Zentral gelegen und sofort bezugsbereit: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Bad Schwartau

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.170 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Laminat

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Wohnlage von Bad Schwartau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer sehr guten Infrastruktur, die eine hohe Wohnqualität bietet. Das Stadtzentrum von Bad Schwartau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Städte sowie nach Lübeck. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind zudem die Ostseeküste und die umliegenden Regionen bequem zu erreichen. Bad Schwartau zählt aufgrund seiner guten Infrastruktur, der naturnahen Umgebung und der Nähe zur Hansestadt Lübeck zu den beliebten Wohnstandorten im Umland. Grünanlagen und Spazierwege befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren gelungenen, funktionalen Grundriss sowie die freundliche und helle Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der in ruhiger Lage zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch ausgestattet und wird durch einen angrenzenden Abstellraum im Flurbereich ideal ergänzt. Das Tageslichtbad präsentiert sich mit hellen Fliesen, Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster. Hochwertige Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein großzügiger eigener Kellerraum sowie ein separates Dachbodenabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Das Haus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme und überschaubare Wohnatmosphäre. Die gesamte Wohnanlage besteht aus insgesamt 61 Wohneinheiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger und befindet sich in einem attraktiven Wohnumfeld. Das beliebte Zentrum von Bad Schwartau ist fußläufig zu erreichen. Ausstattung Abstellkammer Laminat Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Wohnlage von Bad Schwartau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer sehr guten Infrastruktur, die eine hohe Wohnqualität bietet. Das Stadtzentrum von Bad Schwartau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Städte sowie nach Lübeck. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind zudem die Ostseeküste und die umliegenden Regionen bequem zu erreichen. Bad Schwartau zählt aufgrund seiner guten Infrastruktur, der naturnahen Umgebung und der Nähe zur Hansestadt Lübeck zu den beliebten Wohnstandorten im Umland. Grünanlagen und Spazierwege befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral gelegen und sofort bezugsbereit: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Bad Schwartau

Beschreibung

Ausstattung