Einfamilienhaus zum Sanieren – Südostgrundstück inklusive

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83703

Kaufpreis

880.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1944

Baujahr

8.073 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sanierungsprojekt mit Südostgarten im Tegernseer Tal – Ihre Chance zur Gestaltung

Wer im Tegernseer Tal nicht kaufen, sondern wirklich ankommen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit: ein Einfamilienhaus in einem Ortsteil nördlich von Gmund – mit rund 109 m² Wohnfläche, großem Südostgarten und echtem Gestaltungsspielraum.

Das Haus aus dem Jahr ca. 1944 bringt Charakter mit: Massivbauweise, authentische Holzdecken, ein gemütlicher Kachelofen und Holztüren mit Glaselementen erzählen von solider Baukultur. Erdgeschoss, Obergeschoss mit Spitzboden bieten einen Raumrahmen, der sich individuell neu denken lässt – ob als Zweitwohnsitz für zwei Personen oder als familiärer Ferienwohnsitz.

Eine Sanierung ist erforderlich. Genau das macht dieses Objekt für Käufer interessant, die nicht das fertige Produkt suchen, sondern ihren eigenen Anspruch verwirklichen wollen.

Das Grundstück überzeugt durch kluge Geometrie: straßenseitig bebaut, öffnet es sich nach hinten zu einem großzügigen, zurückgezogenen Gartenbereich in Südostlage – mit reichlich Morgensonne und Besonnung bis in den frühen Nachmittag und dem Potenzial für einen Außenbereich, an dem man den Tag gerne beginnt. Ein Wintergarten verbindet Innen und Außen, ein großer Balkon ergänzt die Freiflächen.

Einzelgarage, Nebengebäude und Teilunterkellerung runden das Angebot praktisch ab.

Interesse geweckt? Fordern Sie gern das Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Erdgeschoss + Dachgeschoss, Spitzboden als Lagerfläche
Teilunterkeller, Deckenhöhe ca. 1,75 m
Massivbauweise, Raumhöhen von 2,15 m bis 2,24 m
Dach: Holzkonstruktion als Pfettendach
Holzverbundfenster, teilw. Holzfenster mit Isolierverglasung
teilweise Holzfensterläden
Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Laminat (Holzoptik), Teppich, Fliesen
Infrarotheizung Herstellerjahr 2020 + Kachelofen
Warmwasser über Elektroboiler
Wintergarten mit gemauerte Brüstung, Holz-Glas-Konstruktion
Garten in Südostausrichtung

Lage Tegernseer Tal – nah am See, abseits des Trubels

Ein kleiner Ortsteil nördlich von Gmund am Tegernsee bildet den Rahmen für dieses Angebot – gewachsenes Wohnumfeld, überschaubare Nachbarschaft und das Panorama der bayerischen Voralpen direkt vor der Haustür.

Der Tegernsee ist in rund zehn Fahrradminuten erreichbar und bietet alles, was die Region ausmacht: Baden, Segeln, Rudern und ausgedehnte Uferspaziergänge. Wer die Berge vorzieht, findet mit Wallberg, Rosskopf und den umliegenden Gipfeln attraktive Wanderziele in direkter Reichweite. Die Skigebiete rund um Tegernsee, Schliersee und am Sudelfeld sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Gastronomie und Kultur bieten Tegernsee, Rottach-Egern und Bad Wiessee in großer Bandbreite.

Lebensmittel, Apotheke und Ärzte sind in Gmund gut erreichbar. Schulen und Kinderbetreuung sind in der Region vorhanden. Für größere Einkäufe bieten Miesbach und Rosenheim eine sinnvolle Ergänzung.

München ist über die Tegernsee-Bahn sowie die B307 in rund 60 bis 70 Minuten erreichbar – Stadtleben und Freizeitwert liegen hier auf derselben Strecke.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen können.

Sämtliche Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von DAHLER Tegernsee / Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie auf sorgfältiger Recherche, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Objektbeschreibung Sanierungsprojekt mit Südostgarten im Tegernseer Tal – Ihre Chance zur Gestaltung Wer im Tegernseer Tal nicht kaufen, sondern wirklich ankommen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit: ein Einfamilienhaus in einem Ortsteil nördlich von Gmund – mit rund 109 m² Wohnfläche, großem Südostgarten und echtem Gestaltungsspielraum. Das Haus aus dem Jahr ca. 1944 bringt Charakter mit: Massivbauweise, authentische Holzdecken, ein gemütlicher Kachelofen und Holztüren mit Glaselementen erzählen von solider Baukultur. Erdgeschoss, Obergeschoss mit Spitzboden bieten einen Raumrahmen, der sich individuell neu denken lässt – ob als Zweitwohnsitz für zwei Personen oder als familiärer Ferienwohnsitz. Eine Sanierung ist erforderlich. Genau das macht dieses Objekt für Käufer interessant, die nicht das fertige Produkt suchen, sondern ihren eigenen Anspruch verwirklichen wollen. Das Grundstück überzeugt durch kluge Geometrie: straßenseitig bebaut, öffnet es sich nach hinten zu einem großzügigen, zurückgezogenen Gartenbereich in Südostlage – mit reichlich Morgensonne und Besonnung bis in den frühen Nachmittag und dem Potenzial für einen Außenbereich, an dem man den Tag gerne beginnt. Ein Wintergarten verbindet Innen und Außen, ein großer Balkon ergänzt die Freiflächen. Einzelgarage, Nebengebäude und Teilunterkellerung runden das Angebot praktisch ab. Interesse geweckt? Fordern Sie gern das Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung * Erdgeschoss + Dachgeschoss, Spitzboden als Lagerfläche * Teilunterkeller, Deckenhöhe ca. 1,75 m * Massivbauweise, Raumhöhen von 2,15 m bis 2,24 m * Dach: Holzkonstruktion als Pfettendach * Holzverbundfenster, teilw. Holzfenster mit Isolierverglasung * teilweise Holzfensterläden * Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Laminat (Holzoptik), Teppich, Fliesen * Infrarotheizung Herstellerjahr 2020 + Kachelofen * Warmwasser über Elektroboiler * Wintergarten mit gemauerte Brüstung, Holz-Glas-Konstruktion * Garten in Südostausrichtung Lage Tegernseer Tal – nah am See, abseits des Trubels Ein kleiner Ortsteil nördlich von Gmund am Tegernsee bildet den Rahmen für dieses Angebot – gewachsenes Wohnumfeld, überschaubare Nachbarschaft und das Panorama der bayerischen Voralpen direkt vor der Haustür. Der Tegernsee ist in rund zehn Fahrradminuten erreichbar und bietet alles, was die Region ausmacht: Baden, Segeln, Rudern und ausgedehnte Uferspaziergänge. Wer die Berge vorzieht, findet mit Wallberg, Rosskopf und den umliegenden Gipfeln attraktive Wanderziele in direkter Reichweite. Die Skigebiete rund um Tegernsee, Schliersee und am Sudelfeld sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Gastronomie und Kultur bieten Tegernsee, Rottach-Egern und Bad Wiessee in großer Bandbreite. Lebensmittel, Apotheke und Ärzte sind in Gmund gut erreichbar. Schulen und Kinderbetreuung sind in der Region vorhanden. Für größere Einkäufe bieten Miesbach und Rosenheim eine sinnvolle Ergänzung. München ist über die Tegernsee-Bahn sowie die B307 in rund 60 bis 70 Minuten erreichbar – Stadtleben und Freizeitwert liegen hier auf derselben Strecke. Sonstiges Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen können. Sämtliche Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von DAHLER Tegernsee / Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie auf sorgfältiger Recherche, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.