WOHNEN IM GRÜNEN!!! Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohung mit Wohlfühlgarantie

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80939

Kaufpreis

588.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

8.282 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese feine 3-Zimmer-Eigentumswohnung versprüht aufgrund ihres Grundrisses und der lichtdurchfluteten Räume sofort ein gemütliches Wohlfühl-Wohngefühl.

Die kleine Wohnanlage umfasst drei Häuser mit jeweils nur 8 Parteien, eingebettet in viel Grün erscheint diese Wohnung als Insel der Erholung vom Alltagsstress im Münchner Norden.

Die Wohnung ist seit 1997 als Erstbezug vermietet. Die Mieter leben als dreiköpfige Familie in sehr gepflegten Verhältnissen.

Die derzeitige jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 8.880,00 Euro zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz. Die Miete wurde zum März 2023 auf den vorgenannten Betrag erhöht.

Ausstattung Betreten wir die schicke Wohnung über den Flur, so finden Sie hier genügend Möglichkeiten eine Garderobe, mit Platz für Jacken und Schuhe, aufzustellen.

Erwähnenswert ist zuallererst der kleine Abstellraum linker Hand. Was Sie hier alles verstauen können, wissen Sie am besten. Alles, was sonst keinen Platz findet, wie z. B. Lebensmittel, Getränke, Staubsauger und Bügelbrett sowie das, was sonst irgendwo hinter einer Zimmertüre versteckt wird, ist somit aus den Augen.

Angrenzend befindet sich somit auch gleich der schönste Teil der Wohnung, das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Dieses ist großzügig gestaltet. Hier findet neben der gemütlichen Couch und der Wohnwand auch der Esstisch seinen Platz, dadurch kann die gesamte Familie bei einem gemütlichen Abendessen den Tag gemeinsam ausklingen lassen.

Ein kleiner Tisch mit zwei Stühlen auf dem Süd-Balkon und Sie können beim Blick in den ruhigen Vorgarten das schöne Wetter genießen.

Weiter gehen wir nun in das Tageslicht Badezimmer. Dieses ist zeitlos, weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem WC sowie Waschbecken ausgestattet. Klein, fein und bietet der Familie dennoch ausreichend Platz.

Die geräumigen Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden in Bambusholz Optik ausgestattet. Aufgrund der Holzstruktur herrscht ein heimeliges Wohnflair das sich besonders hervorhebt.

Die beiden Schlafzimmer bieten beste Stellflächen für das Mobiliar um die Kleidung, aber auch einen Schreibtisch, Sideboard etc. unterzubringen. Für die erholsame Nacht in einem gemütlichen Bett ist selbstverständlich auch in beiden Räumen genügend Platz.

Zu guter Letzt kommen wir in die top-modern ausgestattete Küche mit Einbauküche inkl. aller Elektro-Großgeräte. Diese wurde auf Kundenwunsch genau eingepasst, sodass hier auch die Waschmaschine platzsparend untergebracht wurde.

Im Keller befindet sich jedoch auch ein Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Lage Im Stadtteil Freimann-Schwabing, in einer ruhigen Privatstraße und Sackgasse, liegt dieses Juwel. Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen Sie die Ruhe und Vorstadtidylle.

Unweit des Wohnhauses befinden sich mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Discounter aber auch Feinkostläden, Bäckereien und Metzgereien. Ebenso in der Nähe finden Sie auch Ärzte und Apotheken und den Euroindustriepark, daher ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen.

Eine Busanbindung mit Anschluss an die U6 (U-Bahn-Station Kieferngarten) ist nur wenige Meter entfernt, sodass man auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in Schwabing und der Münchner Innenstadt ist. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A9 und A99 sind nur einige Autominuten entfernt.

Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Verkaufexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.

Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.

Sonstiges Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sie suchen einen regionalen Finanzierungspartner der Sie persönlich betreut? Gerne stellen wir den Kontakt her.

Objektbeschreibung Diese feine 3-Zimmer-Eigentumswohnung versprüht aufgrund ihres Grundrisses und der lichtdurchfluteten Räume sofort ein gemütliches Wohlfühl-Wohngefühl. Die kleine Wohnanlage umfasst drei Häuser mit jeweils nur 8 Parteien, eingebettet in viel Grün erscheint diese Wohnung als Insel der Erholung vom Alltagsstress im Münchner Norden. Die Wohnung ist seit 1997 als Erstbezug vermietet. Die Mieter leben als dreiköpfige Familie in sehr gepflegten Verhältnissen. Die derzeitige jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 8.880,00 Euro zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz. Die Miete wurde zum März 2023 auf den vorgenannten Betrag erhöht. Ausstattung Betreten wir die schicke Wohnung über den Flur, so finden Sie hier genügend Möglichkeiten eine Garderobe, mit Platz für Jacken und Schuhe, aufzustellen. Erwähnenswert ist zuallererst der kleine Abstellraum linker Hand. Was Sie hier alles verstauen können, wissen Sie am besten. Alles, was sonst keinen Platz findet, wie z. B. Lebensmittel, Getränke, Staubsauger und Bügelbrett sowie das, was sonst irgendwo hinter einer Zimmertüre versteckt wird, ist somit aus den Augen. Angrenzend befindet sich somit auch gleich der schönste Teil der Wohnung, das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Dieses ist großzügig gestaltet. Hier findet neben der gemütlichen Couch und der Wohnwand auch der Esstisch seinen Platz, dadurch kann die gesamte Familie bei einem gemütlichen Abendessen den Tag gemeinsam ausklingen lassen. Ein kleiner Tisch mit zwei Stühlen auf dem Süd-Balkon und Sie können beim Blick in den ruhigen Vorgarten das schöne Wetter genießen. Weiter gehen wir nun in das Tageslicht Badezimmer. Dieses ist zeitlos, weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem WC sowie Waschbecken ausgestattet. Klein, fein und bietet der Familie dennoch ausreichend Platz. Die geräumigen Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden in Bambusholz Optik ausgestattet. Aufgrund der Holzstruktur herrscht ein heimeliges Wohnflair das sich besonders hervorhebt. Die beiden Schlafzimmer bieten beste Stellflächen für das Mobiliar um die Kleidung, aber auch einen Schreibtisch, Sideboard etc. unterzubringen. Für die erholsame Nacht in einem gemütlichen Bett ist selbstverständlich auch in beiden Räumen genügend Platz. Zu guter Letzt kommen wir in die top-modern ausgestattete Küche mit Einbauküche inkl. aller Elektro-Großgeräte. Diese wurde auf Kundenwunsch genau eingepasst, sodass hier auch die Waschmaschine platzsparend untergebracht wurde. Im Keller befindet sich jedoch auch ein Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Lage Im Stadtteil Freimann-Schwabing, in einer ruhigen Privatstraße und Sackgasse, liegt dieses Juwel. Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen Sie die Ruhe und Vorstadtidylle. Unweit des Wohnhauses befinden sich mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Discounter aber auch Feinkostläden, Bäckereien und Metzgereien. Ebenso in der Nähe finden Sie auch Ärzte und Apotheken und den Euroindustriepark, daher ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen. Eine Busanbindung mit Anschluss an die U6 (U-Bahn-Station Kieferngarten) ist nur wenige Meter entfernt, sodass man auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in Schwabing und der Münchner Innenstadt ist. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A9 und A99 sind nur einige Autominuten entfernt. Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Verkaufexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei. Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen. Sonstiges Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sie suchen einen regionalen Finanzierungspartner der Sie persönlich betreut? Gerne stellen wir den Kontakt her.