Helle 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon | Nähe Universität

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

405.000 €

3.5

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.133 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet viel natürliches Licht.

Vom zentralen Wohnflur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer mit dem Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt, ideal für alle, die ein klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich schätzen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankflächen. Das zusätzliche Arbeitszimmer eignet sich perfekt Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Zusätzlich zum Badezimmer mit Badewanne, verfügt die Wohnung zusätzlich ein separates Gäste WC.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Erholungswert, mit einem unverbaubaren und großartiger Aussicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Pelletheizung.

Zum Angebot gehört außerdem ein Außenstellplatz, der für zusätzlich 10.000 € erworben wird und komfortables Parken direkt am Gebäude ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen legen.

Modernisierungen auf einen Blick: 2009: Erneuerung der Heizungsanlage auf Pellets 2013: Erneuerung der Fenster

Ausstattung

Hochwertiger Parkett- und Fliesenböden
Bad mit Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss
Gäste WC
Abstellraum
Kunststofffenster
Kabelanschluss
Kellerabteil
Großer Balkon mit großartiger Aussicht

Lage Die Immobilie liegt in Regensburg Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll (Nähe Universität).

Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Ärzte und einen Supermarkt. Auch verschieden Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, ein Physiotherapeut, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Anfragen über das Immobilienportal werden nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet.

Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt.

Die Vermietung folgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Die gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet viel natürliches Licht. Vom zentralen Wohnflur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer mit dem Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt, ideal für alle, die ein klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich schätzen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankflächen. Das zusätzliche Arbeitszimmer eignet sich perfekt Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Zusätzlich zum Badezimmer mit Badewanne, verfügt die Wohnung zusätzlich ein separates Gäste WC. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Erholungswert, mit einem unverbaubaren und großartiger Aussicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Pelletheizung. Zum Angebot gehört außerdem ein Außenstellplatz, der für zusätzlich 10.000 € erworben wird und komfortables Parken direkt am Gebäude ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen legen. Modernisierungen auf einen Blick: 2009: Erneuerung der Heizungsanlage auf Pellets 2013: Erneuerung der Fenster Ausstattung - Hochwertiger Parkett- und Fliesenböden - Bad mit Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss - Gäste WC - Abstellraum - Kunststofffenster - Kabelanschluss - Kellerabteil - Großer Balkon mit großartiger Aussicht Lage Die Immobilie liegt in Regensburg Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll (Nähe Universität). Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Ärzte und einen Supermarkt. Auch verschieden Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, ein Physiotherapeut, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Sonstiges Anfragen über das Immobilienportal werden nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet. Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt. Die Vermietung folgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 405.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.500 €): 1.731 € / Monat
20% Eigenkapital (81.000 €): 1.539 € / Monat
30% Eigenkapital (121.500 €): 1.347 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 494 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon | Nähe Universität

Beschreibung

Ausstattung