Traditionelle Gaststätte mit Gästezimmern in Bühlertal

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77830

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bäder

1 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

235.000 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte „Traube“, die mit ihrem großen Hauptspeisesaal und einer integrierten Bar das ideale Fundament für eine Wiederbelebung des Gastronomiebetriebs oder eine großzügige Betriebskantine bildet. Vier zusätzliche Nebenzimmer bieten flexiblen Platz für geschlossene Gesellschaften, Besprechungsräume oder gemeinschaftliche Aufenthaltsflächen. Eine große Gewerbeküche inklusive separatem Kühlraum sowie einem großen Lagerraum garantiert reibungslose logistische Abläufe. Abgerundet wird diese Etage durch insgesamt vier Gästetoiletten (WCs), den zentralen Heizraum sowie zwei praktische Garagen direkt im Haus und vier weitere Pkw-Stellplätze direkt vor dem Gebäude, welche für eine bequeme Erreichbarkeit sorgen.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell sechs geräumige Zimmer, die speziell für die Zimmervermietung konzipiert wurden und sich somit perfekt für die Unterbringung von Personal (z. B. für nahegelegene Logistikzentren oder Großbetriebe) eignen. Ein absoluter Pluspunkt für den Wohnkomfort: Fünf dieser sechs Zimmer verfügen bereits über ein eigenes Badezimmer inklusive Dusche! Ergänzt wird dieser Bereich durch eine funktionale Gemeinschaftsküche sowie eine beeindruckend große Terrasse, die zu erholsamen Pausen im Freien einlädt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine separate, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem großen Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist – ideal als Betreiberwohnung oder gehobene Unterkunft für Führungskräfte.

Im Dachgeschoss befindet sich aktuell eine weitere eigenständige 3-Zimmer-Wohnung. Diese Wohneinheit bietet zusätzliche, flexible Kapazitäten und eignet sich hervorragend zur dauerhaften Vermietung, als privater Rückzugsort oder zur Erweiterung der Personalkapazitäten. Sie bietet damit viel Platz zur individuellen Nutzung und Gestaltung je nach Ihrem persönlichen Anforderungsprofil.

Durch den vollständigen Leerstand und die durchdachte Raumaufteilung bietet das Objekt erstklassige Synergien für eine zukunftssichere Ausrichtung: Unternehmen können hier autark und hocheffizient eine große Anzahl an Mitarbeitern an einem zentralen Standort unterbringen, während Gastronomen die klassische, gesuchte Verbindung aus Wirtschaft im EG und ertragreicher Pension direkt darüber vorfinden.

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Highlights: » 609m² Nutzfläche » 18 Zimmer » 2 Garagen » 4 Außenstellplätze » Gaststätte » Zimmervermietung » Komplett leerstehend » Vielseitig nutzbar

Lage Die Immobilie in Bühlertal verbindet eine attraktive Schwarzwald-Randlage mit einer hervorragenden wirtschaftsgeografischen Anbindung. Das Objekt – eine ehemalige Gaststätte mit darüberliegenden Zimmern – bietet optimale Voraussetzungen für die Beherbergung von Handwerkern, Monteuren oder Feriengästen sowie für betriebliche Wohnkonzepte.

Die Lage punktet mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf, was für auswärtige Handwerker, Mitarbeiter oder Manager nach Feierabend ein entscheidendes Kriterium ist. Entlang der Hauptstraße von Bühlertal befinden sich diverse Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Gastronomieangebote. Ein großer Vorteil für die Logistik vor Ort: Die Umgebung im Bereich der Liehenbachstraße bietet gute Voraussetzungen für das Abstellen von Firmen- und Kundenfahrzeugen.

Für Handwerker und Pendler ist die strategische Lage im Raum Bühl/Baden-Baden ideal, um die umliegenden Wirtschaftszentren schnell zu erreichen:

Nur ca. 10 Autominuten entfernt. Ein starker Wirtschaftsstandort mit großem Gewerbe- und Industriebesatz und konstantem Bedarf an Monteursunterkünften. Garantiert schnelle Wege nach Rastatt, Karlsruhe (z. B. Mercedes-Benz Werk) und Offenburg.

Ob zur Revitalisierung des Gastgewerbes, als renditestarkes Objekt für die Monteursbeherbergung oder als Mitarbeiterwohnen – dieser Standort sichert durch seine Nähe zu den regionalen Industrie-Knotenpunkten eine nachhaltige Auslastung.

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.

Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt aus den uns vorliegenden Unterlagen übernommen und basieren im Übrigen auf den Informationen des Eigentümers.

Bitte beachten Sie, dass für dieses Objekt weder seitens des Verkäufers noch in den amtlichen Bauakten aktuelle Pläne oder eine nachgewiesene Wohnflächen- bzw. Nutzflächenberechnung existieren. Die angegebenen Maße und Flächenübersichten sind daher ausdrücklich als ca.-Werte zu verstehen und unverbindlich. Aus den historischen Unterlagen war zudem kein exaktes, behördlich dokumentiertes Baujahr ersichtlich. Auf Basis der vorliegenden Archivakten und Dokumente wurde daher das fiktive bzw. geschätzte Baujahr 1958 für die Ausschreibung gewählt. Daher kann das ursprünglich Baujahr weiter zurückliegen.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Interessenten wird ausdrücklich empfohlen, die tatsächlichen Flächenmaße sowie den baulichen Zustand im Rahmen einer Besichtigung selbst oder durch einen Sachverständigen vor Ort zu überprüfen.

Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Das charmante, historische Gastronomie- und Beherbergungsobjekt „Traube“ wurde laut vorliegenden Unterlagen im fiktiven Ursprungsbaujahr 1958 errichtet und bietet Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Das großzügige und aktuell komplett leerstehende Objekt umfasst insgesamt eine beachtliche Nutzfläche von ca. 609 m². Diese enorme Fläche verteilt sich intelligent auf drei Etagen: den Gastronomiebereich im Erdgeschoss, ein Obergeschoss mit der Möglichkeit einer professionellen Zimmervermietung sowie einer separaten Wohneinheit, und ein gemütliches Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Wohnung. Das Gebäude ist aktuell baufällig und bedarf einer umfassenden Sanierung – bietet dadurch jedoch Handwerkern, visionären Gastronomen oder Unternehmen die einmalige Chance, die Raumaufteilung flexibel zu gestalten und ein maßgeschneidertes Nutzungskonzept mit enormer Wertsteigerung zu realisieren! Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte „Traube“, die mit ihrem großen Hauptspeisesaal und einer integrierten Bar das ideale Fundament für eine Wiederbelebung des Gastronomiebetriebs oder eine großzügige Betriebskantine bildet. Vier zusätzliche Nebenzimmer bieten flexiblen Platz für geschlossene Gesellschaften, Besprechungsräume oder gemeinschaftliche Aufenthaltsflächen. Eine große Gewerbeküche inklusive separatem Kühlraum sowie einem großen Lagerraum garantiert reibungslose logistische Abläufe. Abgerundet wird diese Etage durch insgesamt vier Gästetoiletten (WCs), den zentralen Heizraum sowie zwei praktische Garagen direkt im Haus und vier weitere Pkw-Stellplätze direkt vor dem Gebäude, welche für eine bequeme Erreichbarkeit sorgen. Im Obergeschoss befinden sich aktuell sechs geräumige Zimmer, die speziell für die Zimmervermietung konzipiert wurden und sich somit perfekt für die Unterbringung von Personal (z. B. für nahegelegene Logistikzentren oder Großbetriebe) eignen. Ein absoluter Pluspunkt für den Wohnkomfort: Fünf dieser sechs Zimmer verfügen bereits über ein eigenes Badezimmer inklusive Dusche! Ergänzt wird dieser Bereich durch eine funktionale Gemeinschaftsküche sowie eine beeindruckend große Terrasse, die zu erholsamen Pausen im Freien einlädt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine separate, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem großen Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist – ideal als Betreiberwohnung oder gehobene Unterkunft für Führungskräfte. Im Dachgeschoss befindet sich aktuell eine weitere eigenständige 3-Zimmer-Wohnung. Diese Wohneinheit bietet zusätzliche, flexible Kapazitäten und eignet sich hervorragend zur dauerhaften Vermietung, als privater Rückzugsort oder zur Erweiterung der Personalkapazitäten. Sie bietet damit viel Platz zur individuellen Nutzung und Gestaltung je nach Ihrem persönlichen Anforderungsprofil. Durch den vollständigen Leerstand und die durchdachte Raumaufteilung bietet das Objekt erstklassige Synergien für eine zukunftssichere Ausrichtung: Unternehmen können hier autark und hocheffizient eine große Anzahl an Mitarbeitern an einem zentralen Standort unterbringen, während Gastronomen die klassische, gesuchte Verbindung aus Wirtschaft im EG und ertragreicher Pension direkt darüber vorfinden. Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Highlights: » 609m² Nutzfläche » 18 Zimmer » 2 Garagen » 4 Außenstellplätze » Gaststätte » Zimmervermietung » Komplett leerstehend » Vielseitig nutzbar Lage Die Immobilie in Bühlertal verbindet eine attraktive Schwarzwald-Randlage mit einer hervorragenden wirtschaftsgeografischen Anbindung. Das Objekt – eine ehemalige Gaststätte mit darüberliegenden Zimmern – bietet optimale Voraussetzungen für die Beherbergung von Handwerkern, Monteuren oder Feriengästen sowie für betriebliche Wohnkonzepte. Die Lage punktet mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf, was für auswärtige Handwerker, Mitarbeiter oder Manager nach Feierabend ein entscheidendes Kriterium ist. Entlang der Hauptstraße von Bühlertal befinden sich diverse Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Gastronomieangebote. Ein großer Vorteil für die Logistik vor Ort: Die Umgebung im Bereich der Liehenbachstraße bietet gute Voraussetzungen für das Abstellen von Firmen- und Kundenfahrzeugen. Für Handwerker und Pendler ist die strategische Lage im Raum Bühl/Baden-Baden ideal, um die umliegenden Wirtschaftszentren schnell zu erreichen: Nur ca. 10 Autominuten entfernt. Ein starker Wirtschaftsstandort mit großem Gewerbe- und Industriebesatz und konstantem Bedarf an Monteursunterkünften. Garantiert schnelle Wege nach Rastatt, Karlsruhe (z. B. Mercedes-Benz Werk) und Offenburg. Ob zur Revitalisierung des Gastgewerbes, als renditestarkes Objekt für die Monteursbeherbergung oder als Mitarbeiterwohnen – dieser Standort sichert durch seine Nähe zu den regionalen Industrie-Knotenpunkten eine nachhaltige Auslastung. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt aus den uns vorliegenden Unterlagen übernommen und basieren im Übrigen auf den Informationen des Eigentümers. Bitte beachten Sie, dass für dieses Objekt weder seitens des Verkäufers noch in den amtlichen Bauakten aktuelle Pläne oder eine nachgewiesene Wohnflächen- bzw. Nutzflächenberechnung existieren. Die angegebenen Maße und Flächenübersichten sind daher ausdrücklich als ca.-Werte zu verstehen und unverbindlich. Aus den historischen Unterlagen war zudem kein exaktes, behördlich dokumentiertes Baujahr ersichtlich. Auf Basis der vorliegenden Archivakten und Dokumente wurde daher das fiktive bzw. geschätzte Baujahr 1958 für die Ausschreibung gewählt. Daher kann das ursprünglich Baujahr weiter zurückliegen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Interessenten wird ausdrücklich empfohlen, die tatsächlichen Flächenmaße sowie den baulichen Zustand im Rahmen einer Besichtigung selbst oder durch einen Sachverständigen vor Ort zu überprüfen. Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.