Mehrfamilienhaus, 4 Stellplätze, Wärmedämmung, gepflegt, aufgeteilt, Top-Zustand, gute Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71106

Kaufpreis

539.500 €

Zimmer

219 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.463 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ANFRAGEN BITTE NUR ÜBER IMMOBILIENSCOUT ODER DAS PORTAL DER STUTTGARTER ZEITUNG, BITTE NICHT ANRUFEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS.

Wenn Sie eine Anfrage über Immobilienscout stellen, erhalten Sie automatisch unseren Datenraum mit umfassenden Informationen zu der von Ihnen angefragten Einheit sowie ggf. zur gesamten Immobilie. ACHTUNG: Wir möchten Sie bitten, die Informationen im Datenraum (Miete, Baupläne, Energieausweis, Hausgeld, Wirtschaftspläne, etc.) genau anzuschauen.

Zum Verkauf angeboten wird ein 3-Parteien-Haus in zentraler Innenstadtlage von Magstadt.

Das Gesamtgebäude wurde in den Jahren 2009 und 2013 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach erneuert, sämtliche Flaschnerarbeiten durchgeführt sowie eine zeitgemäße Wärmedämmung angebracht. Dies schafft eine verlässliche Grundlage für langfristige Werthaltigkeit und reduziert perspektivisch Instandhaltungsrisiken.

Die Einheiten im 1. OG und DG wurden ebenfalls renoviert und seither laufend instandgehalten und befinden sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Das Objekt besteht aus insgesamt drei Parteien, aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine Einheit im 1. Obergeschoss und eine Wohneinheit im Dachgeschoss.

Gewerbefläche EG: 62,80 m² Wohnung 1.OG: 63,39 m² Wohnung DG: 92,75 m² Stellplätze: 4 Stück

Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz, der verpflichtend zu einem Kaufpreis von je 9.500,00 € mit zu erwerben ist. Insgesamt stehen vier Stellplätze zur Verfügung. Die Stellplätze befindet sich im Innenhof.

Alle drei Einheiten des Objekts sind aktuell vermietet. Die Mieten bieten weiteres Entwicklungspotenzial.

In Summe ergibt sich einen sehr günstigen kalkulierter Quadratmeterpreis, der sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine wirtschaftlich interessante Einstiegsmöglichkeit darstellt. Hier liegt der Gewinn im Einkauf.

Die Immobilie wurde im Jahr 2024 in Wohnungs- & Teileigentum aufgeteilt und im Grundbuch vollzogen.

Eine Eigennutzung ist hier problemlos realisierbar. Für einen Selbstbezug bzw. eine Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Vorgaben und Fristen einzuhalten.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sämtliche Visualisierungen, Renderings und Pläne dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und begründen keine vertragliche Zusicherung bestimmter Eigenschaften. Abweichungen, insbesondere bei Fassade, Möblierung, Bepflanzung, Farbgestaltung und Umgebung, sind möglich. Verbindlich ist allein die zuletzt öffentlich-rechtlich genehmigte Bauunterlage (Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten).

Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH -Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.-

Sie benötigen eine Objektfinanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Über unseren Finanzierungspartner besteht ein über Jahrzehnte hinweg gewachsenes Netzwerk an regionalen und überregionalen Banken.

Lage Magstadt ist ein moderner Wohnort, verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen und befindet sich im direkten Einzugsgebiet von Stuttgart und Böblingen/Sindelfingen.

Das Mehrfamilienhaus ist direkt im Ortskern gelegen und bietet kurze Wege zu den Dingen des alltäglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztlichen Einrichtungen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten auch schulischen Einrichtungen.

Über die Bundesstraße 464 ist Böblingen und Sindelfingen binnen weniger Autominuten zu erreichen. Zudem besteht eine direkte Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8 und A81, die direkte Wege nach Stuttgart, Herrenberg, Reutlingen und das deutsche Autobahnnetz ermöglichen.

Magstadt selbst verfügt über diverse Bushaltestellen und eine eigene S-Bahn-Haltestelle.

Sonstiges Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Ermitteln Sie mit unserem Immobilienbewertungstool den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich.

https://schwaebische-immobilienvermittlung.immowissen.org/immobilienbewertung/

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Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 539.500 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 219 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.950 €): 2.306 € / Monat
20% Eigenkapital (107.900 €): 2.050 € / Monat
30% Eigenkapital (161.850 €): 1.794 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus, 4 Stellplätze, Wärmedämmung, gepflegt, aufgeteilt, Top-Zustand, gute Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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