Attraktive 3 Zimmer Wohnung mit Charme – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - mit Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 70734

Kaufpreis

384.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.053 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2015 wurde das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss abgerissen und neu errichtet. In diesem Zuge erfolgte eine umfassende Sanierung des Kellers und des Erdgeschosses , wodurch ein moderner und zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde.

Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Durch die durchdachte Gestaltung entsteht ein wohnliches und einladendes Ambiente.

Das helle Wohn/Eßzimmer mit offener Küche, gemütlicher Sofaecke, hochwertigen Böden und praktischen Grundrissen des Schlaf- und Kinderzimmers zeichnen diese besondere Immobilie aus.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zugehörigen Garagenstellplatz (Doppelparker/Parklift), der jetzt bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist.

Das Objekt ist aktuell vermietet, der Mieter wird aber Anfang 2027 ausziehen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene und zugleich zeitlose Ausstattung.

Die Wohnräume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große 3-fach verglaste Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden sind gepflegt und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist hochwertig und kann nach Absprache vom Mieter übernommen werden.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage.

Eine zur Wohnung gehörende Garage bietet zudem eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit direkt am Objekt.

Lage Fellbach, sehr gute Innenstadtlage, fußläufig Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Stadt Bahn und Buslinien, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und nach Stuttgart ermöglichen. Grüne Lungen wie Parks und Naherholungsgebiete sind gut erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Verkauf : Die Provision in Höhe von 3,0% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Traum vom Raum, Kai Tutas und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Fellbach. Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1935 errichtet. Im Jahr 2015 wurde das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss abgerissen und neu errichtet. In diesem Zuge erfolgte eine umfassende Sanierung des Kellers und des Erdgeschosses , wodurch ein moderner und zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde. Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Durch die durchdachte Gestaltung entsteht ein wohnliches und einladendes Ambiente. Das helle Wohn/Eßzimmer mit offener Küche, gemütlicher Sofaecke, hochwertigen Böden und praktischen Grundrissen des Schlaf- und Kinderzimmers zeichnen diese besondere Immobilie aus. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zugehörigen Garagenstellplatz (Doppelparker/Parklift), der jetzt bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist. Das Objekt ist aktuell vermietet, der Mieter wird aber Anfang 2027 ausziehen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene und zugleich zeitlose Ausstattung. Die Wohnräume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große 3-fach verglaste Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden sind gepflegt und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist hochwertig und kann nach Absprache vom Mieter übernommen werden. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Eine zur Wohnung gehörende Garage bietet zudem eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit direkt am Objekt. Lage Fellbach, sehr gute Innenstadtlage, fußläufig Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Stadt Bahn und Buslinien, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und nach Stuttgart ermöglichen. Grüne Lungen wie Parks und Naherholungsgebiete sind gut erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Verkauf : Die Provision in Höhe von 3,0% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Traum vom Raum, Kai Tutas und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.