Einziehen Und Wohlfühlen Am Grüngürtel Von Ffm! 3-Zi.-Maisonettewohnung Mit Südbalkon Ebk Tiefgarage

Maisonette zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60435

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

5.231 €

pro m²

Beschreibung

Ob alleine, als Paar, oder Familie mit Kind bietet diese Wohnung einen perfekten Rückzugsort vom stressigen Alltag. Insgesamt befindet sich die Wohnanlage in einem hervorragenden und überaus gepflegten Zustand, da alle Eigentümer sehr an der Instandhaltung der Immobilie interessiert sind. Die Treppenhäuser und die Fassade wurden 2024 gestrichen. An diesem Standort profitieren Sie von der großartigen Wohnlage, im begehrten Frankfurter Preungesheim. Freizeit, Sport, Einkaufen, kulinarische Erlebnisse oder einfach nur durch das weitläufige Apfelviertel/Im Bogen mit tollen Spazierwegen zu laufen oder zu radeln, hier liegt alles vor der Haustür, was man sich in einer urbanen Wohnlage wünscht.

Preungesheim befindet sich in einer Frischluftschneise vom Taunus und am Grüngürtel von Frankfurt, was sich sehr positiv auf die Luftqualität auswirkt. Unweit von dem Objekt befinden sich die Gravensteiner-Akaden mit einem erstklassigen Warenangebot (Tegut) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Sportstudios. Besonders erwähnenswert sind die zahlreichen Kitas und Schulen, die in diesem Gebiet angesiedelt sind. Abgerundet wird diese attraktive Eigentumswohnung durch einen komfortablen Einzelstellplatz in der Tiefgarage und einem Kellerabteil.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was sich positiv auf einen geringeren Kaufpreis als Vergleichsobjekte auswirkt sowie auf niedrigere Kaufnebenkosten. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 2.181,16 EUR, monatlich 181,76 EUR. Je nach Anzahl der Kinder verringert sich der Erbpachtzins. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 76 Jahre. Dies bietet eine tolle Gelegenheit für junge Paare oder Familien, die in einer gepflegten Wohngegend verbunden mit hoher Wohn- und Freizeitqualität leben möchten.

Das Objekt ist bereits freigestellt.

Ausstattung HAUSGELD UND RÜCKLAGEN

Die WEG besteht aus 14 Wohneinheiten. Das Hausgeld beträgt für das Jahr 2025 monatlich 398,- EUR, inklusive der Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung zzgl. 181,76 EUR Erbpachtzins. 97,75 EUR fließen von den 398,- EUR Hausgeld im Monat in die Instandhaltungsrücklage für die Eigentumswohnung und für die Tiefgarage. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt beträgt zum 31.12.24: 10.972,21 EUR, anteilig entfallen auf die Eigentumswohnung 857,92 EUR.

AUSSTATTUNGSDETAILS

Obergeschoss:

Flur inklusive Garderobenschrank
Offen gestaltetes helles Wohn- - Esszimmer mit angrenzendem Südbalkon
Südbalkon mit elektrischer Markise Bj. 2019 und Bangkirai-Holzboden
Ausblick vom Südbalkon in den Taunus und in tolle Gärten
Bodenbelag in allen Wohnräumen: Echtholzparkett Eiche
Exklusive Nolte Einbauküche mit Dunstabzugshaube ohne Elektrogeräte
1 Tageslichtduschbad mit Glaskabine
Helle große Bodenfliesen im Flur, der Küche und im Duschbad
zweifach verglaste Kunststoff Isolierfenster
Rollläden an allen Fenstern

Dachgeschoss:

1 große Diele mit einer Deckenhöhe von 4,50 m
optionale Möglichkeit zur Errichtung einer Galerie
1 großzügiges Schlafzimmer
1 Kinderzimmer oder Homeoffice
Hochwertiger maßgefertigter Kleiderschrank im Schlafzimmer
1 Bad mit Badewanne und einer Dusche (Glaskabine)
Bodenbelag in allen Wohnräumen: Echtholzparkett Eiche
zweifach verglaste Kunststoff Isolierfenster
Rollläden an allen Fenstern

Tiefgarage:

1 komfortabler Einzelstellplatz
elektrisch betriebenes Garagentor mit Handsender

Untergeschoss:

1 großzügiger Kellerabteil
Waschküche mit eigenem Anschluss
Fahrradkeller zur Mitbenutzung

Heizungsart und wesentlicher Energieträger:

Fernwärme Energieausweis:
Endenergiebedarf des Gebäudes 61,9 kWh
Energieeffizienzklasse B

Lage WOHNEN IM BEGEHRTEN PREUNGESHEIM IM NORDOSTEN VON FRANKFURT

Entspannung am Grüngürtel im weitläufigen Apfelviertel/Im Bogen, Ruhe, gute Luftverhältnisse (Frischluftschneise), familienfreundliche Umgebung, tolle Freizeitmöglichkeiten, hervorragende Infrastruktur und Business mischen sich in Preungesheim, wie selten in einem Wohnviertel in Frankfurt. Direkt an tollen Spazierwegen, inmitten der Natur und der Nähe zur Nidda und dem Bornheimer Hang, mit einigen Spielplätzen, Fahrradwegen und Freizeiteinrichtungen befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung. Hier bleibt kaum ein Wunsch offen, um das Leben in Frankfurt zu genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten am Grafensteiner-Platz, u.a. ein best sortierter Tegut, ein dm-Drogeriemarkt sowie Bäcker, Cafés, Apotheken, Ärzte und mehrere Sportstudios.

Auch das öffentliche Verkehrsnetz liegt nur wenige Minuten entfernt. Mit der S18 und U5, die das Viertel mit der Stadt verbinden gelangt man schnell in die Innenstadt. Außerdem fahren die Buslinien 30, 39, 63, M34 und N5 vom Gravensteiner Platz in verschiedene Richtungen.

Die Autobahn A661 mit den Zufahrten zur A3, A5 und der A 66 ist ebenso in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Entfernung Frankfurter Flughafen: 23 Kilometer.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen modernen Kindertagesstätten, Grundschulen und und Schulen, die in diesem Viertel angesiedelt sind. Hierzu zählen die Liesel-Oestricher-Schule sowie die Carlo-Mierendorff-Schule mit gymnasialen Zweig.

Sonstiges Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision. Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt.

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind. Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG Hier vereinen sich die Liebe zur Natur, Lifestyle und Business. Diese geschmackvoll ausgestattete und energieeffiziente Maisonettewohnung befindet sich im zweiten Stock, in einem 2005 erbauten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Insgesamt besteht diese kleine WEG aus nur 14 Parteien. Das Objekt wurde von der Eigentümerin bewohnt und ist daher überaus gepflegt und hochwertig ausgestattet, so dass man sofort einziehen kann. Die Wohnung besticht durch ihr sehr gut durchdachtes Raumkonzept, mit drei Zimmern auf zwei Wohnebenen, zwei Bädern und einem Südbalkon mit Ausblick in den Taunus sowie in toll angelegte Gärten. Hinzu kommt, dass sich die Wohnung im obersten Stockwerk befindet und man die Ruhe und den schönen Ausblick wunderbar genießen kann. Auf der ersten Wohnebene befindet sich ein großer heller und offen gestalteter Woh- Essbereich mit einem angrenzenden Südbalkon, einem Flur und einem Duschbad mit Tageslicht. Ein ganz besonderes Highlight stell die großzügige Wohnküche dar, die mit einer hochwertigen Nolte Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche verfügt über eine große Fensterfront, mit Ausblick auf die Baumkronen des umliegenden Grüngürtels. Eine gut begehbare Treppe führt in das Dachgeschoss. Die Diele mit einer Deckenhöhe von 4,5 bietet ein tolles Potenzial für eine individuelle Möblierung und Ausbaufähigkeit für eine Galerie. Von der Diele gelangt man in das Schlafzimmer, in dem sich ein hochwertiger maßangefertigter Kleiderschrank befindet, ein geräumiges Kinderzimmer bzw. Homeoffice sowie ein großes Bad mit einer Dusche und Badewanne. Die qualitativ wertigen Ausstattungsdetails sogen für ein stimmiges Wohnambiente mit großem Wohlfühlfaktor. Hierzu zählen z.B. das Eichen Echtholzparkett in allen Wohnräumen, der maßgefertigte Kleiderschrank im Schlafzimmer, ein Garderobenschrank im Flur, die Nolte Einbauküche, Bangkirai-Holzboden auf dem Südbalkon und eine elektrische Markise. Eine Waschküche mit eigenem Anschluss, ein Kellerabteil und ein Fahrradkeller befinden sich um Untergeschoss des Hauses. Ob alleine, als Paar, oder Familie mit Kind bietet diese Wohnung einen perfekten Rückzugsort vom stressigen Alltag. Insgesamt befindet sich die Wohnanlage in einem hervorragenden und überaus gepflegten Zustand, da alle Eigentümer sehr an der Instandhaltung der Immobilie interessiert sind. Die Treppenhäuser und die Fassade wurden 2024 gestrichen. An diesem Standort profitieren Sie von der großartigen Wohnlage, im begehrten Frankfurter Preungesheim. Freizeit, Sport, Einkaufen, kulinarische Erlebnisse oder einfach nur durch das weitläufige Apfelviertel/Im Bogen mit tollen Spazierwegen zu laufen oder zu radeln, hier liegt alles vor der Haustür, was man sich in einer urbanen Wohnlage wünscht. Preungesheim befindet sich in einer Frischluftschneise vom Taunus und am Grüngürtel von Frankfurt, was sich sehr positiv auf die Luftqualität auswirkt. Unweit von dem Objekt befinden sich die Gravensteiner-Akaden mit einem erstklassigen Warenangebot (Tegut) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Sportstudios. Besonders erwähnenswert sind die zahlreichen Kitas und Schulen, die in diesem Gebiet angesiedelt sind. Abgerundet wird diese attraktive Eigentumswohnung durch einen komfortablen Einzelstellplatz in der Tiefgarage und einem Kellerabteil. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was sich positiv auf einen geringeren Kaufpreis als Vergleichsobjekte auswirkt sowie auf niedrigere Kaufnebenkosten. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 2.181,16 EUR, monatlich 181,76 EUR. Je nach Anzahl der Kinder verringert sich der Erbpachtzins. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 76 Jahre. Dies bietet eine tolle Gelegenheit für junge Paare oder Familien, die in einer gepflegten Wohngegend verbunden mit hoher Wohn- und Freizeitqualität leben möchten. Das Objekt ist bereits freigestellt. Ausstattung HAUSGELD UND RÜCKLAGEN Die WEG besteht aus 14 Wohneinheiten. Das Hausgeld beträgt für das Jahr 2025 monatlich 398,- EUR, inklusive der Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung zzgl. 181,76 EUR Erbpachtzins. 97,75 EUR fließen von den 398,- EUR Hausgeld im Monat in die Instandhaltungsrücklage für die Eigentumswohnung und für die Tiefgarage. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt beträgt zum 31.12.24: 10.972,21 EUR, anteilig entfallen auf die Eigentumswohnung 857,92 EUR. AUSSTATTUNGSDETAILS 2. Obergeschoss: - Flur inklusive Garderobenschrank - Offen gestaltetes helles Wohn- - Esszimmer mit angrenzendem Südbalkon - Südbalkon mit elektrischer Markise Bj. 2019 und Bangkirai-Holzboden - Ausblick vom Südbalkon in den Taunus und in tolle Gärten - Bodenbelag in allen Wohnräumen: Echtholzparkett Eiche - Exklusive Nolte Einbauküche mit Dunstabzugshaube ohne Elektrogeräte - 1 Tageslichtduschbad mit Glaskabine - Helle große Bodenfliesen im Flur, der Küche und im Duschbad - zweifach verglaste Kunststoff Isolierfenster - Rollläden an allen Fenstern Dachgeschoss: - 1 große Diele mit einer Deckenhöhe von 4,50 m - optionale Möglichkeit zur Errichtung einer Galerie - 1 großzügiges Schlafzimmer - 1 Kinderzimmer oder Homeoffice - Hochwertiger maßgefertigter Kleiderschrank im Schlafzimmer - 1 Bad mit Badewanne und einer Dusche (Glaskabine) - Bodenbelag in allen Wohnräumen: Echtholzparkett Eiche - zweifach verglaste Kunststoff Isolierfenster - Rollläden an allen Fenstern Tiefgarage: - 1 komfortabler Einzelstellplatz - elektrisch betriebenes Garagentor mit Handsender Untergeschoss: - 1 großzügiger Kellerabteil - Waschküche mit eigenem Anschluss - Fahrradkeller zur Mitbenutzung Heizungsart und wesentlicher Energieträger: - Fernwärme Energieausweis: - Endenergiebedarf des Gebäudes 61,9 kWh - Energieeffizienzklasse B Lage WOHNEN IM BEGEHRTEN PREUNGESHEIM IM NORDOSTEN VON FRANKFURT Entspannung am Grüngürtel im weitläufigen Apfelviertel/Im Bogen, Ruhe, gute Luftverhältnisse (Frischluftschneise), familienfreundliche Umgebung, tolle Freizeitmöglichkeiten, hervorragende Infrastruktur und Business mischen sich in Preungesheim, wie selten in einem Wohnviertel in Frankfurt. Direkt an tollen Spazierwegen, inmitten der Natur und der Nähe zur Nidda und dem Bornheimer Hang, mit einigen Spielplätzen, Fahrradwegen und Freizeiteinrichtungen befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung. Hier bleibt kaum ein Wunsch offen, um das Leben in Frankfurt zu genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten am Grafensteiner-Platz, u.a. ein best sortierter Tegut, ein dm-Drogeriemarkt sowie Bäcker, Cafés, Apotheken, Ärzte und mehrere Sportstudios. Auch das öffentliche Verkehrsnetz liegt nur wenige Minuten entfernt. Mit der S18 und U5, die das Viertel mit der Stadt verbinden gelangt man schnell in die Innenstadt. Außerdem fahren die Buslinien 30, 39, 63, M34 und N5 vom Gravensteiner Platz in verschiedene Richtungen. Die Autobahn A661 mit den Zufahrten zur A3, A5 und der A 66 ist ebenso in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Entfernung Frankfurter Flughafen: 23 Kilometer. Nicht zu vergessen sind die zahlreichen modernen Kindertagesstätten, Grundschulen und und Schulen, die in diesem Viertel angesiedelt sind. Hierzu zählen die Liesel-Oestricher-Schule sowie die Carlo-Mierendorff-Schule mit gymnasialen Zweig. Sonstiges Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren! Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision. Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind. Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!