Falanga Immobilien - Seltene Gelegenheit: 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Bestlage Budenheim!

Hochparterre zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55257

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.512 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie eine attraktive Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen bietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung – ein durchdachter Grundriss, der kurze Wege schafft und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. So passt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an.

Die Wohnung wurde optisch aufgewertet: Der Parkettboden wurde vollständig neu verlegt und sämtliche Wände frisch gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Das helle Tageslichtbad sowie die vorhandene Etagenheizung sorgen zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung insgesamt noch im ursprünglichen Baujahrszustand und bietet damit die Möglichkeit, zukünftige Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus bedeutet nicht nur mehr Komfort im Alltag, sondern erspart auch die oftmals zeitaufwendige Parkplatzsuche. Gerade in einer beliebten Wohnlage ist dies ein echter Mehrwert und steigert zusätzlich die Attraktivität der Immobilie. Der Außenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert und ist zu einem Kaufpreis von 10.000,00 € zu erwerben.

Auch die Lage spricht für sich: Budenheim zählt zu den begehrtesten Wohnorten im direkten Umfeld von Mainz. Die ruhige und naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt, macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine begehrte Wohnlage, einen durchdachten Grundriss und ein attraktives Wohnumfeld. Der neu verlegte Parkettboden, frisch gestrichene Wände, der sonnige Balkon sowie der eigene Außenstellplatz machen die Wohnung sofort bezugsbereit und bieten gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen. Ob als neues Zuhause oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie ist eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Ausstattung ---- HIGHLIGHTS ----

ruhige Top-Lage
sehr gepflegtes Anwesen
3 Zimmer-Wohnung
prima Raumaufteilung
sehr gute Vermietbarkeit
pflegeleichter Garten
Etagenheizung
Parkett- und Fliesenböden
Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten
zum selber einziehen oder Vermieten
großzügige Diehle
Außenstellplatz für zzgl. 10.000,00 € erwerbbar

*** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen. Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, Raiffeisenbank in Rheinhessen und der Budenheimer Volksbank, und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne ***

Lage Die atraktive und schön Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage von Budenheim, einer gefragten Gemeinde am westlichen Stadtrand von Mainz. Eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus Ruhe, Sicherheit und guter Erreichbarkeit.

Hier profitieren die Bewohner von einer harmonischen Nachbarschaft, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre, ohne auf die Vorteile der stadtnahen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Budenheim selbst überzeugt durch seine hervorragende Lage zwischen der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und dem malerischen Rheinufer. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Budenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A60, A643) sind auch weiter entfernte Ziele zügig erreichbar. Für Berufspendler bietet dieser Standort somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Im Ort selbst finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Banken, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Mehrere Supermärkte sowie kleine Fachgeschäfte sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen in Budenheim nicht zu kurz. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Lennebergwald und das Rheinufer bieten einen hohen Freizeitwert und sind beliebte Ausflugsziele für Bewohner aller Altersgruppen. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Gemeindeleben unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, bester Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Mainzer Innenstadt. Sie vereint Ruhe und Wohnkomfort mit urbaner Nähe – ein idealer Standort für Mieter, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Sonstiges ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! -----

Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail.

Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen).

Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.

Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!

----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! -----

MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend.

Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren.

Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Immobilien in dieser gefragten Wohnlage sind nur selten verfügbar. Umso mehr überzeugt diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und langfristiger Wertbeständigkeit. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie eine attraktive Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung – ein durchdachter Grundriss, der kurze Wege schafft und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. So passt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an. Die Wohnung wurde optisch aufgewertet: Der Parkettboden wurde vollständig neu verlegt und sämtliche Wände frisch gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Das helle Tageslichtbad sowie die vorhandene Etagenheizung sorgen zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung insgesamt noch im ursprünglichen Baujahrszustand und bietet damit die Möglichkeit, zukünftige Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus bedeutet nicht nur mehr Komfort im Alltag, sondern erspart auch die oftmals zeitaufwendige Parkplatzsuche. Gerade in einer beliebten Wohnlage ist dies ein echter Mehrwert und steigert zusätzlich die Attraktivität der Immobilie. Der Außenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert und ist zu einem Kaufpreis von 10.000,00 € zu erwerben. Auch die Lage spricht für sich: Budenheim zählt zu den begehrtesten Wohnorten im direkten Umfeld von Mainz. Die ruhige und naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt, macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine begehrte Wohnlage, einen durchdachten Grundriss und ein attraktives Wohnumfeld. Der neu verlegte Parkettboden, frisch gestrichene Wände, der sonnige Balkon sowie der eigene Außenstellplatz machen die Wohnung sofort bezugsbereit und bieten gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen. Ob als neues Zuhause oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie ist eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Ausstattung ---- HIGHLIGHTS ---- - ruhige Top-Lage - sehr gepflegtes Anwesen - 3 Zimmer-Wohnung - prima Raumaufteilung - sehr gute Vermietbarkeit - pflegeleichter Garten - Etagenheizung - Parkett- und Fliesenböden - Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - zum selber einziehen oder Vermieten - großzügige Diehle - Außenstellplatz für zzgl. 10.000,00 € erwerbbar *** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen. Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, Raiffeisenbank in Rheinhessen und der Budenheimer Volksbank, und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne *** Lage Die atraktive und schön Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage von Budenheim, einer gefragten Gemeinde am westlichen Stadtrand von Mainz. Eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus Ruhe, Sicherheit und guter Erreichbarkeit. Hier profitieren die Bewohner von einer harmonischen Nachbarschaft, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre, ohne auf die Vorteile der stadtnahen Infrastruktur verzichten zu müssen. Budenheim selbst überzeugt durch seine hervorragende Lage zwischen der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und dem malerischen Rheinufer. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Budenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A60, A643) sind auch weiter entfernte Ziele zügig erreichbar. Für Berufspendler bietet dieser Standort somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen. Im Ort selbst finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Banken, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Mehrere Supermärkte sowie kleine Fachgeschäfte sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen in Budenheim nicht zu kurz. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Lennebergwald und das Rheinufer bieten einen hohen Freizeitwert und sind beliebte Ausflugsziele für Bewohner aller Altersgruppen. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Gemeindeleben unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, bester Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Mainzer Innenstadt. Sie vereint Ruhe und Wohnkomfort mit urbaner Nähe – ein idealer Standort für Mieter, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Sonstiges ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinabrung

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Falanga Immobilien - Seltene Gelegenheit: 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Bestlage Budenheim!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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