Reserviert Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

380.000 €

4.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.800 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch eine attraktive WG-Nutzung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme, natürliche Lichtdurchflutung.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Insgesamt stehen Ihnen 4,5 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Besonders praktisch ist der lange, geräumige Flur, der nicht nur als verbindendes Element dient, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Schränke und Einbauten bietet.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt somit für angenehme Lichtverhältnisse und natürliche Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster – ein klarer Komfortvorteil im Alltag.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, insbesondere aufgrund ihrer Größe, der durchdachten Aufteilung und der guten Vermietbarkeit.

Ausstattung

Eigentumswohnung
Baujahr 1973
ca. 100m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Bei WG Vermietung wären 4 Zimmer einzeln vermietbar
Balkon in Süd-Ausrichtung
Tageslicht-Bad
Gäste-WC mit Fenster
Aufzug
Tiefgaragen-Stellplatz (18.000€)
Optimale Nahversorgung
Eignet sich für Eigennutz oder zur Kapitalanlage
Perfekt für eine WG geschnitten

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Regensburger Stadtteil Königswiesen im Süden der Stadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, viel Grün sowie eine hervorragende Anbindung an die Regensburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Erholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mehrere Buslinien bringen Sie in kurzer Zeit in die Altstadt von Regensburg oder zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt sowie die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen in wenigen Minuten.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt bietet diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive und nachhaltige Wohnqualität.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 84 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Eric Burges, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch eine attraktive WG-Nutzung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme, natürliche Lichtdurchflutung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Insgesamt stehen Ihnen 4,5 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders praktisch ist der lange, geräumige Flur, der nicht nur als verbindendes Element dient, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Schränke und Einbauten bietet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt somit für angenehme Lichtverhältnisse und natürliche Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster – ein klarer Komfortvorteil im Alltag. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, insbesondere aufgrund ihrer Größe, der durchdachten Aufteilung und der guten Vermietbarkeit. Ausstattung * Eigentumswohnung * Baujahr 1973 * ca. 100m² Wohnfläche * 4,5 Zimmer * Bei WG Vermietung wären 4 Zimmer einzeln vermietbar * Balkon in Süd-Ausrichtung * Tageslicht-Bad * Gäste-WC mit Fenster * Aufzug * Tiefgaragen-Stellplatz (18.000€) * Optimale Nahversorgung * Eignet sich für Eigennutz oder zur Kapitalanlage * Perfekt für eine WG geschnitten Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Regensburger Stadtteil Königswiesen im Süden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, viel Grün sowie eine hervorragende Anbindung an die Regensburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Erholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mehrere Buslinien bringen Sie in kurzer Zeit in die Altstadt von Regensburg oder zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt sowie die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen in wenigen Minuten. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt bietet diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive und nachhaltige Wohnqualität. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 84 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Eric Burges, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

Beschreibung

Ausstattung