Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in gefragter Lage von Leverkusen

Wohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51381

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.012 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde zuletzt 2010 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die den Wohnkomfort erhöht und in dieser Lage einen zusätzlichen Mehrwert bietet.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Kombination aus solider Vermietung, guter Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an die Städte Köln und Düsseldorf macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen. Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Bahnhof Leverkusen-Opladen, von dem aus regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland bestehen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1, A3 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Köln, Düsseldorf, ins Bergische Land sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sportvereine, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Natur bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Metropolen Köln und Düsseldorf macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage im beliebten Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur zwei Vollgeschossen und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Immobilie wurde zuletzt 2010 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die den Wohnkomfort erhöht und in dieser Lage einen zusätzlichen Mehrwert bietet. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Kombination aus solider Vermietung, guter Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an die Städte Köln und Düsseldorf macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen. Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Bahnhof Leverkusen-Opladen, von dem aus regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland bestehen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1, A3 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Köln, Düsseldorf, ins Bergische Land sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sportvereine, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Natur bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Metropolen Köln und Düsseldorf macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.