5 % Summer Sale: Neubauwohnung als Kapitalanlage – Erstbezug

Etagenwohnung zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16515

Kaufpreis

36.213.525 €

Zimmer

Bad

4.925 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.353 €

pro m²

Beschreibung

Degressive Abschreibung 5 % gem. §7 Abs. 5 EStG (Bauphase ab 30.09.2023) optionale §7b EStG Afa möglich.

Ausstattung Die exklusiven Eigentumswohnungen überzeugen durch eine moderne, umweltfreundliche Bauweise nach KfW-55 Standard. Große Fenster bieten viel Licht und weite Ausblicke auf den Lehnitzsee. Jede Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse, die Erdgeschosswohnungen zusätzlich private Gartenflächen. Das ökologische Konzept integriert Photovoltaik und Dachbegrünung, optimiert für Regenwassermanagement und Energieerzeugung. Die Tiefgarage bietet Stellplätze mit Aufzugzugang, um barrierefreien Komfort zu garantieren. Die hochwertigen Materialien und geschmackvollen Innenräume unterstreichen die gehobene Ausstattung.

WOHNUNGS-HIGHLIGHTS: • Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich • Duschbad • Balkon

Lage Das Neubauprojekt entsteht in Lehnitz, ein Ortsteil der Stadt Oranienburg, direkt am Lehnitzsee gelegen. Das Neubauprojekt befindet sich in einer bevorzugten, villengeprägten und idyllischen Umgebung mit eigenem S-Bahnhof. Oranienburg liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Berlin, umgeben von Geschichte und Natur. Der charmante Ort ist bekannt für das imposante Schloss Oranienburg und seine malerische Lage an der Havel. Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge entlang des Lehnitzsees oder Fahrradtouren durch die Landschaft. Gleichzeitig ist die Stadt hervorragend an Berlin angebunden: Mit der S-Bahn oder dem Regionalexpress sind es nur 30 Minuten bis ins Stadtzentrum. Auch die A10 und B96 sind schnell erreichbar.

Sonstiges Bei einer Beurkundung bis um 30.09.2026 werden 5 % Nachlass auf den Kaufpreis der Wohneinheit gewährt!

Objektbeschreibung Am Ufer des Lehnitzsees in Oranienburg entstehen neun moderne Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus auf einem 4.500 m² großen Grundstück. Die Wohnungen, mit 2 bis 4 Zimmern, verfügen über Balkone oder Terrassen, und Erdgeschossbewohner erhalten ein Sondernutzungsrecht für den Garten. Die Architektur bietet atemberaubende Ausblicke auf den Lehnitzsee und verbindet modernes Design mit Naturverbundenheit. Mit nachhaltiger Bauweise, Photovoltaikanlagen und Tiefgaragenstellplätzen richtet sich das Projekt an Selbstnutzer und Kapitalanleger, die in ruhiger Lage fernab des Großstadttrubels wohnen möchten. Degressive Abschreibung 5 % gem. §7 Abs. 5 EStG (Bauphase ab 30.09.2023) optionale §7b EStG Afa möglich. Ausstattung Die exklusiven Eigentumswohnungen überzeugen durch eine moderne, umweltfreundliche Bauweise nach KfW-55 Standard. Große Fenster bieten viel Licht und weite Ausblicke auf den Lehnitzsee. Jede Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse, die Erdgeschosswohnungen zusätzlich private Gartenflächen. Das ökologische Konzept integriert Photovoltaik und Dachbegrünung, optimiert für Regenwassermanagement und Energieerzeugung. Die Tiefgarage bietet Stellplätze mit Aufzugzugang, um barrierefreien Komfort zu garantieren. Die hochwertigen Materialien und geschmackvollen Innenräume unterstreichen die gehobene Ausstattung. WOHNUNGS-HIGHLIGHTS: • Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich • Duschbad • Balkon Lage Das Neubauprojekt entsteht in Lehnitz, ein Ortsteil der Stadt Oranienburg, direkt am Lehnitzsee gelegen. Das Neubauprojekt befindet sich in einer bevorzugten, villengeprägten und idyllischen Umgebung mit eigenem S-Bahnhof. Oranienburg liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Berlin, umgeben von Geschichte und Natur. Der charmante Ort ist bekannt für das imposante Schloss Oranienburg und seine malerische Lage an der Havel. Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge entlang des Lehnitzsees oder Fahrradtouren durch die Landschaft. Gleichzeitig ist die Stadt hervorragend an Berlin angebunden: Mit der S-Bahn oder dem Regionalexpress sind es nur 30 Minuten bis ins Stadtzentrum. Auch die A10 und B96 sind schnell erreichbar. Sonstiges Bei einer Beurkundung bis um 30.09.2026 werden 5 % Nachlass auf den Kaufpreis der Wohneinheit gewährt!