Holz, Licht, Lebensqualität. Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick in die Natur!

Haus zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84036

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.778 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein ganz besonderes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick in die Natur anbieten zu dürfen.

Das freistehende Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage von Preisenberg, einem ruhigen Gemeindeteil von Kumhausen bei Landshut, präsentiert sich als echtes Zuhause für Menschen, die naturnahes Wohnen mit Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten und großen Wert auf ökologisch durchdachte Bauweise legen.

Am Ende einer kleinen Siedlung gelegen und umgeben von weitläufigen Feldern, genießt die Immobilie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und vermittelt damit eine außergewöhnlich ruhige und idyllische Atmosphäre.

Hier erleben Sie Wohnen mit hoher Lebensqualität, Privatsphäre und unmittelbarer Naturverbundenheit.

Das seniorengerecht konzipierte Haus bietet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Neben der klassischen Verwendung als großzügiges Einfamilienhaus lässt sich die Immobilie auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder mit zwei separaten Wohneinheiten nutzen.

Die Bauweise verbindet Solidität und natürliche Bauweise mit gemütlichem Wohncharakter.

Das Untergeschoss wurde in hochwertiger, massiver Ziegelbauweise errichtet und mit einem natürlichen Lehmputz versehen. Der Lehmputz trägt aufgrund seiner feuchtigkeitsregulierenden Eigenschaften zu einem angenehm ausgeglichenen Raumklima bei.

Ein weiterer Vorteil ist der separate Außenzugang. Dieser eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss wurde als Vollblockhaus mit besonders gedämmten Doppeldach erbaut und vermittelt eine warme, natürliche Wohnatmosphäre mit besonderem Flair.

Zusätzlich zum bereits erwähnten separaten Eingang besteht auch über das Treppenhaus eine direkte Verbindung zum Untergeschoss.

Ausstattung Objekthighlights:

Ruhige stadtnahe Lage

Exzellente Nahversorgung und beste Infrastruktur

Ökologisch hochwertige Bauweise

Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen

Wasserzisterne mit 8.000 Litern Fassungsvermögen

Variable Nutzungsmöglichkeiten als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit zwei separaten Wohneinheiten

Großer, offener lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich

Barrierefreie Bauweise

Kota Grillhütte im finnischen Stil

Unterkellerter Carport

Lage Preisenberg ist ein idyllischer Gemeindeteil der Gemeinde Kumhausen und liegt nur wenige Minuten südlich von Landshut. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Wohnqualität, weitläufige Felder und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus.

Trotz der ländlichen und erholsamen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Stadt Landshut bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einem umfangreichen Freizeit- und Kulturangebot.

Auch die überregionale Anbindung ist hervorragend: Über die gut erreichbaren Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Flughafen München und Regensburg. Zudem verfügt die Region über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsangebot, wodurch sowohl Pendler als auch Familien von hoher Mobilität profitieren.

Unser Fazit: Die Kombination aus ruhiger Naturlage und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht Preisenberg und dieses Einfamilienhaus zu einem besonders attraktiven Wohnstandort und ist ideal für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein ganz besonderes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick in die Natur anbieten zu dürfen. Das freistehende Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage von Preisenberg, einem ruhigen Gemeindeteil von Kumhausen bei Landshut, präsentiert sich als echtes Zuhause für Menschen, die naturnahes Wohnen mit Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten und großen Wert auf ökologisch durchdachte Bauweise legen. Am Ende einer kleinen Siedlung gelegen und umgeben von weitläufigen Feldern, genießt die Immobilie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und vermittelt damit eine außergewöhnlich ruhige und idyllische Atmosphäre. Hier erleben Sie Wohnen mit hoher Lebensqualität, Privatsphäre und unmittelbarer Naturverbundenheit. Das seniorengerecht konzipierte Haus bietet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Neben der klassischen Verwendung als großzügiges Einfamilienhaus lässt sich die Immobilie auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder mit zwei separaten Wohneinheiten nutzen. Die Bauweise verbindet Solidität und natürliche Bauweise mit gemütlichem Wohncharakter. Das Untergeschoss wurde in hochwertiger, massiver Ziegelbauweise errichtet und mit einem natürlichen Lehmputz versehen. Der Lehmputz trägt aufgrund seiner feuchtigkeitsregulierenden Eigenschaften zu einem angenehm ausgeglichenen Raumklima bei. Ein weiterer Vorteil ist der separate Außenzugang. Dieser eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss wurde als Vollblockhaus mit besonders gedämmten Doppeldach erbaut und vermittelt eine warme, natürliche Wohnatmosphäre mit besonderem Flair. Zusätzlich zum bereits erwähnten separaten Eingang besteht auch über das Treppenhaus eine direkte Verbindung zum Untergeschoss. Ausstattung Objekthighlights: Ruhige stadtnahe Lage Exzellente Nahversorgung und beste Infrastruktur Ökologisch hochwertige Bauweise Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen Wasserzisterne mit 8.000 Litern Fassungsvermögen Variable Nutzungsmöglichkeiten als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit zwei separaten Wohneinheiten Großer, offener lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich Barrierefreie Bauweise Kota Grillhütte im finnischen Stil Unterkellerter Carport Lage Preisenberg ist ein idyllischer Gemeindeteil der Gemeinde Kumhausen und liegt nur wenige Minuten südlich von Landshut. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Wohnqualität, weitläufige Felder und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Trotz der ländlichen und erholsamen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Stadt Landshut bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einem umfangreichen Freizeit- und Kulturangebot. Auch die überregionale Anbindung ist hervorragend: Über die gut erreichbaren Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Flughafen München und Regensburg. Zudem verfügt die Region über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsangebot, wodurch sowohl Pendler als auch Familien von hoher Mobilität profitieren. Unser Fazit: Die Kombination aus ruhiger Naturlage und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht Preisenberg und dieses Einfamilienhaus zu einem besonders attraktiven Wohnstandort und ist ideal für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).