Efh - Fast Neubau Mit Grosszügigen 180 M² Wfl. In "energie A+ Qualität" Auf Parkähnlichem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21522

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

2.494 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einzigartiges privates Paradies in Alleinlage mit möglichem eigenem Teich zum TOP-Preis:

Neu und sehr umfangreich in 2023/2024 saniertes Haus, auf malerischem Grundstück mit eigenem Teich. Ein Paradies für Naturliebhaber in Alleinlage. Entdecken Sie dieses wunderbare Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² in aktueller finaler Fertigstellung, das Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und natürlicher Idylle bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich in offener Architektur ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 58 m², genügend Platz für schöne Abende mit Familie und Freunden. Hier sorgt ein wasserführender Kamin für wohlige Wärme. Genießen Sie die Vorzüge der Fußbodenheizung, während das Heizsystem über eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit dem Kamin läuft. Zusätzlich finden Sie hier ein Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer.

Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank befindet. Ein weiteres Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein Durchgangszimmer, das sich perfekt als Arbeits-- oder Spielzimmer eignet, vervollständigt die Etage. Das malerische Eigentumsgrundstück erstreckt sich über ca. 2.558 m² und ist von altem Baumbestand (Obstbäumen) umgeben. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, den angrenzenden Teich günstig langfristig zu pachten oder auf Wunsch zu erwerben. Das Anwesen befindet sich im Außenbereich mit vorliegender Baugenehmigung, welche wir bei ernsthaftem Interesse gern an den/die Käufer zu vertraulichen Händen/Augen herausgeben.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich bei ernsthaftem Interesse und gesicherter Finanzierung einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder einen Eigenmittelnachweis für die Kaufabwicklung der Immobilie.

Ausstattung

Wohnfläche mit ca. 180 m² Wohnfläche
Eigentumsgrundstück ca. 2.558 m²
Pacht o. Kauf eines Teichs inkl. 1.000 m² Land möglich
Dusch-WC EG inkl. Armaturen
Wannenbad OG inkl. Wanne u. Armaturen
offene Küche (ohne EBK)
Kabel/Sat TV
Wasserführender Kamin
Terrasse in idealer Süd-West-Lage möglich
parkähnliche Gartennutzung mit optionalem Teich
2 PKW-Stellplätze
Zentralheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) u. zusätzlicher Kamin
Energie-Bedarfsausweis der EEK "A+" mit nur 23,3 kWh(m²*a)
vorhandener Glasfaserkabelanschluss (schnelles Internet)
vorh. Wärmepumpe mit wasserführendem Kamin

Lage MIKROLAGE Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bereich Hohnstorf (Elbe) / Bullendorf in Alleinlage zwischen einigen Fischteichen in einzigartiger ländlicher Idylle. Die Ortsmitte ist nur wenige Minuten entfernt, Sie erreichen alle wichtigen Einrichtungen (Schule, Kindergarten, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Edeka, Tankstelle etc.) schnell und unkompliziert, auch mit dem Fahrrad im nahe gelegenen Bullendorf, einem Ortsteil von Hohnstorf.

MAKROLAGE Die charmante Stadt Lüneburg befindet sich nur ca. 20 Autominuten entfernt, und auch das pulsierende Hamburg erreichen Sie in nur ca. 45 Minuten - ideal für Pendler. Der nächste Bahnhof in Echem liegt lediglich 3 km entfernt und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an den Regionalverkehr. Profitieren Sie von der Ruhe der Natur, und schaffen Sie sich Ihre persönliche Oase in diesem einzigartigen Zuhause!

Sonstiges Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besonders hochwertige Immobilie mit vollständiger Renovierung in attraktiver Mikrolage im grünen Herzen von Hohnstorf im Ortsteil von Bullendorf zu präsentieren!

Objektbeschreibung Einzigartiges privates Paradies in Alleinlage mit möglichem eigenem Teich zum TOP-Preis: Neu und sehr umfangreich in 2023/2024 saniertes Haus, auf malerischem Grundstück mit eigenem Teich. Ein Paradies für Naturliebhaber in Alleinlage. Entdecken Sie dieses wunderbare Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² in aktueller finaler Fertigstellung, das Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und natürlicher Idylle bietet. Im Erdgeschoss befindet sich in offener Architektur ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 58 m², genügend Platz für schöne Abende mit Familie und Freunden. Hier sorgt ein wasserführender Kamin für wohlige Wärme. Genießen Sie die Vorzüge der Fußbodenheizung, während das Heizsystem über eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit dem Kamin läuft. Zusätzlich finden Sie hier ein Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer. Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank befindet. Ein weiteres Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein Durchgangszimmer, das sich perfekt als Arbeits-- oder Spielzimmer eignet, vervollständigt die Etage. Das malerische Eigentumsgrundstück erstreckt sich über ca. 2.558 m² und ist von altem Baumbestand (Obstbäumen) umgeben. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, den angrenzenden Teich günstig langfristig zu pachten oder auf Wunsch zu erwerben. Das Anwesen befindet sich im Außenbereich mit vorliegender Baugenehmigung, welche wir bei ernsthaftem Interesse gern an den/die Käufer zu vertraulichen Händen/Augen herausgeben. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich bei ernsthaftem Interesse und gesicherter Finanzierung einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder einen Eigenmittelnachweis für die Kaufabwicklung der Immobilie. Ausstattung + Wohnfläche mit ca. 180 m² Wohnfläche + Eigentumsgrundstück ca. 2.558 m² + Pacht o. Kauf eines Teichs inkl. 1.000 m² Land möglich + Dusch-WC EG inkl. Armaturen + Wannenbad OG inkl. Wanne u. Armaturen + offene Küche (ohne EBK) + Kabel/Sat TV + Wasserführender Kamin + Terrasse in idealer Süd-West-Lage möglich + parkähnliche Gartennutzung mit optionalem Teich + 2 PKW-Stellplätze + Zentralheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) u. zusätzlicher Kamin + Energie-Bedarfsausweis der EEK "A+" mit nur 23,3 kWh(m²*a) + vorhandener Glasfaserkabelanschluss (schnelles Internet) + vorh. Wärmepumpe mit wasserführendem Kamin Lage MIKROLAGE Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bereich Hohnstorf (Elbe) / Bullendorf in Alleinlage zwischen einigen Fischteichen in einzigartiger ländlicher Idylle. Die Ortsmitte ist nur wenige Minuten entfernt, Sie erreichen alle wichtigen Einrichtungen (Schule, Kindergarten, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Edeka, Tankstelle etc.) schnell und unkompliziert, auch mit dem Fahrrad im nahe gelegenen Bullendorf, einem Ortsteil von Hohnstorf. MAKROLAGE Die charmante Stadt Lüneburg befindet sich nur ca. 20 Autominuten entfernt, und auch das pulsierende Hamburg erreichen Sie in nur ca. 45 Minuten - ideal für Pendler. Der nächste Bahnhof in Echem liegt lediglich 3 km entfernt und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an den Regionalverkehr. Profitieren Sie von der Ruhe der Natur, und schaffen Sie sich Ihre persönliche Oase in diesem einzigartigen Zuhause! Sonstiges Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert. Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besonders hochwertige Immobilie mit vollständiger Renovierung in attraktiver Mikrolage im grünen Herzen von Hohnstorf im Ortsteil von Bullendorf zu präsentieren!

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 54 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Efh - Fast Neubau Mit Grosszügigen 180 M² Wfl. In "energie A+ Qualität" Auf Parkähnlichem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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