Helle 3 Zimmerwohng. mit Loggia, EBK, Garage & großem Kellerraum

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31515

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.386 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt.

Besonders hervorzuheben ist die kleine und ruhige Eigentümergemeinschaft mit lediglich sechs Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt, was für ein gepflegtes Wohnumfeld und ein angenehmes Miteinander sorgt.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit knapp 30 m² Nutzfläche sowie eine Garage. Sowohl die Garage als auch die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Sowohl Keller als auch Garage verfügen über Strom- und Lichtanschlüsse. Im Keller stehen zudem ein Waschmaschinenplatz und eine zusätzliche Spüle zur Verfügung.

Das 1951 errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die 30 cm starke Dachdämmung inklusive Unterisolierung, die Dämmung der Versorgungsleitungen, der Glasfaseranschluss sowie die komplette Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2023.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich inklusive Instandhaltungsrücklage auf 310 €. Für die zur Wohnung gehörende Garage werden zusätzlich 30 € monatlich erhoben.

Ausstattung Wohnung:

ca. 83 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2. Obergeschoss links Loggia Abstellraum in der Wohnung

Ausstattung:

Einbauküche im Kaufpreis enthalten Kunststofffenster manuelle Rollläden Glasfaseranschluss

Gebäude & Hausgemeinschaft:

Baujahr 1951 kleine Eigentümergemeinschaft mit 6 Einheiten ausschließlich eigengenutzte Wohnungen Ölzentralheizung, modernisiert 2023

Nebenflächen:

Garage im Kaufpreis enthalten Kellerraum mit knapp 30 m² Nutzfläche Strom- und Lichtanschluss in Keller und Garage Waschmaschinenplatz und Spüle im Keller Separater Raum und Grünfläche zur Wäschetrocknung

Lage Die Wohnung befindet sich in der König-Ludwig-Straße in Wunstorf, einer beliebten Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Wunstorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern ist ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Freizeit- und Kulturangebot.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Wunstorf mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Hannover und Bremen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A2 ist ausgezeichnet, sodass sowohl Hannover als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem und zügig erreichbar sind. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet die Nähe zum Steinhuder Meer. Die beliebte Urlaubs- und Freizeitregion lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren, Wassersportaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Wohnlage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebensphasen.

Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt. Besonders hervorzuheben ist die kleine und ruhige Eigentümergemeinschaft mit lediglich sechs Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt, was für ein gepflegtes Wohnumfeld und ein angenehmes Miteinander sorgt. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit knapp 30 m² Nutzfläche sowie eine Garage. Sowohl die Garage als auch die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Sowohl Keller als auch Garage verfügen über Strom- und Lichtanschlüsse. Im Keller stehen zudem ein Waschmaschinenplatz und eine zusätzliche Spüle zur Verfügung. Das 1951 errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die 30 cm starke Dachdämmung inklusive Unterisolierung, die Dämmung der Versorgungsleitungen, der Glasfaseranschluss sowie die komplette Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2023. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich inklusive Instandhaltungsrücklage auf 310 €. Für die zur Wohnung gehörende Garage werden zusätzlich 30 € monatlich erhoben. Ausstattung Wohnung: ca. 83 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2. Obergeschoss links Loggia Abstellraum in der Wohnung Ausstattung: Einbauküche im Kaufpreis enthalten Kunststofffenster manuelle Rollläden Glasfaseranschluss Gebäude & Hausgemeinschaft: Baujahr 1951 kleine Eigentümergemeinschaft mit 6 Einheiten ausschließlich eigengenutzte Wohnungen Ölzentralheizung, modernisiert 2023 Nebenflächen: Garage im Kaufpreis enthalten Kellerraum mit knapp 30 m² Nutzfläche Strom- und Lichtanschluss in Keller und Garage Waschmaschinenplatz und Spüle im Keller Separater Raum und Grünfläche zur Wäschetrocknung Lage Die Wohnung befindet sich in der König-Ludwig-Straße in Wunstorf, einer beliebten Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Wunstorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern ist ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Wunstorf mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Hannover und Bremen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A2 ist ausgezeichnet, sodass sowohl Hannover als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem und zügig erreichbar sind. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet die Nähe zum Steinhuder Meer. Die beliebte Urlaubs- und Freizeitregion lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren, Wassersportaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Wohnlage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebensphasen. Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.