Ein Ort, an dem sich die ganze Familie zuhause fühlt!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94086

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.250 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, freundlicher Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Als Herzstück des Hauses überzeugt der helle und großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ein historischer Kachelofen sorgt hier für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die geräumige L-Küche bietet viel Stauraum und Platz zum Kochen, inklusive praktischer Speisekammer. Im Erdgeschoss steht Ihnen zudem ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit eigener Dusche runden die Ausstattung dieser Ebene ab.

Über das offen gestaltete Treppenhaus mit warmem Holzgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich vier Schlafzimmer befinden, sodass jedes Familienmitglied sein eigenes Reich genießt. Das großzügige Familienbad mit Dusche, Badewanne mit viel Tageslicht bietet Komfort für die ganze Familie.

Das Untergeschoss ist vollunterkellert, beheizt und gefliest. Hier haben Sie jede Menge Möglichkeiten: ob als Werkstatt, Fitnessraum, für Hobbys und zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird das Anwesen über eine Pelletsheizung, die sich beim Nachbarn befindet und an die das Haus angeschlossen ist. Ergänzend darf erwähnt werden, dass aktuell eine eigene Kläranlage auf dem Grundstück errichtet wird, deren Fertigstellung für den Sommer 2026 vorgesehen ist.

Ein echtes Highlight ist der Garten! Auf dem ca. 945 m² Grundstück erwartet Sie eine einladende Grünfläche, Apfelbäume, Quittenbirnenbaum und blühende Rosen. Ob zum Entspannen, als Spielwiese für die Kids oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, hier ist für jeden was dabei. Die überdachte Terrasse geht harmonisch in die Gartenfläche über und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen im Freien ein. Ein wahres Wohnzimmer unter freiem Himmel, das die Lebensqualität dieser Immobilie noch einmal deutlich unterstreicht.

Ausstattung HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:

• Großzügiger Eingangsbereich • Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten • Rustikaler Kachelofen als echter Hingucker im Wohn-/Essbereich • Funktionale Einbauküche mit Speisekammer • Homeoffice- / Gästezimmer im Erdgeschoss • Offenes und warmes Treppenhaus Holzgeländer • Großzügiges Familienbad mit Dusche & Wanne mit Tageslicht • Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC nebenan • Gäste-WC im Erdgeschoss • 4 Schlafzimmer im Obergeschoss • Vollunterkellerung: perfekt für Vorräte, Hobby und Stauraum (gefliest und beheizt) • Deckenhöhen UG: 2,28 m, EG: 2,48 m, OG: 2,55 m

HIGHLIGHTS DER AUßENANLAGE:

• ruhige und familienfreundliche Lage • großzügige Terrasse mit überdachtem Sitzplatz für entspannte Stunden im Grünen • liebevoller Dekorationen um das Grundstück • idyllisch angelegter Garten mit Apfelbäumen, Quittenbaum & Rosen

Lage Amsham liegt im Herzen des bayerischen Golf- und Thermenparadieses.

Sie suchen Ruhe, möchten aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten? Amsham bietet genau das. Der idyllisch gelegene Ortsteil befindet sich im Rottaler Bäderdreieck zwischen Bad Griesbach und Bad Füssing und besticht durch seine ruhige, ländlich geprägte Umgebung. Hier können Sie ein Stück von der „bayerischen Toskana”-Stimmung erleben, von der alle sprechen.

In nur 2 km Entfernung erreichen Sie den historischen Ortskern von Bad Griesbach mit Stadtplatz, Wochenmarkt (mittwochs) und allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Besonders für Familien von Vorteil ist die Bushaltestelle, die sich fußläufig direkt vor dem Haus befindet und eine komfortable Anbindung nach Bad Griesbach mit kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten ermöglicht. Der Thermenbereich mit der Wohlfühl-Therme? ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und perfekt für einen entspannten Feierabend im Wasser.

Sportlich Ambitionierte finden in der unmittelbaren Umgebung Europas größtes zusammenhängendes Golf-Resort mit sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen. Ein weitläufiges Netz aus über 240 Kilometern Wander- und Radwegen lädt zudem zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Landschaft des Rottals ein. Nach Passau sind es knapp 30 Kilometer und nach München etwa 90 Minuten – also durchaus alltagstauglich, ohne den Dorfcharakter zu verlieren.

Kurz gesagt: Amsham ist die Adresse für alle, die Landluft, kurze Wege zur Therme und zum Golfplatz sowie eine gute Anbindung schätzen.

Highlights im Ort: • Ruhiger, dörflicher Charakter mitten im Rottal • Direkt vor der Haustür: Europas größtes Golf Resort mit 6 Meisterschaftsplätzen • Ca. 2 km zur Wohlfühl-Therme Bad Griesbach • Ca. 2 km zum historischen Ortskern von Bad Griesbach mit Stadtplatz & Wochenmarkt (Mi.) • Bushaltestelle direkt fußläufig vor der Haustür • Kitas und Schulen in Bad Griesbach, ideal für Familien mit Kindern • Über 240 km Wander- und Radwege durch die "bayerische Toskana" • Karpfhamer Fest ganz in der Nähe – eines der größten Volksfeste Bayerns • Passau ca. 30 km, Landshut ca. 90 km, Salzburg ca. 95 km

Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herr Mathias Neukirchinger Neukirchinger Immobilien GmbH Tel.: 0151 68447466 E-Mail: mathias@neukirchinger-immobilien.de

VERANTWORTLICH FÜR DAS EXPOSÉ Neukirchinger Immobilien GmbH

OBJEKTANGABEN / HAFTUNGSHINWEIS Sämtliche Angaben, Unterlagen, Daten und Informationen zu der angebotenen Immobilie stammen vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten. Eine vollständige inhaltliche Prüfung durch uns erfolgte nicht. Insbesondere wurde keine eigene Wohn- oder Nutzflächenberechnung durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung.

Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Ausstattungsmerkmalen, Grundrissen, Bildern, Visualisierungen sowie sonstigen objektbezogenen Informationen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Informationen dienen ausschließlich der ersten Information und stellen keine rechtliche, steuerliche, technische oder sonstige fachliche Beratung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Verträge sowie behördliche Unterlagen und Genehmigungen. Abgebildete Möbel, Küchen oder Einrichtungsgegenstände in Grundrissen oder Visualisierungen dienen teilweise lediglich der beispielhaften Darstellung. Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgetreu und nicht zur exakten Maßentnahme geeignet. Visualisierungen, Renderings oder digitale Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Urheberrecht sämtlicher verwendeter Texte, Bilder, Grafiken und Inhalte: Neukirchinger Immobilien GmbH.

WEITERGABE VON INFORMATIONEN Die von uns bereitgestellten Informationen, Exposés, Unterlagen und Objektnachweise sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Sollte ein Dritter aufgrund unbefugt weitergegebener Informationen einen Kauf-, Miet- oder sonstigen Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließen, kann der ursprüngliche Empfänger gegenüber dem Makler schadensersatzpflichtig werden. Der Schadensersatz kann sich an der vereinbarten Provision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer orientieren.

HINWEIS ZUR VERWENDUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Unterstützung unserer Arbeitsprozesse und zur modernen Aufbereitung von Immobilienangeboten setzen wir teilweise Technologien der Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Dies kann insbesondere die Erstellung oder Optimierung von Texten, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen oder sonstigen informationsbezogenen Inhalten betreffen. Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität oder Fehlerfreiheit automatisiert unterstützter Inhalte. Sämtliche Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und ersetzen keine individuelle fachliche Beratung.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in Amsham, einem ruhig gelegenen Ortsteil von Bad Griesbach im Rottal, präsentieren zu dürfen. Auf rund 204 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 945 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien mit Kindern. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, freundlicher Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Als Herzstück des Hauses überzeugt der helle und großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ein historischer Kachelofen sorgt hier für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die geräumige L-Küche bietet viel Stauraum und Platz zum Kochen, inklusive praktischer Speisekammer. Im Erdgeschoss steht Ihnen zudem ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit eigener Dusche runden die Ausstattung dieser Ebene ab. Über das offen gestaltete Treppenhaus mit warmem Holzgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich vier Schlafzimmer befinden, sodass jedes Familienmitglied sein eigenes Reich genießt. Das großzügige Familienbad mit Dusche, Badewanne mit viel Tageslicht bietet Komfort für die ganze Familie. Das Untergeschoss ist vollunterkellert, beheizt und gefliest. Hier haben Sie jede Menge Möglichkeiten: ob als Werkstatt, Fitnessraum, für Hobbys und zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Anwesen über eine Pelletsheizung, die sich beim Nachbarn befindet und an die das Haus angeschlossen ist. Ergänzend darf erwähnt werden, dass aktuell eine eigene Kläranlage auf dem Grundstück errichtet wird, deren Fertigstellung für den Sommer 2026 vorgesehen ist. Ein echtes Highlight ist der Garten! Auf dem ca. 945 m² Grundstück erwartet Sie eine einladende Grünfläche, Apfelbäume, Quittenbirnenbaum und blühende Rosen. Ob zum Entspannen, als Spielwiese für die Kids oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, hier ist für jeden was dabei. Die überdachte Terrasse geht harmonisch in die Gartenfläche über und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen im Freien ein. Ein wahres Wohnzimmer unter freiem Himmel, das die Lebensqualität dieser Immobilie noch einmal deutlich unterstreicht. Ausstattung HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: • Großzügiger Eingangsbereich • Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten • Rustikaler Kachelofen als echter Hingucker im Wohn-/Essbereich • Funktionale Einbauküche mit Speisekammer • Homeoffice- / Gästezimmer im Erdgeschoss • Offenes und warmes Treppenhaus Holzgeländer • Großzügiges Familienbad mit Dusche & Wanne mit Tageslicht • Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC nebenan • Gäste-WC im Erdgeschoss • 4 Schlafzimmer im Obergeschoss • Vollunterkellerung: perfekt für Vorräte, Hobby und Stauraum (gefliest und beheizt) • Deckenhöhen UG: 2,28 m, EG: 2,48 m, OG: 2,55 m HIGHLIGHTS DER AUßENANLAGE: • ruhige und familienfreundliche Lage • großzügige Terrasse mit überdachtem Sitzplatz für entspannte Stunden im Grünen • liebevoller Dekorationen um das Grundstück • idyllisch angelegter Garten mit Apfelbäumen, Quittenbaum & Rosen Lage Amsham liegt im Herzen des bayerischen Golf- und Thermenparadieses. Sie suchen Ruhe, möchten aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten? Amsham bietet genau das. Der idyllisch gelegene Ortsteil befindet sich im Rottaler Bäderdreieck zwischen Bad Griesbach und Bad Füssing und besticht durch seine ruhige, ländlich geprägte Umgebung. Hier können Sie ein Stück von der „bayerischen Toskana”-Stimmung erleben, von der alle sprechen. In nur 2 km Entfernung erreichen Sie den historischen Ortskern von Bad Griesbach mit Stadtplatz, Wochenmarkt (mittwochs) und allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Besonders für Familien von Vorteil ist die Bushaltestelle, die sich fußläufig direkt vor dem Haus befindet und eine komfortable Anbindung nach Bad Griesbach mit kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten ermöglicht. Der Thermenbereich mit der Wohlfühl-Therme? ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und perfekt für einen entspannten Feierabend im Wasser. Sportlich Ambitionierte finden in der unmittelbaren Umgebung Europas größtes zusammenhängendes Golf-Resort mit sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen. Ein weitläufiges Netz aus über 240 Kilometern Wander- und Radwegen lädt zudem zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Landschaft des Rottals ein. Nach Passau sind es knapp 30 Kilometer und nach München etwa 90 Minuten – also durchaus alltagstauglich, ohne den Dorfcharakter zu verlieren. Kurz gesagt: Amsham ist die Adresse für alle, die Landluft, kurze Wege zur Therme und zum Golfplatz sowie eine gute Anbindung schätzen. Highlights im Ort: • Ruhiger, dörflicher Charakter mitten im Rottal • Direkt vor der Haustür: Europas größtes Golf Resort mit 6 Meisterschaftsplätzen • Ca. 2 km zur Wohlfühl-Therme Bad Griesbach • Ca. 2 km zum historischen Ortskern von Bad Griesbach mit Stadtplatz & Wochenmarkt (Mi.) • Bushaltestelle direkt fußläufig vor der Haustür • Kitas und Schulen in Bad Griesbach, ideal für Familien mit Kindern • Über 240 km Wander- und Radwege durch die "bayerische Toskana" • Karpfhamer Fest ganz in der Nähe – eines der größten Volksfeste Bayerns • Passau ca. 30 km, Landshut ca. 90 km, Salzburg ca. 95 km Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Herr Mathias Neukirchinger Neukirchinger Immobilien GmbH Tel.: 0151 68447466 E-Mail: mathias@neukirchinger-immobilien.de VERANTWORTLICH FÜR DAS EXPOSÉ Neukirchinger Immobilien GmbH OBJEKTANGABEN / HAFTUNGSHINWEIS Sämtliche Angaben, Unterlagen, Daten und Informationen zu der angebotenen Immobilie stammen vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten. Eine vollständige inhaltliche Prüfung durch uns erfolgte nicht. Insbesondere wurde keine eigene Wohn- oder Nutzflächenberechnung durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Ausstattungsmerkmalen, Grundrissen, Bildern, Visualisierungen sowie sonstigen objektbezogenen Informationen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Informationen dienen ausschließlich der ersten Information und stellen keine rechtliche, steuerliche, technische oder sonstige fachliche Beratung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Verträge sowie behördliche Unterlagen und Genehmigungen. Abgebildete Möbel, Küchen oder Einrichtungsgegenstände in Grundrissen oder Visualisierungen dienen teilweise lediglich der beispielhaften Darstellung. Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgetreu und nicht zur exakten Maßentnahme geeignet. Visualisierungen, Renderings oder digitale Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Urheberrecht sämtlicher verwendeter Texte, Bilder, Grafiken und Inhalte: Neukirchinger Immobilien GmbH. WEITERGABE VON INFORMATIONEN Die von uns bereitgestellten Informationen, Exposés, Unterlagen und Objektnachweise sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Sollte ein Dritter aufgrund unbefugt weitergegebener Informationen einen Kauf-, Miet- oder sonstigen Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließen, kann der ursprüngliche Empfänger gegenüber dem Makler schadensersatzpflichtig werden. Der Schadensersatz kann sich an der vereinbarten Provision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer orientieren. HINWEIS ZUR VERWENDUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Unterstützung unserer Arbeitsprozesse und zur modernen Aufbereitung von Immobilienangeboten setzen wir teilweise Technologien der Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Dies kann insbesondere die Erstellung oder Optimierung von Texten, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen oder sonstigen informationsbezogenen Inhalten betreffen. 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