Wohnen über den Dächern von Kirrlach: Helle 2-Zimmer-DG-Wohnung in ruhiger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 68753

Kaufpreis

159.900 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.538 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Suchen Sie ein Zuhause mit Charme und Geborgenheit?

Diese ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses (Baujahr 1980) bietet Ihnen genau das. Durch die Lage im obersten Stockwerk genießen Sie maximale Privatsphäre und einen weiten Blick über die gepflegte Nachbarschaft von Kirrlach. Da sich lediglich drei Wohneinheiten im Gebäude befinden, profitieren Sie von einer ruhigen, fast schon familiären Hausgemeinschaft. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und die gemütliche Atmosphäre von Dachschrägen zu schätzen wissen.

Ausstattung & Highlights: • Lichtdurchflutetes Wohnen: Großzügige Fensterfronten sorgen für helle Räume und ein luftiges Wohngefühl. • Raumwunder: Die ca. 63 m² sind optimal aufgeteilt. Ein geräumiges Wohnzimmer bildet das Herzstück, ergänzt durch ein behagliches Schlafzimmer und eine funktionale Küche. • Privater Stauraum: Zur Wohnung gehört ein eigener, abgeschlossener Kellerraum, der weit über das übliche Maß an Stauraum hinausgeht. • Komfort-Parken: Ihr privater PKW-Stellplatz direkt am Haus macht das Schleppen von Einkäufen zum Kinderspiel. • Solide Substanz: Das Baujahr 1980 garantiert eine bewährte Massivbauweise und eine gepflegte Gesamtanlage.

Lage: Idylle pur in Waghäusel-Kirrlach Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen von Kirrlach. Hier wohnen Sie dort, wo andere spazieren gehen: • Ruhiges Umfeld: kein Durchgangsverkehr, ideal für erholsamen Schlaf bei offenem Fenster. • Top Infrastruktur: Trotz der Ruhe sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie in Kirrlach bequem erreichbar. • Pendler-Vorteil: Die Anbindung an die A5 sowie die Bundesstraßen Richtung Mannheim, Karlsruhe und Speyer ist exzellent.

Die Fakten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 63 m² Zimmer: 2 Etage: Dachgeschoss (2. OG) Baujahr: 1980 Wohneinheiten: nur 3 Parteien Stellplatz: 1 Außenstellplatz Keller: eigener, persönlicher Kellerraum

Ihr neues Kapitel beginnt hier!

Diese Dachgeschosswohnung vereint die Gemütlichkeit eines Rückzugsortes mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Knotenpunkten der Region. Die geringe Anzahl an Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Möchten Sie sich selbst ein Bild machen?

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung Aufteilung:

Flur (ca. 9,72 m²)
Wohnzimmer (ca. 27,81 m²)
Schlafzimmer (ca. 14,57 m²)
Küche (ca. 1,80 m²)
Badezimmer (ca. 6,95 m²)
Technikraum (ca. 2,31 m²)
gemeinschaftlicher Waschraum
PKW Stellplatz

Lage Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Stadt Waghäusel besteht aus den drei Stadtteilen Waghäusel (1.174 Einwohner), Kirrlach (9.753 Einwohner) und Wiesental (10.598 Einwohner). Waghäusel liegt verkehrsgünstig. Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Landesstraße 560 (ehemals Bundesstraße 36 Mannheim – Lahr/Schwarzwald) führt direkt an der Stadt vorbei. In der großen Kreisstadt gibt es zwei Bahnstationen, die beide an der Rheinbahn (Mannheim Hbf–Karlsruhe Hbf–Rastatt) liegen und von der Deutschen Bahn im Halbstundentakt bedient werden. Der Bahnhof Waghäusel grenzt an den Südwesten des Stadtteils Waghäusel. Der Haltepunkt Wiesental liegt im Südwesten des Stadtteils Wiesental. In der Großen Kreisstadt Waghäusel gibt es neben vier Grundschulen an fünf Standorten eine Realschule. Seit dem Schuljahr 2014/2015 gibt es auch eine Gemeinschaftsschule.

Bolandenschule I (Grundschule), Wiesental
Bolandenschule II (Grundschule, Gemeinschaftsschule), Wiesental
Johann-Peter-Hebel-Realschule, Waghäusel
Schillerschule (Grundschule), Kirrlach
Wilhelm-Busch-Grundschule, Waghäusel

Neben den Allgemeinbildenden Schulen gibt es noch die Musikschule Waghäusel-Hambrücken sowie die Volkshochschule mit Außenstellen in Kirrlach und Wiesental.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Impressum:

Mischa Reineck Immobilien Hubertusstraße 31 76646 Bruchsal

Tel: +49 160 7424444 E-Mail: mischareineck@.com

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe

Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Seiteninformationen

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Suchen Sie ein Zuhause mit Charme und Geborgenheit? Diese ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses (Baujahr 1980) bietet Ihnen genau das. Durch die Lage im obersten Stockwerk genießen Sie maximale Privatsphäre und einen weiten Blick über die gepflegte Nachbarschaft von Kirrlach. Da sich lediglich drei Wohneinheiten im Gebäude befinden, profitieren Sie von einer ruhigen, fast schon familiären Hausgemeinschaft. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und die gemütliche Atmosphäre von Dachschrägen zu schätzen wissen. Ausstattung & Highlights: • Lichtdurchflutetes Wohnen: Großzügige Fensterfronten sorgen für helle Räume und ein luftiges Wohngefühl. • Raumwunder: Die ca. 63 m² sind optimal aufgeteilt. Ein geräumiges Wohnzimmer bildet das Herzstück, ergänzt durch ein behagliches Schlafzimmer und eine funktionale Küche. • Privater Stauraum: Zur Wohnung gehört ein eigener, abgeschlossener Kellerraum, der weit über das übliche Maß an Stauraum hinausgeht. • Komfort-Parken: Ihr privater PKW-Stellplatz direkt am Haus macht das Schleppen von Einkäufen zum Kinderspiel. • Solide Substanz: Das Baujahr 1980 garantiert eine bewährte Massivbauweise und eine gepflegte Gesamtanlage. Lage: Idylle pur in Waghäusel-Kirrlach Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen von Kirrlach. Hier wohnen Sie dort, wo andere spazieren gehen: • Ruhiges Umfeld: kein Durchgangsverkehr, ideal für erholsamen Schlaf bei offenem Fenster. • Top Infrastruktur: Trotz der Ruhe sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie in Kirrlach bequem erreichbar. • Pendler-Vorteil: Die Anbindung an die A5 sowie die Bundesstraßen Richtung Mannheim, Karlsruhe und Speyer ist exzellent. Die Fakten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 63 m² Zimmer: 2 Etage: Dachgeschoss (2. OG) Baujahr: 1980 Wohneinheiten: nur 3 Parteien Stellplatz: 1 Außenstellplatz Keller: eigener, persönlicher Kellerraum Ihr neues Kapitel beginnt hier! Diese Dachgeschosswohnung vereint die Gemütlichkeit eines Rückzugsortes mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Knotenpunkten der Region. Die geringe Anzahl an Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Möchten Sie sich selbst ein Bild machen? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Ausstattung Aufteilung: - Flur (ca. 9,72 m²) - Wohnzimmer (ca. 27,81 m²) - Schlafzimmer (ca. 14,57 m²) - Küche (ca. 1,80 m²) - Badezimmer (ca. 6,95 m²) - Technikraum (ca. 2,31 m²) - gemeinschaftlicher Waschraum - PKW Stellplatz Lage Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Stadt Waghäusel besteht aus den drei Stadtteilen Waghäusel (1.174 Einwohner), Kirrlach (9.753 Einwohner) und Wiesental (10.598 Einwohner). Waghäusel liegt verkehrsgünstig. Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Landesstraße 560 (ehemals Bundesstraße 36 Mannheim – Lahr/Schwarzwald) führt direkt an der Stadt vorbei. In der großen Kreisstadt gibt es zwei Bahnstationen, die beide an der Rheinbahn (Mannheim Hbf–Karlsruhe Hbf–Rastatt) liegen und von der Deutschen Bahn im Halbstundentakt bedient werden. Der Bahnhof Waghäusel grenzt an den Südwesten des Stadtteils Waghäusel. Der Haltepunkt Wiesental liegt im Südwesten des Stadtteils Wiesental. In der Großen Kreisstadt Waghäusel gibt es neben vier Grundschulen an fünf Standorten eine Realschule. Seit dem Schuljahr 2014/2015 gibt es auch eine Gemeinschaftsschule. - Bolandenschule I (Grundschule), Wiesental - Bolandenschule II (Grundschule, Gemeinschaftsschule), Wiesental - Johann-Peter-Hebel-Realschule, Waghäusel - Schillerschule (Grundschule), Kirrlach - Wilhelm-Busch-Grundschule, Waghäusel Neben den Allgemeinbildenden Schulen gibt es noch die Musikschule Waghäusel-Hambrücken sowie die Volkshochschule mit Außenstellen in Kirrlach und Wiesental. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Impressum: Mischa Reineck Immobilien Hubertusstraße 31 76646 Bruchsal Tel: +49 160 7424444 E-Mail: mischareineck@.com Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Seiteninformationen Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.