Baustellenbesichtigung – jeden Samstag von 11:00 bis 12:00 Uhr - Ortsstraße 9/9a, 76228 Karlsruhe
Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76228
Kaufpreis
479.500 €
3.5
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
5.708 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stupferich ! Diese erstklassige Maisonettewohnung bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Kauf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 84 m² wartet auf Sie ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung verfügt über 3,5 gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die modernen Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 verfügbar und repräsentiert eine perfekte Investitionsmöglichkeit in einer der attraktivsten Lagen Karlsruhes.
Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen und lassen Sie sich von dieser Immobilie in bester Lage überzeugen!
Ausstattung
# KfW-55 Standard
# elektrische Rollläden
# Luft-/Wasser Wärmepumpe
# Sanitärausstattung Duravit oder Ideal Standard
# elektrische Schalter und Steckdosen von Jung
# Vorbereitung E-Mobilität
# Klimaanlage möglich
# Echtholz Eiche-Massivparkett
Lage
Die Wohnung befindet sich in Karlsruhe, im Ortsteil Stupferich, und überzeugt durch eine angenehm gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einer soliden Auswahl an Kindergärten und Schulen sowie von nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sich die Karlsruher Innenstadt sowie wichtige Knotenpunkte des Stadtgebiets schnell erreichen lassen. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die gute Einbindung in das städtische Straßennetz attraktiv; überregionale Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Umgebung eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Angeboten für Alltag und Freizeit.
Sonstiges
**Energie- und Verfügbarkeitsinformationen zur Immobilie**
Die Immobilie ist ab dem **01.09.2026** verfügbar.
Für das Objekt liegt ein **Bedarfsausweis** vor. Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Luft/Wasser-Wärmepumpe** als wesentlichen Energieträger. Der **Wärmeerzeuger** stammt aus dem **Baujahr 2021** und entspricht damit einem zeitgemäßen technischen Standard.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 479.500 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.950 €)
- 2.050 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.900 €)
- 1.822 € / Monat
- 30% Eigenkapital (143.850 €)
- 1.594 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 749 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
479.500 €