Lichtdurchflutet & gut geschnitten

Etagenwohnung zum Kauf in Umkirch · 79224

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.948 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Viel Tageslicht schafft hier eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig gute Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung. Direkt anschließend öffnet sich der Wohnraum zum nach Süden ausgerichteten Balkon – ein schöner Platz für den Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder entspannte Stunden an sonnigen Tagen.

Die separate Küche bietet ausreichend Raum und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Schlafzimmer liegt auf der Nordseite der Wohnung und lässt sich dank seines Zuschnitts gut mit Bett und Kleiderschrank möblieren. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Die Ausstattung der Wohnung stammt in Teilen aus der Bauzeit und bietet damit eine gute Grundlage, um das Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu renovieren/modernisieren.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung steht leer und ist somit für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Tiefgaragenstellplatz
1. Obergeschoss
großzügige Raumaufteilung
Balkon
Einbauküche
Wohnung leerstehend
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Lage Lage – kurze Wege und gute Anbindung an Freiburg Die Wohnung befindet sich in Umkirch, einer beliebten Gemeinde vor den Toren Freiburgs. Die Lage punktet insbesondere mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer verkehrsgünstigen Anbindung – ideal für Singles und Berufstätige, die flexibel und stadtnah wohnen möchten.

Besonders komfortabel ist die gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nähe. Ein Einkaufszentrum mit Supermarkt und Drogeriemarkt sowie Bäckereien und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. So lassen sich viele Erledigungen unkompliziert in den Alltag integrieren.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil. Die nahegelegene B31a ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Freiburg und zum überregionalen Straßennetz. Eine Bushaltestelle erreichen Sie nach rund 500 Metern zu Fuß. Der Bahnhof Hugstetten liegt etwa vier Kilometer entfernt und bietet eine weitere Möglichkeit, die Region mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstiges Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1975 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Fensterflächen und einem sonnigen Platz im Freien. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Viel Tageslicht schafft hier eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig gute Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung. Direkt anschließend öffnet sich der Wohnraum zum nach Süden ausgerichteten Balkon – ein schöner Platz für den Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder entspannte Stunden an sonnigen Tagen. Die separate Küche bietet ausreichend Raum und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt auf der Nordseite der Wohnung und lässt sich dank seines Zuschnitts gut mit Bett und Kleiderschrank möblieren. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung der Wohnung stammt in Teilen aus der Bauzeit und bietet damit eine gute Grundlage, um das Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu renovieren/modernisieren. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung steht leer und ist somit für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tiefgaragenstellplatz - 1. Obergeschoss - großzügige Raumaufteilung - Balkon - Einbauküche - Wohnung leerstehend - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Lage Lage – kurze Wege und gute Anbindung an Freiburg Die Wohnung befindet sich in Umkirch, einer beliebten Gemeinde vor den Toren Freiburgs. Die Lage punktet insbesondere mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer verkehrsgünstigen Anbindung – ideal für Singles und Berufstätige, die flexibel und stadtnah wohnen möchten. Besonders komfortabel ist die gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nähe. Ein Einkaufszentrum mit Supermarkt und Drogeriemarkt sowie Bäckereien und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. So lassen sich viele Erledigungen unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil. Die nahegelegene B31a ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Freiburg und zum überregionalen Straßennetz. Eine Bushaltestelle erreichen Sie nach rund 500 Metern zu Fuß. Der Bahnhof Hugstetten liegt etwa vier Kilometer entfernt und bietet eine weitere Möglichkeit, die Region mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Sonstiges Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Hinweis: Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Wohnung ist leerstehend.

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lichtdurchflutet & gut geschnitten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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