GmbH Ihr Partner für Immobilien in München Telefon: 089 45710970 E-Mail: info@auctiora.com Web: www.auctiora.com Adresse: Richard-Strauss-Straße 35, 81677 München, Bogenhausen