Sonnige und vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Halstenbek - ideal als Kapitalanlage
Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25469
Kaufpreis
155.000 €
2
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
2.870 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Halstenbek präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und umfasst eine Wohnfläche von ca. 54 m². Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Durch die fußläufige Nähe zum S-Bahnhof Halstenbek genießen Bewohner eine erstklassige Anbindung an die Hamburger Innenstadt, was urbanes Leben mit nachbarschaftlicher Ruhe perfekt vereint. Ein Fahrstuhl im Treppenhaus sorgt für einen komfortablen Zugang zur Etage.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem funktional geschnittenen Flur, der als zentraler Verteiler dient. Von hier aus erreichen Sie das Herzstück der Einheit: das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches durch seine Helligkeit überzeugt. Von diesem Raum aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer sowie auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon – ein hervorragender Platz, um unter freiem Himmel zu entspannen. Die Raumaufteilung sorgt für ein behagliches Wohngefühl und eine klare Strukturierung der Bereiche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit sowie ein klassisches Badezimmer mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvolle Staufläche im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Kellerbereich runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2020 zuverlässig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 6.600,00 EUR, wobei ein Indexmietvertrag die Wertsicherung der Anlage unterstützt. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 351,29 EUR, wovon ca. 218,59 EUR auf den Mieter umlagefähig sind. Die anteilige Instandhaltungsrücklage wies zum 31.12.2024 einen soliden Bestand von ca. 5.972,00 EUR aus.
Ausstattung
- Einbauküche
- Vollbad
- Abstellraum
- Loggia mit Süd-Ausrichtung
- Waschmaschinenanschluss in Bad & Küche
- Personenaufzug
- Kellerraum
- uvm.
Lage
- S-Bahnhof Halstenbek in unmittelbarer Nähe
- gute Verkehrsanbindung an die A23 und LSE
- unmittelbar zum Halstenbeker Ortskern
- Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen etc. fußläufig erreichbar
- schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt
- hervorragende Infrastruktur für Pendler
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 155.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.500 €)
- 663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.000 €)
- 589 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.500 €)
- 515 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
155.000 €