Gemütliches Zuhause und Platz für die ganze Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26553

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen. Hier befindet sich auch das Herzstück der Immobilie: ein Kamin, der von den bisherigen Eigentümern regelmäßig betrieben wurde und einen wichtigen Beitrag zur Beheizung des Hauses leistete. Linker Hand befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, welches im Jahr 2019 teilweise modernisiert wurde. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige Küche mit zwei großen Küchenzeilen, die mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, viel Stauraum und ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag überzeugt. Ebenfalls im Erdgeschoss stehen Ihnen ein helles Wohnzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Direkt an die Küche grenzt der Hauswirtschaftsraum an. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang in den Garten und auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich die Garage, die durch einen praktischen Nebenraum ergänzt wird. Dieser bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein im Jahr 2017 modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller des Hauses. Dieser wurde im Jahr 2022 umfassend abgedichtet, was zur nachhaltigen Werterhaltung sowie einer verbesserten Nutzungssicherheit beiträgt. Darüber hinaus steht ein Dachboden zur Verfügung, der weitere Abstellmöglichkeiten schafft. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Beheizung der Immobilie. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Jahr 2026 verlegte Glasfaseranschluss, der eine zukunftssichere und schnelle Internetanbindung ermöglicht.

Das gesamte Objekt präsentiert sich hell, gepflegt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen Wohnlage schätzen. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, praktischen Nebenflächen und dem gemütlichen Wohnambiente macht dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Ausstattung

Ruhige Siedlungslage
Helle und freundliche Wohnatmosphäre
Kamin im Eingangsbereich (zur Heizungsunterstützung genutzt)
Großzügige Küche mit Einbauküche und viel Stauraum
Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche
Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss (ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum)
Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Überdachte Terrasse
Gepflegter Gartenbereich
Garage mit angrenzendem Abstell- / Nebenraum
Modernisiertes Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und begehbarer Dusche
Separates WC im Dachgeschoss
Drei flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss
Keller mit zusätzlichem Stauraum
Zusätzlicher Dachboden als Abstellfläche
Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Insgesamt gepflegter Zustand

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Birkenweg in der ostfriesischen Gemeinde Dornum. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken, wodurch sich ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld ergibt. Dornum ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gehört zu den beliebten Wohn- und Ferienregionen an der niedersächsischen Nordseeküste. Die nahegelegene Küste mit den Ortsteilen Neßmersiel und Dornumersiel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge am Deich, Radtouren oder Wattwanderungen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortskern von Dornum vorhanden. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr erfolgt über die Bundesstraßen in Richtung Aurich, Norden und Esens, von wo aus weitere Anschlussmöglichkeiten bestehen. Die Lage vereint somit eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Nordsee und einer guten Infrastruktur – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch zur Nutzung als Ferienimmobilie.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute! Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele.

Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen.

Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung.

Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien

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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Dorum überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen. Hier befindet sich auch das Herzstück der Immobilie: ein Kamin, der von den bisherigen Eigentümern regelmäßig betrieben wurde und einen wichtigen Beitrag zur Beheizung des Hauses leistete. Linker Hand befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, welches im Jahr 2019 teilweise modernisiert wurde. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige Küche mit zwei großen Küchenzeilen, die mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, viel Stauraum und ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag überzeugt. Ebenfalls im Erdgeschoss stehen Ihnen ein helles Wohnzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Direkt an die Küche grenzt der Hauswirtschaftsraum an. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang in den Garten und auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich die Garage, die durch einen praktischen Nebenraum ergänzt wird. Dieser bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein im Jahr 2017 modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller des Hauses. Dieser wurde im Jahr 2022 umfassend abgedichtet, was zur nachhaltigen Werterhaltung sowie einer verbesserten Nutzungssicherheit beiträgt. Darüber hinaus steht ein Dachboden zur Verfügung, der weitere Abstellmöglichkeiten schafft. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Beheizung der Immobilie. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Jahr 2026 verlegte Glasfaseranschluss, der eine zukunftssichere und schnelle Internetanbindung ermöglicht. Das gesamte Objekt präsentiert sich hell, gepflegt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen Wohnlage schätzen. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, praktischen Nebenflächen und dem gemütlichen Wohnambiente macht dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Ausstattung - Ruhige Siedlungslage - Helle und freundliche Wohnatmosphäre - Kamin im Eingangsbereich (zur Heizungsunterstützung genutzt) - Großzügige Küche mit Einbauküche und viel Stauraum - Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche - Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss (ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum) - Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Überdachte Terrasse - Gepflegter Gartenbereich - Garage mit angrenzendem Abstell- / Nebenraum - Modernisiertes Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und begehbarer Dusche - Separates WC im Dachgeschoss - Drei flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss - Keller mit zusätzlichem Stauraum - Zusätzlicher Dachboden als Abstellfläche - Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Insgesamt gepflegter Zustand Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Birkenweg in der ostfriesischen Gemeinde Dornum. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken, wodurch sich ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld ergibt. Dornum ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gehört zu den beliebten Wohn- und Ferienregionen an der niedersächsischen Nordseeküste. Die nahegelegene Küste mit den Ortsteilen Neßmersiel und Dornumersiel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge am Deich, Radtouren oder Wattwanderungen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortskern von Dornum vorhanden. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr erfolgt über die Bundesstraßen in Richtung Aurich, Norden und Esens, von wo aus weitere Anschlussmöglichkeiten bestehen. Die Lage vereint somit eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Nordsee und einer guten Infrastruktur – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch zur Nutzung als Ferienimmobilie. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. ______ CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute! Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele. 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