Tolle Ferienwohnung in sehr guter Lage mit kleinem Meerblick

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23769

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.653 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Vermietungstage pro Jahr ca. 156 Tage
Erträge / Erlöse pro Jahr ca. 14.500 €
Baujahr:1995
Wohnfläche: ca. 75 m² + 20 m² Souterrain
3 Zimmer, 2 Schlafzimmer
sonnige Terrasse (ca. 11m²)
eigener kleiner Garten
Heizung: Gasheizung 2025
Böden: Designbelag, Fliesen, Teppich
Massive Bauweise mit Wärmedämmung
helle Küche
Abstellraum in der Wohnung und im Keller
ruhige Lage mit kleinem Meerblick
Top Lage in der Nähe des Südstrands und des Hafens
Hausgeld 385 EUR, (Heizkosten, Wasser und Abwasser ,Allgemeinstrom Müllgebühren, Versicherung, Verwalter, Instandhaltungsrücklage etc.)

Lage Die Lage der Wohnung ist im Grunde ideal. Laut Google Maps sind Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad sowohl am Strand, als auch am Hafen oder direkt in der Burger Innenstadt! Dennoch ist die Lage ruhig, da das Haus in Feldrandlage abseits der Straße liegt.

Sonstiges Wir sind im Rahmen eines Alleinauftrags für die Eigentümer tätig. Es ist vereinbart, dass Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro stattfinden. Bitte betreten Sie daher nicht das Grundstück und wahren die Privatsphäre der Bewohner. Fordern Sie am besten direkt ein vollständiges Exposé an, oder kontaktieren Sie uns telefonisch. In unserem virtuellen Immobilienrundgang der Immobilie erhalten Sie bereits einen umfangreichen Eindruck. Weitere Unterlagen sind später zum Download verfügbar.

Objektbeschreibung Urlaubsfeeling mit Rendite! Mit dieser gepflegten Ferienwohnung in Neue Tiefe – direkt vor den Türen des Südstrands – treffen Sie die richtige Wahl. Die solide Bauweise des Hauses und die hervorragende Lage sorgen für eine langfristig attraktive und wertbeständige Geldanlage. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch ideal als Altersruhesitz, da sie die Vorzüge eines Hauses mit dem geringen Pflegeaufwand einer Eigentumswohnung verbindet. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche und sonnige Terrasse. Zusätzlich gehört ein Teil des Gartens über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zur Wohnung. So genießen Sie weiterhin ein Stück Grün und persönlichen Gestaltungsspielraum, ohne die Verantwortung für ein komplettes Haus tragen zu müssen. Auch die Raumaufteilung überzeugt: Im Souterrain, das intern vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, befindet sich ein weiteres Zimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für Eigentümer, die gelegentlich Gäste empfangen möchten oder zusätzlichen Platz benötigen. Die Wohnfläche ohne das Souterrain beträgt ca. 75 m². Das Souterrain / der Keller bringt zusätzliche ca. 20 m². Die Wohnung befindet sich derzeit in der Ferienvermietung. Bei näherem Interesse informieren wir Sie gern über die aktuellen Vermietungszahlen sowie mögliches Entwicklungspotenzial. Ausstattung + Vermietungstage pro Jahr ca. 156 Tage + Erträge / Erlöse pro Jahr ca. 14.500 € + Baujahr:1995 + Wohnfläche: ca. 75 m² + 20 m² Souterrain + 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer + sonnige Terrasse (ca. 11m²) + eigener kleiner Garten + Heizung: Gasheizung 2025 + Böden: Designbelag, Fliesen, Teppich + Massive Bauweise mit Wärmedämmung + helle Küche + Abstellraum in der Wohnung und im Keller + ruhige Lage mit kleinem Meerblick + Top Lage in der Nähe des Südstrands und des Hafens + Hausgeld 385 EUR, (Heizkosten, Wasser und Abwasser ,Allgemeinstrom Müllgebühren, Versicherung, Verwalter, Instandhaltungsrücklage etc.) Lage Die Lage der Wohnung ist im Grunde ideal. Laut Google Maps sind Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad sowohl am Strand, als auch am Hafen oder direkt in der Burger Innenstadt! Dennoch ist die Lage ruhig, da das Haus in Feldrandlage abseits der Straße liegt. Sonstiges Wir sind im Rahmen eines Alleinauftrags für die Eigentümer tätig. Es ist vereinbart, dass Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro stattfinden. Bitte betreten Sie daher nicht das Grundstück und wahren die Privatsphäre der Bewohner. Fordern Sie am besten direkt ein vollständiges Exposé an, oder kontaktieren Sie uns telefonisch. In unserem virtuellen Immobilienrundgang der Immobilie erhalten Sie bereits einen umfangreichen Eindruck. Weitere Unterlagen sind später zum Download verfügbar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Ferienwohnung in sehr guter Lage mit kleinem Meerblick

Beschreibung

Ausstattung