ROGERS: Attraktive Wohnung in ruhiger Lage und mit tollem Ausblick

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80935

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

6.915 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer (ca. 18,11 m²) ist das Herz der Wohnung: schöner Vinylboden, eine breite Balkontür, die viel Licht hereinlässt, und direkter Zugang zum Ostbalkon (5,20 m²) – Ihrem privaten Platz für den Morgenkaffee, eine Tasse Tee oder eine ruhige Lesestunde im Freien. In der separaten Einbauküche der Marke Alno finden Sie alles für den Alltag: Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Mikrowelle.

Im Schlafzimmer (11,25 m²) lässt das bodentiefe Fenster viel Tageslicht herein und gibt den Blick frei ins Grüne. Das 2016 renovierte Bad (3,41 m²) bietet Wanne, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper, das WC wurde 2022 erneuert. Praktisch im Alltag: In der Diele finden Waschmaschine und Trockner Platz, eine Garderobe nimmt Mäntel und Schuhe auf, ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung.

Diese Wohnung ist gepflegt und kann zeitnah übernommen werden. Im Sondereigentum wurden in den vergangenen Jahren das Bad (ca. 2016), der Vinylboden im Wohnzimmer (ca. 2016) und das WC (ca. 2022) modernisiert. Auf Gemeinschaftsebene hat die Eigentümergemeinschaft 2024 eine Komplett-Fassadensanierung inklusive Fensteranstrich abgeschlossen – aus der Rücklage, eine spürbare Aufwertung der Wohnanlage. Das Heizungssystem (Erdgas-Zentralheizung) wurde 2016 mit einem neuen Wärmeerzeuger ausgestattet, die Leitungen im selben Jahr erweitert. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1994; der Außenanstrich wurde 2024 erneuert.

Zum Eigentum gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker, untere Position). Die Wohnung ist bezugsfrei und steht Ihnen zeitnah zur Verfügung: Ob Sie selbst einziehen und das ruhige Wohnen im Münchner Norden genießen oder die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen vermieten möchten – beide Wege stehen Ihnen offen.

Ausstattung Diese Wohnung verbindet die solide Bauweise eines gepflegten Bestandsobjekts mit modernisierten Sondereigentums-Bereichen. Bad und WC sind in den vergangenen Jahren erneuert worden, der Vinylboden im Wohnzimmer ist rund zehn Jahre alt und die Einbauküche ist voll ausgestattet – die Wohnung ist zeitnah beziehbar.

Bodenbeläge

Wohnzimmer: schöner und praktischer Vinyl-Boden, ca. 10 Jahre alt
Schlafzimmer: Teppichboden – vom Baujahr 1994
Das Badezimmer ist im zeitlosen Design gefliest
Diele und Flur: pflegeleichter, ansprechender Bodenbelag

Einbauküche:

Separate Küche mit der Einbauküche der Marke Alno
Ceran-Kochfeld
Eingebauter Backofen
Kühlschrank
Mikrowelle
Komplett ausgestattet und sofort nutzbar

Badausstattung:

Das Bad wurde ca. 2016 renoviert. Badewanne
Waschtisch mit Spiegelschrank
Handtuchheizkörper
Die Toilette wurde im Jahr 2022 erneuert.

Fenster und Sonnenschutz:

Holzfenster in sehr guter Qualität (vom Baujahr 1994, Außenanstrich 2024 erneuert)
Bodentiefes Fenster im Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
Balkontür im Wohnzimmer
Manuell bedienbare Außenrollos in Wohn- und Schlafzimmer

Praktisches im Alltag:

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner direkt in der Diele
Platz für eine Garderobe in der Diele
Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigener Kellerabteil
Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker, untere Position)

Balkon und Außenbereich:

Ost-Balkon mit 5,20 m² Grundfläche (gemäß WoFlV zu 50 % in der Wohnfläche enthalten)
Morgensonne und Weitblick ins Grüne

Gebäude und Wohnanlage:

Massivbauweise, Baujahr 1994
Überschaubare Wohnanlage mit 42 Wohneinheiten
Fassade 2024 komplettsaniert aus der Rücklage
Garagentor 2024 erneuert
Außenrollläden teilweise 2024 ersetzt

Die Wohnung ist gepflegt, bezugsfertig und solide ausgestattet – ohne Reparaturstau und mit einer guten Erhaltungsrücklage im Rücken. Die Modernisierungsmöglichkeiten lassen Ihnen Spielraum, die Wohnung schrittweise nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, idyllischer Lage an einer kleinen Anliegerstraße in München-Feldmoching. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist umgeben von ruhigen Nebenstraßen, großzügigen Grünflächen und ansprechender Bebauung. Aus dem 1. Obergeschoss genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne in östlicher Richtung. Hier können Sie beides haben – die Nähe zur Münchner City und die Nähe zur Natur.

Hier wird Naherholung großgeschrieben. Lerchenauer See, Feldmochinger See und Fasaneriesee – die Münchner Dreiseenplatte liegt fast vor Ihrer Haustür. Liegewiesen, Rundwege, Grillzonen und Spielplätze laden zum Verweilen ein, das Wasser ist dank starker Grundwasserzufuhr von sehr guter Qualität. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Hartelholz und ausgedehnte Grünzüge laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Auch der Olympiapark München mit Olympiahalle, Olympiasee, SEA LIFE Aquarium und einem ganzjährigen Veranstaltungsprogramm ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Entlang der Lerchenauer Straße finden Sie Discounter, Getränkemarkt und Drogerie für die tägliche Versorgung. Das Nahversorgungszentrum MIRA an der Schleißheimer Straße erweitert das Angebot um rund 70 Geschäfte auf 15 000 m². Für umfassendere Einkaufstouren bietet das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit ca. 135 Geschäften auf 56 000 m² eines der größten Einkaufszentren Münchens. Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken sind im Quartier ansässig; das Klinikum Schwabing (München Klinik) mit Akutversorgung in allen Hauptfachrichtungen liegt rund 5 km entfernt.

Sonstiges Bei einer Besichtigung können Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Immobilienmakler München Rogers Immobilien Maximilianstr. 2, 80539 München www.rogers-immobilien.de

Tel. 089 70065020, E-Mail: k.rogers@rogers-immobilien.de We also speak English.

Objektbeschreibung Diese hübsche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss empfängt Sie mit etwas, das in München selten geworden ist – Ruhe. Die gepflegte Wohnanlage (Massivbauweise, Baujahr 1994) liegt an einer kleinen Anliegerstraße im Münchner Norden – abseits des Durchgangsverkehrs, eingebettet ins Grün. Mit 47,24 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Grundrisskonzept und viel Tageslicht. Der Blick aus den Ost-Fenstern führt ins Grüne: Morgensonne zum ersten Kaffee und eine Wohnatmosphäre, in der Sie wirklich zur Ruhe kommen. Das Wohnzimmer (ca. 18,11 m²) ist das Herz der Wohnung: schöner Vinylboden, eine breite Balkontür, die viel Licht hereinlässt, und direkter Zugang zum Ostbalkon (5,20 m²) – Ihrem privaten Platz für den Morgenkaffee, eine Tasse Tee oder eine ruhige Lesestunde im Freien. In der separaten Einbauküche der Marke Alno finden Sie alles für den Alltag: Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Mikrowelle. Im Schlafzimmer (11,25 m²) lässt das bodentiefe Fenster viel Tageslicht herein und gibt den Blick frei ins Grüne. Das 2016 renovierte Bad (3,41 m²) bietet Wanne, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper, das WC wurde 2022 erneuert. Praktisch im Alltag: In der Diele finden Waschmaschine und Trockner Platz, eine Garderobe nimmt Mäntel und Schuhe auf, ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung. Diese Wohnung ist gepflegt und kann zeitnah übernommen werden. Im Sondereigentum wurden in den vergangenen Jahren das Bad (ca. 2016), der Vinylboden im Wohnzimmer (ca. 2016) und das WC (ca. 2022) modernisiert. Auf Gemeinschaftsebene hat die Eigentümergemeinschaft 2024 eine Komplett-Fassadensanierung inklusive Fensteranstrich abgeschlossen – aus der Rücklage, eine spürbare Aufwertung der Wohnanlage. Das Heizungssystem (Erdgas-Zentralheizung) wurde 2016 mit einem neuen Wärmeerzeuger ausgestattet, die Leitungen im selben Jahr erweitert. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1994; der Außenanstrich wurde 2024 erneuert. Zum Eigentum gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker, untere Position). Die Wohnung ist bezugsfrei und steht Ihnen zeitnah zur Verfügung: Ob Sie selbst einziehen und das ruhige Wohnen im Münchner Norden genießen oder die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen vermieten möchten – beide Wege stehen Ihnen offen. Ausstattung Diese Wohnung verbindet die solide Bauweise eines gepflegten Bestandsobjekts mit modernisierten Sondereigentums-Bereichen. Bad und WC sind in den vergangenen Jahren erneuert worden, der Vinylboden im Wohnzimmer ist rund zehn Jahre alt und die Einbauküche ist voll ausgestattet – die Wohnung ist zeitnah beziehbar. Bodenbeläge + Wohnzimmer: schöner und praktischer Vinyl-Boden, ca. 10 Jahre alt + Schlafzimmer: Teppichboden – vom Baujahr 1994 + Das Badezimmer ist im zeitlosen Design gefliest + Diele und Flur: pflegeleichter, ansprechender Bodenbelag Einbauküche: + Separate Küche mit der Einbauküche der Marke Alno + Ceran-Kochfeld + Eingebauter Backofen + Kühlschrank + Mikrowelle + Komplett ausgestattet und sofort nutzbar Badausstattung: + Das Bad wurde ca. 2016 renoviert. Badewanne + Waschtisch mit Spiegelschrank + Handtuchheizkörper + Die Toilette wurde im Jahr 2022 erneuert. Fenster und Sonnenschutz: + Holzfenster in sehr guter Qualität (vom Baujahr 1994, Außenanstrich 2024 erneuert) + Bodentiefes Fenster im Schlafzimmer mit Blick ins Grüne + Balkontür im Wohnzimmer + Manuell bedienbare Außenrollos in Wohn- und Schlafzimmer Praktisches im Alltag: + Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner direkt in der Diele + Platz für eine Garderobe in der Diele + Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung + Eigener Kellerabteil + Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker, untere Position) Balkon und Außenbereich: + Ost-Balkon mit 5,20 m² Grundfläche (gemäß WoFlV zu 50 % in der Wohnfläche enthalten) + Morgensonne und Weitblick ins Grüne Gebäude und Wohnanlage: + Massivbauweise, Baujahr 1994 + Überschaubare Wohnanlage mit 42 Wohneinheiten + Fassade 2024 komplettsaniert aus der Rücklage + Garagentor 2024 erneuert + Außenrollläden teilweise 2024 ersetzt Die Wohnung ist gepflegt, bezugsfertig und solide ausgestattet – ohne Reparaturstau und mit einer guten Erhaltungsrücklage im Rücken. Die Modernisierungsmöglichkeiten lassen Ihnen Spielraum, die Wohnung schrittweise nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Lage Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, idyllischer Lage an einer kleinen Anliegerstraße in München-Feldmoching. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist umgeben von ruhigen Nebenstraßen, großzügigen Grünflächen und ansprechender Bebauung. Aus dem 1. Obergeschoss genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne in östlicher Richtung. Hier können Sie beides haben – die Nähe zur Münchner City und die Nähe zur Natur. Hier wird Naherholung großgeschrieben. Lerchenauer See, Feldmochinger See und Fasaneriesee – die Münchner Dreiseenplatte liegt fast vor Ihrer Haustür. Liegewiesen, Rundwege, Grillzonen und Spielplätze laden zum Verweilen ein, das Wasser ist dank starker Grundwasserzufuhr von sehr guter Qualität. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Hartelholz und ausgedehnte Grünzüge laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Auch der Olympiapark München mit Olympiahalle, Olympiasee, SEA LIFE Aquarium und einem ganzjährigen Veranstaltungsprogramm ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Entlang der Lerchenauer Straße finden Sie Discounter, Getränkemarkt und Drogerie für die tägliche Versorgung. Das Nahversorgungszentrum MIRA an der Schleißheimer Straße erweitert das Angebot um rund 70 Geschäfte auf 15 000 m². Für umfassendere Einkaufstouren bietet das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit ca. 135 Geschäften auf 56 000 m² eines der größten Einkaufszentren Münchens. Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken sind im Quartier ansässig; das Klinikum Schwabing (München Klinik) mit Akutversorgung in allen Hauptfachrichtungen liegt rund 5 km entfernt. Sonstiges Bei einer Besichtigung können Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Immobilienmakler München Rogers Immobilien Maximilianstr. 2, 80539 München www.rogers-immobilien.de Tel. 089 70065020, E-Mail: k.rogers@rogers-immobilien.de We also speak English.