Moderne 3 - Zimmer - Wohnung mit Garten, Terrasse & Balkon - barrierefrei + TG Stellplätze

Terrassenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63755

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.884 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche • Barrierefreier Zugang zur Wohnung • Bequem erreichbar über Aufzug (1. Obergeschoss) • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • Balkon vom Wohnbereich aus zugänglich • Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil • Zugang zur Terrasse und zum Garten von nahezu allen Zimmern • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer • Küche mit Einbauküche • Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC • Separates Gäste-WC • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung (Kellerersatz) • Hochwertige Echtholzböden • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Klimaanlage für angenehmes Raumklima • Deckenhöhe ca. 2,70 m für ein großzügiges Raumgefühl • Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume • Moderne Bauweise • Zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils 15.000 €)

Lage Die Stadt Alzenau (63755) mit rund 20.000 Einwohnern liegt idyllisch am Rande der Main-Ebene, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Weinbergen und sanften Hügeln. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung macht den Standort besonders attraktiv. Die Metropolregion Frankfurt am Main ist nur ca. 35 km entfernt und über die Autobahnen A45 und A66 schnell erreichbar. Auch der internationale Flughafen Frankfurt ist in kurzer Zeit zu erreichen. Die Städte Aschaffenburg und Hanau, die ein vielfältiges Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsangebot bieten, liegen jeweils nur etwa 20 Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung in Richtung Hanau und Aschaffenburg befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 5 Minuten), wodurch auch ohne Auto eine sehr gute Mobilität gewährleistet ist. Alzenau selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Arztpraxen, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie ein Baumarkt sind schnell und bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wochenmarkt sowie regionale Einkaufsmöglichkeiten direkt bei Erzeugern, beispielsweise auf Bauernhöfen oder in Weingütern. Darüber hinaus überzeugt Alzenau durch ein lebendiges Kultur- und Freizeitangebot. Veranstaltungen wie die Burgfestspiele oder die Alzenau Classics sowie zahlreiche weitere Events tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die umliegende Natur mit ihren Weinbergen und Hügeln lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre E-Mail-Adresse, Ihre Telefonnummer sowie Ihre Wunschtermine mit. Nach Abstimmung melden wir uns zeitnah bei Ihnen zurück. Hinweis zu den Objektangaben: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns gemachten Angaben zum Objekt unverbindlich sind und ausschließlich der Vorabinformation dienen. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Dritter (z. B. Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger, Behörden oder Institutionen). Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Käufer, die Objektinformationen eigenständig zu prüfen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Alzenau (63755), die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und zahlreiche Komfortmerkmale überzeugt. Die Wohnung wird zur Zeit als Büro genutzt. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m² und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf modernes und barrierefreies Wohnen legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem zusätzlichen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist, dass von nahezu allen Zimmern ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse sowie in den eigenen Gartenanteil besteht – ideal für entspannte Stunden im Freien und ein Wohnerlebnis mit viel Freiraum. Die Wohnung umfasst neben dem Wohnbereich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher, innerhalb der Wohnung liegender Abstellraum bietet praktischen Stauraum und ersetzt den klassischen Keller. Die hochwertige Ausstattung überzeugt durch Echtholzböden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für ein komfortables Raumklima sorgt. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl und verleiht den Räumen eine moderne, offene Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem sowie barrierefrei über einen Aufzug erreichbar – ein klarer Vorteil für jede Lebensphase. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, moderne Wohnung mit hohem Wohnkomfort und besonderen Außenflächen, die in dieser Kombination nur selten zu finden ist. Ausstattung • Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche • Barrierefreier Zugang zur Wohnung • Bequem erreichbar über Aufzug (1. Obergeschoss) • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • Balkon vom Wohnbereich aus zugänglich • Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil • Zugang zur Terrasse und zum Garten von nahezu allen Zimmern • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer • Küche mit Einbauküche • Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC • Separates Gäste-WC • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung (Kellerersatz) • Hochwertige Echtholzböden • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Klimaanlage für angenehmes Raumklima • Deckenhöhe ca. 2,70 m für ein großzügiges Raumgefühl • Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume • Moderne Bauweise • Zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils 15.000 €) Lage Die Stadt Alzenau (63755) mit rund 20.000 Einwohnern liegt idyllisch am Rande der Main-Ebene, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Weinbergen und sanften Hügeln. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung macht den Standort besonders attraktiv. Die Metropolregion Frankfurt am Main ist nur ca. 35 km entfernt und über die Autobahnen A45 und A66 schnell erreichbar. Auch der internationale Flughafen Frankfurt ist in kurzer Zeit zu erreichen. Die Städte Aschaffenburg und Hanau, die ein vielfältiges Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsangebot bieten, liegen jeweils nur etwa 20 Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung in Richtung Hanau und Aschaffenburg befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 5 Minuten), wodurch auch ohne Auto eine sehr gute Mobilität gewährleistet ist. Alzenau selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Arztpraxen, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie ein Baumarkt sind schnell und bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wochenmarkt sowie regionale Einkaufsmöglichkeiten direkt bei Erzeugern, beispielsweise auf Bauernhöfen oder in Weingütern. Darüber hinaus überzeugt Alzenau durch ein lebendiges Kultur- und Freizeitangebot. Veranstaltungen wie die Burgfestspiele oder die Alzenau Classics sowie zahlreiche weitere Events tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die umliegende Natur mit ihren Weinbergen und Hügeln lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre E-Mail-Adresse, Ihre Telefonnummer sowie Ihre Wunschtermine mit. Nach Abstimmung melden wir uns zeitnah bei Ihnen zurück. Hinweis zu den Objektangaben: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns gemachten Angaben zum Objekt unverbindlich sind und ausschließlich der Vorabinformation dienen. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Dritter (z. B. Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger, Behörden oder Institutionen). Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Käufer, die Objektinformationen eigenständig zu prüfen.