Wohnen im Grünen und doch zentral!

Etagenwohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53474

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.616 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, großzügig gestalteter Flur, der den gelungenen Grundriss der Wohnung sofort erkennen lässt. Rechter Hand befindet sich das helle Tageslichtbad, das in klassischem Weiß gehalten ist und mit einem Waschtisch sowie einer modernen bodentiefen Dusche ausgestattet wurde. Der gepflegte Zustand vermittelt hier unmittelbar ein angenehmes Wohlgefühl. Praktisch ist, Sie können hier im Badezimmer Ihre Waschmaschine anschließen und/oder die gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss nutzen.

Auf der linken Seite liegt das großzügige Schlafzimmer, welches viel Raum für Ruhe und Erholung bietet.

Folgen Sie dem Flur so öffnet sich linker Hand der Wohn- und Essbereich – das Herzstück dieser Wohnung. Der Raum ist großzügig geschnitten, lichtverwöhnt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Wer zusätzlichen Raumbedarf hat, kann diesen Bereich problemlos in zwei separate Zimmer unterteilen und so aus der derzeitigen "Drei"-Zimmer-Wohnung eine komfortable "Vier"-Zimmer-Wohnung gestalten.

Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist hochwertig, sehr gepflegt und optimal an die Räumlichkeiten angepasst. Auf Wunsch kann sie übernommen werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Den Abschluss der Wohnung bildet ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Im Flur befindet sich zudem eine praktische Nische mit der Gastherme, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Neben der modernen Technik bietet dieser Bereich auch zusätzlichen Stauraum für kleine Alltagsgegenstände.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Balkon mit Südostausrichtung. Hier beginnt der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und einem angenehmen Blick ins Grüne. Dank der vorhandenen elektrischen Markise lassen sich auch warme Sommertage entspannt genießen. Durch die ruhige Lage in zweiter Reihe entsteht hier ein wunderbarer Rückzugsort, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern neben den jeweiligen Kellerräumen auch ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ergänzend bietet ein Spitzboden zusätzlichen Platz zum Wäschetrocknen sowie separate Abstellmöglichkeiten für jede Wohnung – praktische Details, die den Alltag komfortabel gestalten.

Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung durch ihren gepflegten Zustand, den durchdachten Grundriss und die gelungene Verbindung aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Speicherraum

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bad Neuenahr und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege sowie eine hohe Lebensqualität aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbaren Nähe. Drüber hinaus Cafés, Restaurants und regionale Anbieter, die das Stadtbild prägen und für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie therapeutische Einrichtungen sind zahlreich vertreten. Zudem bietet die Kur- und Gesundheitsstadt ein umfassendes Gesundheitsangebot. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie die Grundschule befinden sich in der gleichen Straße; hier bedarf es lediglich eines Straßenseitenwechsels. Die weiterführenden Schulformen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut, auch mit dem Fahrrad über den Ahrradweg, zu erreichen. In der Wohnanlage selbst befindet sich ein familienfreundlicher Spielplatz. Ein großer Abenteuerspielplatz befindet sich im nahegelegenen Kaiserin-Auguste-Viktoria-Park. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Neben einer funktionierenden Bus- und Bahnanbindung bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Uferwege entlang der Ahr und zahlreiche Radwege, laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem verläuft der Rotweinwanderweg durch die Weinberge und bietet traumhafte Ausblicke über das Ahrtal. Hier stimmt einfach das Gesamtpaket!

Sonstiges Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Was kostet diese Immobilie monatlich…?

Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.

P R E M I U M S E R V I C E:

Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen!

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Wir freuen uns auf Sie.

Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des

Verkäufers bzw. Angaben Dritter.

Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und vereint auf besondere Weise eine zentrale Lage mit wohltuender Ruhe und einem angenehmen Wohngefühl. Sie befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in zweiter Reihe in Bad Neuenahr-Ahrweiler. Durch die zurückversetzte Lage genießen Sie hier ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld – fast so, als würde man mitten im Grünen wohnen, während die Vorzüge der Innenstadt dennoch nur wenige Minuten entfernt sind. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, großzügig gestalteter Flur, der den gelungenen Grundriss der Wohnung sofort erkennen lässt. Rechter Hand befindet sich das helle Tageslichtbad, das in klassischem Weiß gehalten ist und mit einem Waschtisch sowie einer modernen bodentiefen Dusche ausgestattet wurde. Der gepflegte Zustand vermittelt hier unmittelbar ein angenehmes Wohlgefühl. Praktisch ist, Sie können hier im Badezimmer Ihre Waschmaschine anschließen und/oder die gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss nutzen. Auf der linken Seite liegt das großzügige Schlafzimmer, welches viel Raum für Ruhe und Erholung bietet. Folgen Sie dem Flur so öffnet sich linker Hand der Wohn- und Essbereich – das Herzstück dieser Wohnung. Der Raum ist großzügig geschnitten, lichtverwöhnt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Wer zusätzlichen Raumbedarf hat, kann diesen Bereich problemlos in zwei separate Zimmer unterteilen und so aus der derzeitigen "Drei"-Zimmer-Wohnung eine komfortable "Vier"-Zimmer-Wohnung gestalten. Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist hochwertig, sehr gepflegt und optimal an die Räumlichkeiten angepasst. Auf Wunsch kann sie übernommen werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Den Abschluss der Wohnung bildet ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Im Flur befindet sich zudem eine praktische Nische mit der Gastherme, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Neben der modernen Technik bietet dieser Bereich auch zusätzlichen Stauraum für kleine Alltagsgegenstände. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Balkon mit Südostausrichtung. Hier beginnt der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und einem angenehmen Blick ins Grüne. Dank der vorhandenen elektrischen Markise lassen sich auch warme Sommertage entspannt genießen. Durch die ruhige Lage in zweiter Reihe entsteht hier ein wunderbarer Rückzugsort, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern neben den jeweiligen Kellerräumen auch ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ergänzend bietet ein Spitzboden zusätzlichen Platz zum Wäschetrocknen sowie separate Abstellmöglichkeiten für jede Wohnung – praktische Details, die den Alltag komfortabel gestalten. Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung durch ihren gepflegten Zustand, den durchdachten Grundriss und die gelungene Verbindung aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherraum Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bad Neuenahr und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege sowie eine hohe Lebensqualität aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbaren Nähe. Drüber hinaus Cafés, Restaurants und regionale Anbieter, die das Stadtbild prägen und für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie therapeutische Einrichtungen sind zahlreich vertreten. Zudem bietet die Kur- und Gesundheitsstadt ein umfassendes Gesundheitsangebot. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie die Grundschule befinden sich in der gleichen Straße; hier bedarf es lediglich eines Straßenseitenwechsels. Die weiterführenden Schulformen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut, auch mit dem Fahrrad über den Ahrradweg, zu erreichen. In der Wohnanlage selbst befindet sich ein familienfreundlicher Spielplatz. Ein großer Abenteuerspielplatz befindet sich im nahegelegenen Kaiserin-Auguste-Viktoria-Park. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Neben einer funktionierenden Bus- und Bahnanbindung bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Uferwege entlang der Ahr und zahlreiche Radwege, laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem verläuft der Rotweinwanderweg durch die Weinberge und bietet traumhafte Ausblicke über das Ahrtal. Hier stimmt einfach das Gesamtpaket! Sonstiges Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank. Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team. Wir freuen uns auf Sie. Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.