2-Zimmer - Dachterrasse mit Ausblick

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81549

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

7.661 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen intelligent geplanten, großzügigen Grundriss, der ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Die Raumaufteilung wurde zugunsten eines weitläufigen Wohn- und Schlafbereichs gestaltet, während Küche, Bad und das Entrée ebenfalls angenehm großzügig bemessen sind.

Dank der Südostausrichtung und großer bodentiefer Fenster strömt viel Licht in die Räume und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer öffnet sich zu einem Balkon, der zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet ist – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Die großzügige Dachterrasse bietet zudem einen schönen Blick auf die angrenzende Sportanlage und lädt zum Verweilen ein.

In den vergangenen fünf Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Sowohl das Dach als auch die Fenster und die Tiefgarage wurden erneuert. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist mit einer modernen Wallbox ausgestattet – ideal für E-Mobilität. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem technisch sehr guten, zeitgemäßen Zustand.

Ausstattung

großes und helles Wohnzimmer in Südwest-Ausrichtung mit ca. 22 m²
bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse
Südost-Dachterrasse mit Blick auf die grüne und ruhige Sportanlage
intelligent geplant zugunsten eines großen Wohn- und Schlafbereiches
voll ausgestattete und durchdacht geschnittene Küche
Entrée mit Zugang zu Küche und Wohnzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine
eigenes Kellerabteil mit ca. 7 m²
vollwertiger Stellplatz in hauseigener Tiefgarage mit Wallbox
mit Glas überdachter Bereich der Dachterrasse
weiterer, schöner Balkon, vom Schlafzimmer aus begehbar

Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten und zentralen Lage im Münchener Stadtteil Ramersdorf, einem charmanten Viertel, das sich durch seine ruhige, dennoch sehr gut angebundene Lage auszeichnet. Diese Wohngegend bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und einer angenehmen, grünen Umgebung, ideal für alle, die das Leben in der Stadt genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants, die zu kurzen Spaziergängen einladen. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Spielplätze schnell erreichbar, ebenso wie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie in nur wenigen Minuten im Herzen von München. Der U-Bahnhof „Giesing“ ist in Gehweite und bietet schnellen Zugang zu den wichtigsten Linien, mit denen Sie in kürzester Zeit das Stadtzentrum oder andere Stadtteile erreichen können. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr per Bus und S-Bahn ist hervorragend.

Die Lage profitiert außerdem von der Nähe zum grünen Erholungsraum: Der nahegelegene Giesinger Park und der Perlacher Forst laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während das Isarufer für eine angenehme Auszeit in der Natur sorgt.

Objektbeschreibung Mitten im lebendigen Ramersdorf und dennoch angenehm ruhig gelegen, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Umgeben von weitläufigen Grünflächen bietet sie eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Die Wohnung überzeugt durch einen intelligent geplanten, großzügigen Grundriss, der ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Die Raumaufteilung wurde zugunsten eines weitläufigen Wohn- und Schlafbereichs gestaltet, während Küche, Bad und das Entrée ebenfalls angenehm großzügig bemessen sind. Dank der Südostausrichtung und großer bodentiefer Fenster strömt viel Licht in die Räume und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer öffnet sich zu einem Balkon, der zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet ist – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Die großzügige Dachterrasse bietet zudem einen schönen Blick auf die angrenzende Sportanlage und lädt zum Verweilen ein. In den vergangenen fünf Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Sowohl das Dach als auch die Fenster und die Tiefgarage wurden erneuert. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist mit einer modernen Wallbox ausgestattet – ideal für E-Mobilität. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem technisch sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Ausstattung - großes und helles Wohnzimmer in Südwest-Ausrichtung mit ca. 22 m² - bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse - Südost-Dachterrasse mit Blick auf die grüne und ruhige Sportanlage - intelligent geplant zugunsten eines großen Wohn- und Schlafbereiches - voll ausgestattete und durchdacht geschnittene Küche - Entrée mit Zugang zu Küche und Wohnzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine - eigenes Kellerabteil mit ca. 7 m² - vollwertiger Stellplatz in hauseigener Tiefgarage mit Wallbox - mit Glas überdachter Bereich der Dachterrasse - weiterer, schöner Balkon, vom Schlafzimmer aus begehbar Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten und zentralen Lage im Münchener Stadtteil Ramersdorf, einem charmanten Viertel, das sich durch seine ruhige, dennoch sehr gut angebundene Lage auszeichnet. Diese Wohngegend bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und einer angenehmen, grünen Umgebung, ideal für alle, die das Leben in der Stadt genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants, die zu kurzen Spaziergängen einladen. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Spielplätze schnell erreichbar, ebenso wie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie in nur wenigen Minuten im Herzen von München. Der U-Bahnhof „Giesing“ ist in Gehweite und bietet schnellen Zugang zu den wichtigsten Linien, mit denen Sie in kürzester Zeit das Stadtzentrum oder andere Stadtteile erreichen können. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr per Bus und S-Bahn ist hervorragend. Die Lage profitiert außerdem von der Nähe zum grünen Erholungsraum: Der nahegelegene Giesinger Park und der Perlacher Forst laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während das Isarufer für eine angenehme Auszeit in der Natur sorgt.