Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Garten und Südterrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81543

Kaufpreis

970.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

10.543 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohn-/Essbereich: Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 29 m² Echtholzparkett Fußbodenheizung

Fenster: Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung Wärmeschutzverglasung

Bad: Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche Gäste-WC

Hauswirtschaftsraum: Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung: Elektrische Rollläden Videogegensprechanlage (Farbe)

Außenbereich: Loggia mit Terrasse und Gartenanteil

Sonstiges: Aufzug bis in die Tiefgarage Einzelstellplätze in der Tiefgarage Keller

Lage Bei der Planung standen Funktionalität und ein hoher Wohnkomfort im Vordergrund. Die sonnige Ausrichtung der Gebäude sorgt für lichtdurchflutete Wohnungen, während die begrünten Außenanlagen und die Nähe zur Natur eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Umgebung schaffen.

Besonderen Wert wurde auf Privatsphäre gelegt: Leicht erhöhte Hauseingänge bieten optimalen Sichtschutz, und Glaslärmschutzwände schirmen das Areal zuverlässig vom Verkehrslärm des Mittleren Rings ab. Familien profitieren von mehreren Spielplätzen im Quartier sowie vom benachbarten Osram-Spielplatz in den Isarauen. Auch Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Neubauten entstanden auf dem ehemaligen OSRAM-Gelände im Bereich der Hellabrunner Straße, Candidstraße und Salierstraße. Ein kleiner Spaziergang durch den Osram-Park führt direkt zur Isar – ein Plus an Lebensqualität.

Zahlreiche Parks, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: Die U-Bahn-Stationen U1/U2 liegen etwa 500 Meter, eine Bushaltestelle rund 200 Meter entfernt. Für Autofahrer bietet das Quartier eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A8 (Richtung Münchner Hausberge), A95 (zum Starnberger See und den Garmischer Bergen) sowie A99 (Messe München).

Objektbeschreibung Wohn-/Essbereich: Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 29 m² Echtholzparkett Fußbodenheizung Fenster: Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung Wärmeschutzverglasung Bad: Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche Gäste-WC Hauswirtschaftsraum: Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattung: Elektrische Rollläden Videogegensprechanlage (Farbe) Außenbereich: Loggia mit Terrasse und Gartenanteil Sonstiges: Aufzug bis in die Tiefgarage Einzelstellplätze in der Tiefgarage Keller Lage Bei der Planung standen Funktionalität und ein hoher Wohnkomfort im Vordergrund. Die sonnige Ausrichtung der Gebäude sorgt für lichtdurchflutete Wohnungen, während die begrünten Außenanlagen und die Nähe zur Natur eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Umgebung schaffen. Besonderen Wert wurde auf Privatsphäre gelegt: Leicht erhöhte Hauseingänge bieten optimalen Sichtschutz, und Glaslärmschutzwände schirmen das Areal zuverlässig vom Verkehrslärm des Mittleren Rings ab. Familien profitieren von mehreren Spielplätzen im Quartier sowie vom benachbarten Osram-Spielplatz in den Isarauen. Auch Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Neubauten entstanden auf dem ehemaligen OSRAM-Gelände im Bereich der Hellabrunner Straße, Candidstraße und Salierstraße. Ein kleiner Spaziergang durch den Osram-Park führt direkt zur Isar – ein Plus an Lebensqualität. Zahlreiche Parks, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: Die U-Bahn-Stationen U1/U2 liegen etwa 500 Meter, eine Bushaltestelle rund 200 Meter entfernt. Für Autofahrer bietet das Quartier eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A8 (Richtung Münchner Hausberge), A95 (zum Starnberger See und den Garmischer Bergen) sowie A99 (Messe München).