Stilvolle Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnkomfort in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Etagenwohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53474

Kaufpreis

480.000 €

4.5

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.288 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler
Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern
Leerstehend
Küche mit hochwertiger Einbauküche und Essecke
Einbauküche mit Elektrogeräten
Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche
Innenliegendes Gäste-WC
Ankleidezimmer
Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung
Überwiegend bodentiefe Fenster aus 2017
Kunststoffrollläden, elektrisch bedienbar
Deckenspots im Flur und im Wohnbereich
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Zwei Abstellräume außerhalb der Wohnung (Zugang Balkon)
Drei Balkone mit elektrischen Markisen und Heizstrahler
Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
Separates Schließsystem für die Wohnungstür
Glasfaseranschluss liegt im Kellergeschoss
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
Heizkörper
Durchlauferhitzer für Warmwasser
Zwei Separate Kellerräume
Zwei Tiefgaragenstellplätze
Aufzug
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Hausmeisterdienst vorhanden

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: 92,9 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1979, Energieeffizienzklasse: C

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands. Gegenüber der Wohnanlage befindet sich eine Schule. Entsprechende Geräusche während der Schulzeiten sind wahrnehmbar, bewegen sich jedoch im üblichen Rahmen.

Weitere Details zum Standort:

Gut sortierter Einzelhandel
Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte
Zahlreiche Gastronomiebetriebe
Post, Sparkasse und Volksbank
Krankenhaus und mehrere Fachkliniken
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino
Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Städte Bonn und Koblenz - Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse
Autobahnanschluss A61, ca. 2 km
Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke
Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit elf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1979. Die ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer mit funktionalem Grundriss. Das Gebäude war von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Zuge dessen wurde die Wohnanlage einschließlich der Tiefgarage umfassend saniert und renoviert. Darüber hinaus wurden die Fassade sowie die Balkone im Jahr 2025 neu gestrichen. Ausstattung - Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler - Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern - Leerstehend - Küche mit hochwertiger Einbauküche und Essecke - Einbauküche mit Elektrogeräten - Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche - Innenliegendes Gäste-WC - Ankleidezimmer - Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung - Überwiegend bodentiefe Fenster aus 2017 - Kunststoffrollläden, elektrisch bedienbar - Deckenspots im Flur und im Wohnbereich - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Zwei Abstellräume außerhalb der Wohnung (Zugang Balkon) - Drei Balkone mit elektrischen Markisen und Heizstrahler - Gegensprechanlage mit Kamerafunktion - Separates Schließsystem für die Wohnungstür - Glasfaseranschluss liegt im Kellergeschoss - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher - Heizkörper - Durchlauferhitzer für Warmwasser - Zwei Separate Kellerräume - Zwei Tiefgaragenstellplätze - Aufzug - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Hausmeisterdienst vorhanden Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: 92,9 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1979, Energieeffizienzklasse: C Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands. Gegenüber der Wohnanlage befindet sich eine Schule. Entsprechende Geräusche während der Schulzeiten sind wahrnehmbar, bewegen sich jedoch im üblichen Rahmen. Weitere Details zum Standort: - Gut sortierter Einzelhandel - Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte - Zahlreiche Gastronomiebetriebe - Post, Sparkasse und Volksbank - Krankenhaus und mehrere Fachkliniken - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote - Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino - Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Städte Bonn und Koblenz - Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse - Autobahnanschluss A61, ca. 2 km - Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke - Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.