TOP LAGE - 4 Wohnungen im Zentrum von Bad Harzburg
Etagenwohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38667
Kaufpreis
299.000 €
11
Zimmer
285 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
1.049 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 4 Wohneinheiten befinden sich in zentraler Lage in der unteren Bummelallee nahe des Jungbrunnens.
Ggf. kann für die 3 nicht vermieteten Wohnungen eine Nutzungsänderung zu 3 FeWo erfolgen.
Für die Errichtung einer Photovoltaikanlage könnte sich die Dachterrasse (ca.76 m²) eignen.
Die Wohnanlage teilt sich in das Vorder- und das Hinterhaus auf, welche 1984 nach WEG aufgeteilt wurde.
Das Vorder- und das Hinterhaus sind jeweils für sich eigenstädige Wirtschaftseinheiten, die auch getrennt voneinander abgerechnet und unterhalten werden.
Das Hinterhaus wurde nachträglich angebaut. Dort wurden u. a. 4 Wohneinheiten erstellt, die vom Vorderhaus abgetrennt sind. Dort gibt es einen eigenen Eingang und ein eigenes Treppenhaus.
Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
EG:
Wohnung 1 ca. 102 m², nicht vermietet
Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Zimmer, Bad/WC, Flur
Wohnung 2 ca. 30 m², vermietet
1 Zimmer, WC, Dusche, Flur mit Singleküche
1. OG:
Wohnung 3, ca. 76 m², nicht vermietet
3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur
2. OG:
Wohnung 4, ca. 77 m², nicht vermietet
2 Wohnzimmer (über Durchbruch verbunden), Schlafzimmer, Küche (offen zur großen Diele), Bad/WC, Abstellraum, Dachterrasse (ca. 76 m²) mit zusätzlichem Raum mit Singleküche
Keller:
2 Kellerräume
Heizungsbetriebsraum
Öllager
Zu den Wohnungen gehören eine Garage und 2 Pkw-Stellplätze auf dem Hof.
Weitere Informationen erhalten Sie nach Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten.
Ausstattung
Baujahr 1962 gem. Energieausweis
Ölzentralheizung Bj. 2002
Öltanks aus Stahl
KU-ISO-Verglasung
Aufzug (Ausser Betrieb)
Garage
2 Pkw-Stellplätze
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kolzow-Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 10
Flächen
- Wohnfläche
- 285 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 721 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
299.000 €