Hochwertiges Zuhause in einer der gefragtesten Wohnanlagen Münchens

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

9.388 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Kaufpreis: 848.000 €
Wohn- und Nutzfläche: 85 m²
Tiefgarage: 48.000 € (separat)
Baujahr: 2013 - frei von Sanierungsbedarf
Energieklasse C
Fernwärme - moderne Energieversorgung
Hausgeld: 502 € mtl.
9.020 € Rücklage der Wohnung am 01.01.2025, kein Sanierungsstau.
Lift
attraktiver Grundriss für Paare
Persönlicher Komfort durch zwei Bäder
Kinderwagen Abstellraum
professionelle Hausverwaltung (Admincasa)
15 Wohneinheiten
sehr gute Vermietbarkeit
langfristige Wertentwicklung
sofort nutzbar

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:

Fußbodenheizung in allen Räumen
Italienische Fliesen in allen Räumen
3-fach verglaste Fenster mit Rollläden
Energieeffizienzklasse C (Fernwärme)
Einbauküche mit Siemens / Bosch Geräten
Maßgefertigte Einbauschränke in Flur, Küche, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2
Spiegelschränke im Flur und in beiden Bädern
Video-Sprechanlage
Hochwertige Eingangstür mit Schallschutz / Schließanlage
8,15 qm großes Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bogenhausen / Oberföhring, ideal gelegen zu führenden Arbeitgebern Münchens, wie den Medienstandorten Freimann und Unterföhring. Mit der gewachsenen Infrastruktur und den Freizeitangeboten des Englischen Gartens ist diese Lage langfristig besonders werterhaltend. Der Biergarten St. Emmeram sowie und der Freysinger Hof sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die öffentlichen Verkehrsmittel. Die gepflegte Wohnanlage mit Spielstraßen ist mit großzügigen Freiflächen Parkähnlich angelegt.

Nähe zur Isar und Englischem Garten
gute MVV-Anbindung
schnelle Erreichbarkeit der Medienstandorte
kurze Wege nach Schwabing und in die Innenstadt
hoher Freizeitwert
wertstabile Wohngegend Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme

Ideal für:

Best-Ager mit Homeoffice
Fach- und Führungskräfte
Alleinerziehende
Paare mit Bedarf an zwei Bädern
Eigentümer, die neuwertige Substanz in werthaltiger Lage und kalkulierbarer Zukunft suchen.
Eigentümer, die bald und entspannt in ein sehr gut gepflegtes Domizil einziehen möchten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung - Kaufpreis: 848.000 € - Wohn- und Nutzfläche: 85 m² - Tiefgarage: 48.000 € (separat) - Baujahr: 2013 - frei von Sanierungsbedarf - Energieklasse C - Fernwärme - moderne Energieversorgung - Hausgeld: 502 € mtl. - 9.020 € Rücklage der Wohnung am 01.01.2025, kein Sanierungsstau. - Lift - attraktiver Grundriss für Paare - Persönlicher Komfort durch zwei Bäder - Kinderwagen Abstellraum - professionelle Hausverwaltung (Admincasa) - 15 Wohneinheiten - sehr gute Vermietbarkeit - langfristige Wertentwicklung - sofort nutzbar Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Fußbodenheizung in allen Räumen - Italienische Fliesen in allen Räumen - 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden - Energieeffizienzklasse C (Fernwärme) - Einbauküche mit Siemens / Bosch Geräten - Maßgefertigte Einbauschränke in Flur, Küche, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 - Spiegelschränke im Flur und in beiden Bädern - Video-Sprechanlage - Hochwertige Eingangstür mit Schallschutz / Schließanlage - 8,15 qm großes Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bogenhausen / Oberföhring, ideal gelegen zu führenden Arbeitgebern Münchens, wie den Medienstandorten Freimann und Unterföhring. Mit der gewachsenen Infrastruktur und den Freizeitangeboten des Englischen Gartens ist diese Lage langfristig besonders werterhaltend. Der Biergarten St. Emmeram sowie und der Freysinger Hof sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die öffentlichen Verkehrsmittel. Die gepflegte Wohnanlage mit Spielstraßen ist mit großzügigen Freiflächen Parkähnlich angelegt. - Nähe zur Isar und Englischem Garten - gute MVV-Anbindung - schnelle Erreichbarkeit der Medienstandorte - kurze Wege nach Schwabing und in die Innenstadt - hoher Freizeitwert - wertstabile Wohngegend Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Ideal für: - Best-Ager mit Homeoffice - Fach- und Führungskräfte - Alleinerziehende - Paare mit Bedarf an zwei Bädern - Eigentümer, die neuwertige Substanz in werthaltiger Lage und kalkulierbarer Zukunft suchen. - Eigentümer, die bald und entspannt in ein sehr gut gepflegtes Domizil einziehen möchten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.