5-Zimmer-Wohnung im historischen Fachwerkhaus in Leverkusen Bergisch Neukirchen mit eigenem Garten

Maisonette zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51381

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

2.099 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, mehreren Schlafzimmern, einem großen Wohnbereich, separater Küche sowie weiteren vielseitig nutzbaren Räumen. Sichtbare Fachwerkelemente, ein gemütlicher Kamin und der eigene Eingang verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Stellplatz und Garten zur eigenen Nutzung sind ebenfalls inklusive. Um die private Nutzung zu ermöglichen ist der bestehende Mietvertrag gekündigt worden! Die Wohnung wird mietfrei in 2027 übergeben. Besonders attraktiv ist zudem die ruhige Wohnlage in Bergisch Neukirchen: grün, gewachsen, familienfreundlich und dennoch gut angebunden an die Leverkusener Innenstadt sowie die umliegenden Städte.

Kurz zusammengefasst:

5 Zimmer
ca. 162 m² Wohnfläche
Historisches Fachwerkhaus
Kein Denkmalschutz
Inklusive Stellplatz
Aktuell vermietet
Ruhige Lage in Bergisch Neukirchen
Gemeinschaft aus zwei Parteien

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren bereits mehrfach modernisiert, unter anderem mit erneuerter Elektrik, modernisierten Bädern und einer Gas-Brennwerttherme von Viessmann.

Im 2. OG befinden sich noch zwei große Räume, welche aktuell als Abstellraum benutzt werden. Diese können zu Wohnzwecken umfunktioniert werden. So ergeben sich ca. 51 m² zusätzliche Wohnfläche.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Bergisch Neukirchen in gewachsenem Wohnumfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnensembles. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Bürgersteig ausgewiesen, was zu einem geringen Verkehrsaufkommen und einem entsprechend angenehmen, familienfreundlichen Wohncharakter beiträgt. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Gärten und kurzen Wegen ins Grüne, wodurch ein harmonisches, nachbarschaftliches Wohnklima entsteht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im Ortskern von Bergisch Neukirchen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über die nahegelegene Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von rund 300 Metern, mit Verbindung unter anderem nach Opladen und in Richtung Leverkusener Innenstadt.

Sonstiges Privatsphäre-Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner werden nicht alle Fotos veröffentlicht. Weitere Bilder und ausführliche Informationen stellen wir Ihnen gerne im Exposé zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese besondere Eigentumswohnung verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnen und einer attraktiven Lage im grünen Leverkusener Bergisch Neukirchen. Auf ca. 162 m² Wohnfläche und über mehrere Ebenen verteilt bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder Käufer mit Anspruch an ein stilvolles Zuhause mit Charakter. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, mehreren Schlafzimmern, einem großen Wohnbereich, separater Küche sowie weiteren vielseitig nutzbaren Räumen. Sichtbare Fachwerkelemente, ein gemütlicher Kamin und der eigene Eingang verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Stellplatz und Garten zur eigenen Nutzung sind ebenfalls inklusive. Um die private Nutzung zu ermöglichen ist der bestehende Mietvertrag gekündigt worden! Die Wohnung wird mietfrei in 2027 übergeben. Besonders attraktiv ist zudem die ruhige Wohnlage in Bergisch Neukirchen: grün, gewachsen, familienfreundlich und dennoch gut angebunden an die Leverkusener Innenstadt sowie die umliegenden Städte. **Kurz zusammengefasst:** - 5 Zimmer - ca. 162 m² Wohnfläche - Historisches Fachwerkhaus - Kein Denkmalschutz - Inklusive Stellplatz - Aktuell vermietet - Ruhige Lage in Bergisch Neukirchen - Gemeinschaft aus zwei Parteien Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren bereits mehrfach modernisiert, unter anderem mit erneuerter Elektrik, modernisierten Bädern und einer Gas-Brennwerttherme von Viessmann. Im 2. OG befinden sich noch zwei große Räume, welche aktuell als Abstellraum benutzt werden. Diese können zu Wohnzwecken umfunktioniert werden. So ergeben sich ca. 51 m² zusätzliche Wohnfläche. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Bergisch Neukirchen in gewachsenem Wohnumfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnensembles. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Bürgersteig ausgewiesen, was zu einem geringen Verkehrsaufkommen und einem entsprechend angenehmen, familienfreundlichen Wohncharakter beiträgt. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Gärten und kurzen Wegen ins Grüne, wodurch ein harmonisches, nachbarschaftliches Wohnklima entsteht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im Ortskern von Bergisch Neukirchen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über die nahegelegene Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von rund 300 Metern, mit Verbindung unter anderem nach Opladen und in Richtung Leverkusener Innenstadt. Sonstiges **Privatsphäre-Hinweis:** Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner werden nicht alle Fotos veröffentlicht. Weitere Bilder und ausführliche Informationen stellen wir Ihnen gerne im Exposé zur Verfügung.